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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 질문을 잘못올려서 다시 질문드립니다두개 조합원인 상태입니다(둘다 투기과열지구)a지역은 제가 주택 분양신청을 하였고 관리처분도 났습니다 둘다 25년도 입니다 b지역은 26년 분양신청 예정입니다제가 5년 재당첨제한에 걸린상태에서이때 b지역을 분양신청전에 매도를 하면매수인이 주택입주권 받는데 문제가 없는가요?제가 들은바로는 b지역을 분양신청전 매도해도매수하신분이 주택못받는다고 하시네요
- 취득세·등록세세금·세무Q. 만 65세 이상 공동명의 취득세 중과 여부 질문드립니다.저는 만 30세가 넘었고,현재 인천 송도에 주택을 가계약 해둔 상태입니다.제 명의로 계약하려구 계획 중이었습니다.저는 무주택이지만, 어머니는 7년 전 상속으로 받으신 아파트 1/8 지분이 있으시고, 오빠는 청약으로 당첨된 분양권이 있습니다.그래서 지금은 1가구 3주택인 셈인데, 오빠는 곧 결혼 예정이어서 미리 얻은 전셋집으로 전출 시킬 생각이라 1가구 2주택이 되는데요. 1가구 2주택까지는 취득세 중과가 그렇게 영향이 없는 걸로 알고 있습니다.다만, 갑자기 저와 부모님이 살고 있던 전셋집의 임대인이 보증금 반환이 어려울 것 같다고 하더라구요. 그래서 매수하기로한 아파트의 잔금기일까지 저 혼자의 여력으로는 잔금 납부가 어려울 듯 하여 아버지와 공동 명의로 계약을 진행할까 생각이 들었습니다.이렇게 진행시 아버지와 저 반반 지분, 어머니 1/8 지분이 되어 1가구 3주택인 건 맞는데 아버지께서 60년생이셔서 만 65세가 넘으셨습니다. 이럴 경우는 1가구 2주택으로 감안하여 취득세 중과가 되지 않는지 궁금합니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 비규제지역분양줍줍후 주택구매시 비과세 요건안녕하세요20년1월15일에비규제지역 미분양아파트 분양권 A을 줍줍했습니다.이당시에는 무주택 상태였고요그러다가 20년말에 그지역이 투기과열지구로 지정되었습니다. 그런데 제가 21년 6월 4일에 비규제지역 주택B을 매수했습니다.이럴경우 주워들은 지식으로는무주택상태였을때 비규제미분양분양권 줍줍한것이므로이후 주택을 소유하 더라도 A는 등기후 2년 보유만 하면(22년8월에 등기예정이며2년보유할 예정) 9억까지는 양도세 비과세 받을 수 있다고 들었는데 이게 맞는건가요??맞다면 정확히 무슨 법규에 의해서 비과세를 받을 수 있는건지알고 싶어서요그럼 미리 답볌 갑사합니다
- 부동산경제Q. 기존 a아파트(10년이상 거주중) 와 6억이하신축소형 빌라 분양서울에 10년전 아파트 매입하여 거주중이며,서울 신축빌라(6억이하 60이하) 매입하려는 상태인데요빌라는 특례에 따라 양도소득세 중과배제와 주택수 제외 라고 하는데 막상 적용해보려니 헷갈려요고수님의 조언부탁드립니다.질문1 )아파트를 빌라 매수일로부터3년 넘어 매도할 경우 빌라 특례에 따라 없는 주택처럼 보아 아파트 1주택만 양도소득세만 계산하고 장특공 적용되는지질문2)아파트 보유 상태에서 빌라를 매도할 경우 중과배제되어 빌라만 양도소득세 계산하고 장특공 적용되는지3) 세금 줄이려면 어떤걸 먼저 팔아야 하는지(빌라 구입후 3년 이후시) 4) 주임사 등록고민해 봤으나 조정지역에서는 2018년이후 등록분은 양도세 중과배제 혜택 미적용 된다고 하니 실익이 없어보이는데 맞는건지요
- 생활꿀팁생활Q. 비과세에 대한 질문인데 아시는분 알려주세요2주택 거주중 주택1채랑 비규제지역 분양권1개입니다. 제가 기존주택 2년이상 거주했습니다. 구입당시는 비규제지역이였습니다. 그런데 21년1월에 비규제지역 분양권을 매수하여서 현재는 2주택이되었습니다. 이럴 경우는 현재 2주택인데요 분양권을 남겨둔 상태로 거주주택을 매도해야 비과세 해택을 받을수있는건지 아니면 분양권을 매도하면 거주중인 주택은 비과세 해택이 없어지는건지가 궁금합니다
- 취득세·등록세세금·세무Q. 지역주택조합 조합원 물건 분양권을 매수할려고 하는데 토지 취득세가 있다는데 맞나요?지역주택조합 조합원 분양권이 매매가 나와서 제가 매수 할려고 하는데 토지 취득세를 내야 한다고 하는데 맞는지요?현재 공사중에 있고요 일반분양도 된 상태고요.재개발 조합원 분양권과 지역주택조합 조합원 분양권은 어떤 차이가 있는지 아님 똑같은가요?
- 취득세·등록세세금·세무Q. 상속으로 인한 다주택자의 양도세 및 신규주택구입시 취득세관련 문의안녕하세요.상속으로 인한 다주택자의 기존 주택 양도세 및 신규 주택구입시 취득세관련 문의드립니다. 현재상황은1. 저와 와이프 공동소유의 경기 용인시 소재 아파트(비조정지역)를 25년 10월에 매도, 등기이전완료. → 양도소득세 산정 필요2. 저는 사업자등록증을 가지고 2004년 4월에 분양받은 소형오피스텔 1개를 보유, 임대중이었으며 매도을 위해 부동산에 내놓은 상태임 (강남구 소재, 전용면적 26㎡, 재산새부과 건축물) → 임차인은 25년 11월에 퇴거완료, 퇴거당시, 주민등록은 미이전상태로 퇴거전 창고처럼 물건을 쌓아두는 곳으로 이용했다는 문자와 미사용으로 인한 고장난 인터폰, 에어컨과 오염된 가스레인지 사진 보유3. 와이프는 임대사업자등록증을 가지고 23년도 12월에 상속 받은 소형아파트 4개를 보유, 임대중 (전부 강남구 소재, 전용면적 35㎡ 2개, 전용면적 26㎡ 2개, 재산세부과 주택분, 공시지가 1.5억~2억 5천)4. 서울 조정지역에서 와이프와 공동명의 (50%) 로 실거주용 아파트를 매수, 25년 8월 계약, 12월 잔금 지급 예정 → 취득세 산정 필요이런 상황입니다만, 문의사항1> 3번의 상속주택의 경우, 상속시점부터 5년 내에는 주택수에 포함되지 않는다고 들었는데, 4번의 아파트에 대한 취득세의 세율, 중과세가 되는지 문의드립니다. 문의사항2> 제가 보유하고 있던 오피스텔이 거주용으로 사용하지 않았다는 것이 소명이 될지, 와이프의 상속주택은 제외되는 것인지, 1번의 기존 아파트에 대한 양도소득세 산정시, 중과세가 되는지 문의드립니다. 감사합니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 비규제지역분양권1+1주택 비과세방법은 뭘까요?안녕하세요후속문의올립니다ㅠㅠㅠ==========///20년1월15일에비규제지역 미분양아파트 분양권 A을 줍줍.(22년8월등기예정)이당시에는 무주택 상태였음.그러다가 20년말에 그지역이 투기과열지구로 지정21년 6월 4일에 비규제지역 주택B을 매수==================이럴경우 A B 모두 비과세 받을 수 있는 방법은 뭘까요?ㅠ일시적 2주택요건으로...A를 23년6월에 매도하고B를 24년8월에 매도하면 될까요??이때 B는 꼭 거주를 해야 비과세충족이 되는걸까요??그럼 미리 답변 감사합니다
- 부동산경제Q. 아파트 양도소득세와 취득세 관련하여 문의합니다.2008년 10월에 아파트 매입후 현재까지 거주중에 있습니다. 그후 포항시 남구에 신규아파트를 분양받아 2023년 4월 29일에 막대금을 치렀으며 2023년 6월 14일 등기 완료하여 지금은 아파트 2채 보유중인데요. 현재 거주중인 집을 매도 하고 신규 주택을 매입하여 이사를 준비중에 있는데요. 포항아파트를 계속 보유한 상태에서, 현재 거주중인 아파트 양도세를 면제 받기 위한 매도와 매수 시점을 알고 싶습니다. 또한 매도와 매수 시점에 따라 일시적으로 아파트 3채를 보유할 수도 있어서 양도소득세와 취득세 관련 궁금하여 여쭤봅니다. 답변 부탁드려요~
- 양도소득세세금·세무Q. 비규제지역분양권및주택 비과세 요건??다시한번 재확인차 문의드립니다ㅠㅠ===========20년1월15일에비규제지역 미분양아파트 분양권 A을 줍줍.(22년8월등기예정)이당시에는 무주택 상태였음.그러다가 20년말에 그지역이 투기과열지구로 지정21년 6월 4일에 비규제지역 주택B을 매수=============B주택 21년 6월 취득A주택 22년8월 취득(분양계약이아니라 등기시점이죠?)이니깐 취득기간이 1년이상 간격이 있으니일시적2주택요건으로B주택 23년6월매도, A주택 24년8월매도 하면둘다 거주안하고 보유만해도 9억원까지는 비과세인거죠??미리 답변 감사드립니다!!