공장 부지를 구입해서 건물을 지어 임대한다면 수익이 괜찮은가요?
공장 부지를 매입해서
건물을 지어 임대를 한다면 수익이 괜찮다고 할 수 있나요?
임대 수입을 통해서 대출금을 갚아도 투자 가치가 있나요?
공장 부지를 매입해서
건물을 지어 임대를 한다면 수익이 괜찮다고 할 수 있나요?
임대 수입을 통해서 대출금을 갚아도 투자 가치가 있나요?
==>투자가치는 투입된 자금을 고려하여 월세수익으로 수익율을 판단해야 합니다. 투자가치가 있는지 여부는 주변 시세 등을 고려하여 판단해야 하는 만큼 현재 상황에서는 판단이 제한됩니다,
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
단순히 건물을 지어서 임대차를 통한 수익창출이란 개념은 얼마든지 가능한 부분입니다. 세부적으로 토지의 용도에 맞는 건물 건축, 그리고 해당 용도에 따라 임대차가 가능한 입지 선정등 더 중요한 요소들을 잘 판단하셔야 위와 같은 결론도출이 가능합니다. 보통 공장부지를 매입할 경우 건물을 건축하더라도 주거용등으로는 임대차를 진행하기 어렵습니다. 즉, 공장임대를 진행하셔야 하기 때문에 해당 입지가 그에 맞게 유리한 부분이 있어야 합니다, 만약 위 조건에 모두해당된다면 공장임대의 경우 장기적으로 임대차가 가능한 만큼 공실리스크가 적고 충분히 수익창출은 가능할수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
공장 부지를 구입해여 건물을 지은 후 임대하는 것은 공장의 위치, 임대시장, 건축 비용, 세금 및 유지비, 대출 이자, 임대료 등 다양한 요인에 의해 결정되기 때문에 정확한 답변을 드리기 어렵습니다.
현재 우리나라 경제 사정을 봤을 땐 임대시장 수익률이 예전보다 낮아진 편이라 큰 수익은 얻기 어렵다고 생각합니다.
어느 위치에 공장을 지어서 어떤 임대 사업자에게 임대를 할지에 따라 수익률이 달라진다고 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
공장 부지를 구입하여 건물을 지어 임대 하는 사업은 여러 가지 요소에 따라 수익성이 달라질 수 있습니다. 다음은 이 사업 모델의 장단점과 고려해야 할 사항들입니다.
수익성 평가입니다.
임대 수익 : 공장 부지에 세운 건물의 임대 수익은 지역의 산업 수요, 임대료 수준, 부지의 위치 등에 따라 달라집니다. 수요가 높은 지역에서 임대 할 경우 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.
대출 상환 : 임대 수익이 대출금 상환에 충분한지 평가해야 합니다. 대출금 이자율과 임대 수익률을 비교하여 실질적인 수익을 계산해 보세요
투자 가치입니다
장기 투자 : 공장 부지와 건물은 장기적인 투자로 볼 수 있습니다. 지역 개발이나 인프라 확장이 이루어질 경우, 자산 가치가 상승할 수 있습니다.
추가 고려 사항입니다
법적 규제 : 공장 부지 개발에 관련된 법적 규제나 인 허가 절차를 미리 파악해야 합니다. 이는 시간과 비용에 영향을 미칠 수 있습니다.
운영 비용 : 건물 유지 관리, 세금, 보험 등 추가 비용을 고려하여 수익성을 평가해야 합니다.
시장 조사 : 지역의 산업 동향과 경제 현황을 조사하여 임대 가능성을 예측하는 것이 중요합니다.
결론적으로 , 공장 부지를 구입하여 건물을 지어 임대 하는 것은 수익성이 있을 수 있지만, 철저한 시장 조사와 리스크 분석이 필요합니다. 투자 결정을 내리기 전에 전문가와 상담하는 것도 좋은 방법입니다.