중기청 → 청년 버팀목 전환. 목적물 변경 가능한가요?

Question

현재 중기청으로 2년 만기 후 26.03 중 이사 예정입니다.

만기일자에 맞춰 새로운 전세대출 및 새 집으로 이사가고자 합니다.

'청년 버팀목'으로 기존 대출 상환 → 청년 버팀목 대출 이 가능한가요??

1. 기금e든든 사전심사가 다시 필요한지?

신청하려면 "전세대출실행건이 있는 경우 신혼부부전용 버팀목전세 대출만 선택 가능합니다." 라는 문구가 뜹니다.

2. 중기청을 받았던 은행 지점에서 상담 후 진행하면 되는지?

현재 임대차계약 완료, 청년 버팀목 기준 서류 준비중

목적물은 126%, 융자 등 하자 없음

3. 소득의 경우 현재 2월이므로 2024년 귀속소득이 맞는지?

(2025년 귀속 소득의 경우, 5천만원 기준 초과 가능성 있음)

기존 후기들의 경우 중기청 연장 후, 일반 버팀목/청년 버팀목 등으로

사례가 혼재하여 혼란스러운 부분이 있어 질문드립니다.

감사합니다.

Answer 1

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

1. 기금e든든 사전심사 필요 여부: 중기청 전세대출 만기 후 청년 버팀목 전세대출로 전환할 때는 보통 새로운 대출 실행으로 간주되어 기금e든든 등의 사전심사가 다시 필요합니다. 특히, 이미 전세대출 실행 내역이 있을 경우 '신혼부부전용 버팀목전세대출만 선택 가능'이라는 문구가 나오는 것은 시스템상 제한으로 보입니다. 그렇기 때문에 기존 중기청 대출을 상환 완료한 후, 청년 버팀목 대출 신청이 가능하며, 사전심사 및 서류 제출은 필수입니다.

2. 상담은 기존 중기청 대출을 받은 은행 지점에서 진행하는 것이 원활합니다. 해당 은행과 사전 협의를 통해 남은 대출 상환 및 신규 대출 신청 절차를 진행하면 됩니다. 임대차 계약 완료 상태이고, 목적물 가치도 문제없다면 대출 심사에 큰 문제가 없을 것입니다.

3. 소득 기준은 2024년 귀속 소득 보고 기준이 적용되는 것이 맞습니다. 2026년 2월 현재 2024년 소득을 기초로 심사가 이루어지며, 최근 소득 변화가 있거나 2025년 귀속 소득이 5천만 원을 초과할 우려가 있어도 신청 시점에서는 반영되지 않습니다.

Answer 2

중기청 전세대출을 만기 후 청년 버팀목 전세대출로 전환하면서 목적물을 변경하는 것은 원칙적으로 가능합니다. 다만 기존 대출을 상환하고 새로운 전세 계약을 체결해야 하며, 이 과정에서 기금e든든을 통한 사전심사는 다시 진행하는 것이 일반적입니다. 신청 과정에서 “전세대출 실행건이 있는 경우 신혼부부전용 버팀목 전세대출만 선택 가능합니다.”라는 안내 문구가 나타나는 경우, 일반 청년 버팀목 전세대출 신청에는 제한이 있을 수 있으므로 사전에 은행 지점에서 상담을 받아 정확한 안내를 받는 것이 안전합니다. 현재 임대차계약이 완료되고 서류 준비가 되어 있다면, 기존 대출을 취급한 은행 지점에서 상담 후 신규 대출 실행까지 진행하는 것이 절차상 원활합니다. 소득 기준은 2월 기준으로 2024년 귀속 소득을 적용하며, 2025년 귀속 소득 기준과 비교할 때 초과 여부도 확인이 필요합니다. 기존 후기들이 혼재되어 혼란이 있지만, 은행 상담을 통해 정확한 적용 기준과 절차를 확인하는 것이 가장 안전합니다.

Answer 3

안녕하세요. 전영균 경제전문가입니다.

1. 네 다시해야합니다.

상품 자체가 달라서 심사는 다시 하는게 맞습니다.

2. 그것은 상관없습니다.

중기청 상환이 된다면 청년 버팀목을 취급하는 어떤 은행에서든지 받을 수 있습니다.

3. 현재 2026년 2월이기에 2025년 소득으로 보는게 맞지만 소득신고 전이라면 2024년 기준으로 판단하는 경우가 많습니다.

Answer 4

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 중기청에서 청년 버팀목으로 목적물 변경 전환이 되나에 대한 내용입니다.

일반적으로 대출의 상품을 전환하시는 것이 가능하시지만

전환하시려는 당시 청년 버팀목 대출 조건에 부합하셔야 합니다.