1주택 양도세 면제 조건중 아래사항 궁금합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

1. 네 맞습니다. 2021.01.01 기준 다주택자인 경우, 잔여주택을 모두 처분하고 최종주택만 남은 상태에서 새롭게 2년 이상 보유하고 양도해야 1세대 1주택 비과세를 받을 수 있습니다. 거주요건도 새롭게 2년 이상을 충족하는 것으로 잘못 알고계신분이 많은데 거주는 새롭게 충족하지 않으셔도 됩니다.

2. 조정지역 지정 이전에 취득하였다면 2년 이상 거주요건은 없습니다. 10년 이전에 취득하셨다면 거주요건은 없는 것입니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

1. 최종적으로 1주택자가 된 날로부터 새로이 기산하여 그날로부터 2년 이상 보유하셔야(취득 당시 조정대상지역에 위치할 경우 그 보유기간 내 2년 이상 실거주까지) 비과세 가능합니다.

2. 실거주 요건은 취득 당시에 「주택법」 제63조의2 제1항 제1호에 따른 조정대상지역(이하 "조정대상지역"이라 한다)에 있는 주택의 경우에는 해당 주택의 보유기간이 2년(제8항 제2호에 해당하는 거주자의 주택인 경우에는 3년) 이상이고 그 보유기간 중 거주기간이 2년 이상인 것으로 규정하고 있습니다.