서울 신생아특례대출 후 생활안정자금대출 추가 가능금액 여부

Question

안녕하세요~~!!! 이번 서울 전지역 규제로 묶였는데요!!

기금대출은 ltv70 그대로 받을수 있는것으로 아는데,

예로 8억 아파트 구매한다는 가정하에

신생아특례 4억+개인돈4억 으로 등기 후, 3개월내 남은금액 (8억*70%=5.6억) 1.6억을 추가로 빌릴수 있는지, 아니면 1억 한도로 추가대출 받을수있는지 궁금합니다!!

그리고 위의경우에 1억을 추가로 빌릴경우 ltv 70으로 측정되어 가능할까요요? 아니면 ltv 40으로 측정되어 추가대출은 더이상 대출이 안될까요??

Answer 1

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 신생아 특례대출 이후 생활안정자금 대출에 대한 내용입니다.

일단 신생아 특례를 기준으로 추가로 빌리면 주택 자금에 들어가야 하고

그 돈으로 다른 곳에 사용하면 아니될 것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 하성헌 경제전문가입니다.

신생아특례대출을 받기 위해서는 무주택자나 1주택자를 위한 하나의 혜택 제도라고 보시면 됩니다. 이는 ltv나 dsr에 대한 규제가 보다 완화되어 운영이 된다고 볼 수 있습니다. 다만, 위의 질문이나, 각종 뉴스 등을 통해서 본다면 1.6억에 대한 대출이 최근들어 더 제한이 강화되었을 가능성이 있습니다. 따라서 대출가능한 금액이 1억원이 되지 않을 가능성도 충분하다고 보입니다. 결국 보다 명확한 것은 대출처에 문의를 하셔야 겠지마느 최근의 대출규제로 인해, 그보다 낮은 금액으로 대출을 받을 수 있을 것 같다 생각합니다.

Answer 3

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

서울 8억 아파트 구매 시 신생아특례대출로 4억을 받으셨다면, 이미 LTV 70% 한도 내에서 대출을 받으신 것이고 추가로 필요한 생활안정자금대출은 LTV 여유분을 그대로 활용하여 남은 1.6억을 대출하기는 어렵습니다. 서울과 같은 규제지역에서는 생활안정자금대출에 별도의 엄격한 한도 훨씬 강화된 LTV 규제가 적용되기 때문에, 신생아특례대출 이후에는 사실상 추가 대출이 어렵습니다.