경제
북항재개발2단계 수용구역 질문드립니다.
아직 북항재개발2단계 수용지역에 대해 보상이나
이주대책에 대해 공고가 된 것은 없습니다.
만일, 이주대책이나 보상에 대해 예측을 한다면
언제일까요?
4개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
최근 사업비 증액 이슈로 일정이 조정되면서 해양수산부의 2028년 착공 목표에 맞추려면 늦어도 2027년 상반기에는 공식적인 보상 계획 공고 및 열람이 시잘될 것으로 보입니다. 공고에 앞서 토지와 건물의 상태를 확인하는 실태 조사가 올해 하반기부터 선행될 가능성이 높으므로 이 시점부터 실질적인 보상 절차가 체감될 것입니다. 현재 부산시가 사업성 제고를 위해 토지이용계획을 수정 중이며 이 과정에서 수용 범위나 이주 대책의 구체적인 규모가 확정될 예정입니다. 이주대책대상자로 선정되려면 공람공고일 이전부터 계속 거주해야 하는 등 거주 요건이 중요하므로 현재 본인의 전입 상태와 실거주 여부를다시 한번 점검해야 합니다. 보상 공고가 나오기 전이라도 공부상 면적과 실제 사용 면적이 다를 경우 미리 증빙 자료를 준비해 두시는 것이 좋습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
북항재개발2단계 사업은 부산의 미래가 걸린 대규모 프로젝트인 만큼
수용 구역 내 주민분들의 보상과 이주대책에 관심이 매우 높으실 것으로 생각됩니다.
2027년 하반기-2028년 상반기
부동산 수용보상은 통상적으로 실시계획 승인 전후로 이루어 집니다.
현재 사업성 확보를 위한 사업계획 수립 및 실시협약 체결 단계에 머물러 있습니다.
2027년 중으로 실시계획 승인 신청 및 보상 착수 될 것으로 예상되며
보상계획 공고 와 열람이 시작될 가능성이 높습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
북항재개발 2구역 수용구역의 이주대책, 보상 공고는 아직 안나왔으며 2026년 하반기 2027년 상반기 쯤 나올 것으라 예상은 하지만 사업 시행자 지정 등 행정절차가 남아 있어 실제 보상까지는 2년 정도 걸릴 것으로 예상합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
북항재개발 2단계는 보통 사업계획 확정 → 보상 공고 → 감정평가 → 보상 협의 순서로 진행됩니다. 일반적으로 사업계획이 확정된 뒤 약 6개월~1년 사이에 보상 공고가 나오는 경우가 많습니다.
따라서 현재 공고가 없는 단계라면 실제 이주대책 및 보상 절차는 사업 승인 이후 약 1년 전후 시점에 시작될 가능성이 높습니다. 이후 협의 보상과 이주 절차까지는 통상 1~2년 정도 기간이 걸리는 경우가 많습니다.