그린벨트를 해제하면 어떤 일이 일어나나요?
그린벨트는 도시의 무분별한 확산을 막고 도시 주변의 녹지와 자연환경을 보존하기 위해 만들어진 개발제한구역인데요. 이러한 그린벨트가 해제되면 어떤 일이 일어나는 것인가요?
그린벨트는 말 그대로 개발을 제한하는 곳인데 그린벨트가 해제되면 개발이 가능하게 되니 여러 건물들이 건축될 가능성이 크고 그런 업체들이 토지를 사려고 할테니 토지 거래도 많이 일어날 수 있습니다.
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개발제한구역 즉 그린벨트가 해제가 되면 그 땅을 가지고 있는 사람한테는 호재로 작용을 합니다.
또한 좁은 교통망 및 주거지역에는 숨통이 트이지만 자연환경 측면에서는 나쁜 영향이 가게 됩니다.
서로간에 합리적 조화가 필요하다 사료됩니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
얼마나 어떻게 해제가 된다에 따라 다르겠지만 보통 그린벨트해제는 개발을 하기위해 해제되는것이 많습니다.
그린벨트는 쉽게 도심 주변으로 일정한 완충지역으로써 그 주위에 설정된다고 보시면 됩니다. 결국 그린벨트의 기능은 도심의 개발에 따른 외부로의 확장을 막는 역할이 가장 큽니다. 그런데 그린벨트가 해제되면 도심의 개발등이 주변지역으로 확장되게 되고, 이전 그린벨트지역이 주거나 다른 상업용도로써 개발이 진행되고 각종 투자세력들이 들어와 개발을 함으로써 점차 도시화가 되고, 그에 따라 기존 중심도심에 이들이 일원화됨으로써 도심은 무한대로 확장하고 커져가게 됩니다. 그러면 당연히 주변 지역의 녹지등은 사리지고, 개발에 따른 자연환경 파괴등의 문제가 나타날수 있습니다. 그렇다고
그린벨트를 무조건 적으로 유지하기에는 해당 규제지역내 토지소유자들의 사용,수익이라는 재산권에 대한 침체가 불가피하기 때문에 그린벨트에 대한 문제는 늘 입장에 따라 논쟁이 있는 부분입니다 .
그린벨트가 해제되면 도시의 무분별한 확장이 가능해지므로 도시 인프라의 과부하, 자연환경 파괴, 생태계 파괴, 자원 고갈 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 녹지지역이 개발되면서 생태다양성이 감소하고 생태계의 균형이 교란될 수 있습니다. 또한, 자연재해 발생 가능성이 높아지며, 공기와 물의 질이 저하될 수 있습니다
그린벨트는 도심의 무분별한 확산을 막고 도심인근에 녹지를 보존 및 제공하려는 목적으로 지정된것입니다. 따라서 그린벨트가 헤제되면 도심 인근 지역은 곧바로 개발이이루어질 것이고 땅값이 상승할 것입니다.
그린벨트 구역이 해제 되면 개발이 잘 될것입니다. 그만큼 그린벨트에 속해있던 소유자의 경우에는 매우 싸게 매입했겠지만 해제가 되면서 많은 재산을 일굴 수 있습니다.
하지만 그린벨트라 하더라도 안풀릴 만한 곳이 많으니 만약 투자를 하신다면 오랫동안 돈이 묶여있을 수도 있고 혹은 안팔릴 수 있으니 신중하게 고려해 선택해야 합니다.
그린벨트가 해제되면 그주위 개발을 많이 할수있어서 주택공급을 많이 할수있다면 가격 안정화가 될수도 있고 개발 가능지역이 확대되면 지방경제에 활성화에 도움을 줄수도 있고 일자리 창출도 기대할수 있다고 봅니다
반면에 그린벨트해제로 자연환경을 많이 파괴될까 걱정되기도 됩니다
그린벨트의 해제는 주변 지역에 다양한 영향을 미칠 수 있습니다. 몇 가지 주요한 영향은 다음과 같습니다
도시 개발 및 확장: 그린벨트가 해제되면 개발이 가능한 지역이 확대됩니다. 이는 주택, 상업 시설, 산업 시설 등의 도시 인프라와 건물들이 증가할 수 있음을 의미합니다. 이로 인해 도시의 인구 증가와 경제적 발전이 유발될 수 있습니다.
부동산 시장 변화: 그린벨트 해제로 개발 가능 지역이 늘어나면 부동산 시장에도 영향을 미칩니다. 새로운 개발 지역의 부동산 가치가 상승할 수 있으며, 주변 지역의 부동산 가치도 변동할 수 있습니다.
환경 파괴: 그린벨트의 해제로 인해 보호되던 자연 환경이 손상될 수 있습니다. 산림, 농지, 수원지 등의 자연 생태계가 파괴될 수 있고, 이로 인해 생물 다양성 감소와 생태계 변화가 발생할 수 있습니다.
교통 및 인프라 문제: 개발된 지역으로의 인구 이동이 증가하면 도로 및 대중 교통 시스템에 부하가 걸릴 수 있습니다. 이에 따라 도시 인프라의 확충이 필요할 수 있습니다.
지역 사회 변화: 그린벨트 해제는 주변 지역의 사회 구조와 문화에도 변화를 가져올 수 있습니다. 새로운 주거 지역이나 상업 시설의 등장으로 인해 사회적 통합이나 커뮤니티 관계가 변할 수 있습니다.
그러나 이러한 영향들은 지역의 특성, 그린벨트의 크기 및 해제 정책에 따라 다를 수 있습니다. 따라서 정책 수립자들은 그린벨트 해제에 따른 다양한 영향을 고려하여 결정해야 합니다.
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