아버지가 사기를 당해서 맹지를 사셨다고 합니다.
맹지가 도대체 뭔지도 모르겠지만, 맹지 사면 안되는 이유도 잘 모르겠는데, 저렇게 매일 술만 드시니 멀 어찌 해야할지 잘 모르겠네요. 맹지라는걸 속아서 살수도 있나요? 현장 나가면 답 나오는거 아닌가 해요.ㅜㅡㄴ
맹지 [ 盲地 ]
요약 : 도로와 맞닿은 부분이 전혀 없는 토지.
지적도상에서 도로와 조금이라도 접하지 않은 토지를 말한다. 타 지번으로 사방이 둘러싸여 있으므로 자루형 대지라고도 한다. 지적도상으로는 도로에서 직접 진입할 수 없으나 실제로는 사람은 다닐 수 있고 차량으로는 들어갈 수 없는 토지인 경우가 많다.
건축법에 의하여 도로에 2m 이상 접하지 않을 때에는 건축이 원칙적으로 불가능하다. 그러나 인근 토지소유자로부터
타 토지사용에 대한 승낙을 받은 뒤 시장이나 군수로부터 사도개설허가를 받으면 건축물을 지을 수 있다. 만약 도로 2m 이내에 접하였더라도 자동차가 필요한 건축물이라면 주차장법에 의거, 도로가 4m 이상이 되어야 지을 수 있다.
맹지는 현지 답사를 통해 알수 있지만, 잘 못 알수도 있습니다.
지적도상에는 없는 길이 관례상 인접 토지 소유자의 승락에 의해 길처럼 사용되는경우가 있기 때문입니다.
하지만 길처럼 사용되는 길의 소유자가 바뀌거나, 마음이 변해 사요을 막을경우에는 맹지 소유자는 매우 나감해질 수 있습니다.
인접 토지 소유자와 잘 협상 하셔야 합니다.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.
맹지란 도로와 맞닿은 부분이 전혀 없는 토지를 말합니다. 도로와 접하는 토지가 정상적인 토지인데 맹지를 사면 건물을 지을때 많은 제약이 있고 허가 조차 나지 않을 수도 있습니다.
보통 계약하기 전에 현장에 나가서 거래하고자 하는 부동산을확인하고 계약을 맺는데 아버지께서 어떤 일이 겪으셨는지 대화를 나눠보시길 바랍니다.
맹지는 해당 토지 주변으로 다른 토지들이 둘러싸고 있어 진입로가 없는 땅을 일컫습니다. 진입로가 없어 건축이 불가능한 땅으로 활용 가치가 낮아 다른 토지보다 가격이 상당히 저렴합니다.
이러한 특성을 잘 설명하지 않은채 개발 호재등의 이유로 매수인을 호도하여 토지를 가치보다 현저한 고가에 매도하는 경우가 종종 있습니다. 아마 이러한 경우로 추측이 됩니다.
추후 해당 지역이 개발되어 수용이 된다면 보상을 받을 수 있지만 그렇지 않은 경우 토지의 활용가치를 찾지 못해 방치하는 경우가 발생할 수도 있으니 유의 하시기 바랍니다.
이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.
맹지란 도로가 맞닿아 있지 않아 건축을 할 수 없는 토지를 의미합니다.
땅을 왜 살까요?
대부분 건축을 하기 위해서 사죠
건축을 하려면 도로에 적어도 한 면이 일부분
맞닿아 있어야 건축허가를 받을 수 있습니다.
다른 사람의 토지에 둘러싸여 있는 등의
사정으로 건축하기 어려운 땅이라면
가치가 많이 떨어지겠죠
애시당초 감안하고 싸게 샀다면 괜찮겠지만
만약 일반 토지인 줄 알고 더 비싸게 주고 샀다면
건축도 못하고 다시 되팔기도 쉽지 않아 손해가
있을 수 있습니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.
맹지는 도로가 없는 땅으로 건축을 하는데 어렵습니다. 현황도 중요하지만 지적도를 보아야 확인이 됩니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 사기인지여부를 확인하여 보시는 것이 우선입니다. 그 다음에 그 결과에 따라 판단을 해야 하는 사항입니다. 가족회의를 통해서 진행경과부터 잘 검토하여 보시기 바랍니다.
