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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. [내용수정]건축 대체주택 선택 가능 여부 및 이주비 대출 이자 부담 완화 방안 문의시점기준 1가구 1주택 소유자로서 현재 종전감정가액의 40% 한도이며, 향후 정부정책에 따라 변경될 수 있음-현재의 정부정책 기준 1+1분양신청자, 다주택자는 대출이 불가함-(기본)이주비 한도 내 이주 불가시, 00사업단 제시 사업촉진비 활용-사업의 안정성과 채권 보전을 위해 기본이주비와 추가자금의 총 한도는 조합원 종전자산담보범위내로 한정-소유주택을 수인이 공유한 경우 이주비 신청은 대표 1인을 지정하여 지정된 1인의 자격기준으로 판단함-실제 이주비 신청시에는 정부의 정책에 따라 대출금액범위가 변경될 수 있음 [상황설명]*참고로, 찐 부린이입니다.*거주지: 서울*현재 단계: 관리처분계획수립 정기총회를 앞두고 있습니다.*조합원 현황: 재작년 상속으로 인해 3형제가 공동 지분 형태로 재건축 조합원이 되었습니다.*상속지분현황: 3(첫째) 4(둘째) 3(셋째)*상속 이전 주택보유 현황: 첫째 1주택, 둘째 무주택, 셋째 무주택*대표조합원: 둘째(상속받은 재건축 다가구주택에 현재 거주 중이며, 참고로 형제 모두 둘째를 신뢰 함.)*둘째의 상황: 미혼이며, 형제들 대신 어머니를 장기간 부양하고 있습니다. 부양 사정으로 프리랜서로 근무 중이어서 연 소득은 약 2,000만 원에서 3,600만 원 수준으로 변동성이 큽니다.이주비대출 이자 부담으로 저와 형제들의 재정적 부담을 최소화하고자, 이를 위해 보증금 500~1,000만 원, 월세 20~35만 원 정도의 지하 주택도 여러 대안 중 하나로 고려하고 있습니다(현재도 집주인이지만 지하에서 거주 중입니다). 그러나 어머니가 장기 요양과 잦은 외래 진료로 자동차가 필수적이어서, 저렴한 주거지 선택에 있어 제약이 많아 고민이 큽니다.*어머니의 상황: 둘째의 가족 구성원으로서 장애 5등급 판정을 받아 10년 이상 요양병원에 입원 중이며, 소득은 유족연금과 기초연금 월 90만 원 및 상속재산분할협의에 따라 재건축 주택에서 발생하는 월세 117만 원이 전부입니다. 해당 월세는 협의 내용에 따라 어머니 명의 계좌로 입금되고 있습니다.*재건축 주택 보유 기간: 10년 이상 보유하였으며, 5년 이상 거주 요건도 충족하고 있습니다.*형제 재정상태: 형제 모두 여유 자금이 부족하고 추가적인 개인 대출이 어려운 상황으로, 재건축 이주 당사자인 둘째는 이주비 대출이 반드시 필요한 상태입니다.*이주비(사전)수요조사 기준 이주비대출 한도액감정평가 금액: 약 12억 8천만 원기본이주비 (종전가 40% 한도): 약 5.1억 원추가이주비 (기본이주비 포함 종전가 70%): 약 3.9억 원 [내용]조합의 ‘이주비(사전)수요조사’를 통해 기본이주비 대출이 유이자 성격이며, 입주 시점에 원금과 이자를 함께 상환해야 한다는 점을 인지하게 되면서 원금 및 이자 상환에 대한 부담을 느끼게 되었습니다. 이에 이자 부담을 완화할 수 있는 방안을 모색하던 중, 우연히 ‘대체주택’이라는 제도를 접하게 되었습니다. 제도의 기본 개념은 이해하고 있으나, 실제로는 자금 여력이 부족한 조합원들에게는 실질적인 도움이 되기 어려운 제도라는 인상을 받았습니다. 이에 제 상황에 부합하는 다양한 가능성을 검토하고자 아래와 같이 질문 드리게 되었습니다. [질문]1) 어느 신문(25.11월자)에서 ‘상속으로 취득한 주택을 10년 이상 보유하고 5년 이상 거주한 1가구 1주택자의 경우, 예외적으로 재건축 단계와 무관하게 조합원 지위를 승계할 수 있으며, 대출을 통해 대체주택을 취득한 이후에도 비과세 적용 가능성이 열려 있다’는 내용의 기사를 접한 바 있습니다. 해당 기사 내용만으로 판단할 때, 개인적으로는 제 상황에서도 부합 할 것 같다는 생각입니다. 다시 한 번, 대체주택 취득 가능 여부를 명확히 확인하고 싶습니다. 2) 혹시 대체주택 취득이 가능하다면, 앞서 설명 드린 제 모든 상황을 전제로 주택 구입 시뮬레이션을 진행했을 때, 한 번 검토해 볼 만한 선택지인지 궁금합니다.아울러 제 목적은 큰 매매 차익을 기대하는 데 있지 않으며, 대출 이자로 인한 손해만 발생하지 않는다면 그 정도로 충분하다고 생각합니다. 3) 만약 대체주택 선택이 저희 재정 상황과 맞지 않는 경우, 기본이주비 대출에 따른 이자 부담을 최대한 줄일 수 있는 다른 방안이 있는지 궁금합니다.예를 들어, 기본이주비 대출 규모를 축소하는 방법이나 보증금 및 월세가 매우 저렴한 주택을 선택하는 방안, 또는 공공에서 시행하는 복지사업과 같은 대안이 있는지 문의 드립니다.그리고 지금까지 질문 드린 내용 외에도 저희 상황을 고려하여 추가로 검토해 볼 수 있는 다른 방법이 있다면 함께 안내해 주시면 감사하겠습니다. -긴 글 읽어주셔서 진심으로 감사합니다-
- 취득세·등록세세금·세무Q. 생애최초 주택 구입 취득세 감면, 3개월 내 전입신고 후 별도 증빙 서류 제출해야 하나요?생애최초 주택 구입으로 취득세 감면을 받고 등기를 쳤습니다.규정상 '취득일로부터 3개월 이내에 전입 및 실거주'를 해야 하는 것으로 알고 있습니다.지금 집이 인테리어 공사를 진행 중이라, 잔금일 기준 2달 정도 뒤에 입주 및 전입신고를 할 계획입니다. (3개월 기간 내에는 들어갑니다.)이때 주민센터에 가서 전입신고만 정상적으로 처리되면, 지자체 세무 부서에서 자동으로 인지하고 넘어가는 시스템인지 궁금합니다. 혹시 제가 전입신고 후에 전입세대 열람 내역이나 등본을 떼서 구청에 "나 이사 들어왔다"고 신고해야 하는 절차가 따로 있나요?혹시라도 누락되어 불이익이 있을까 걱정됩니다. 정확한 절차 아시는 분 계시면 조언 부탁드립니다.
- 부동산경제Q. 다주택자가 인구감소지역에 주택 구입시 주택 양도시 주택수 포함 여부안녕하세요?다주택자의 인구 감소 지역에 농가주택 구입시 기존 주택 매도시 주택수 포함 여부에 대한 질문입니다.1. 현재 상태수도권에 2채, 지방 1채 아파트 보유 상태2025년 6월 강원도 횡성 인구소멸 지역에 건평 20평, 대지 면적 125평, 기준시가 1억 미만 주택 구입(등기 완료) -> 현재 미전입 상태며 주말마다 5도 2촌 생활중2. 향후 매도 계획수도권 아파트 1채 (현재 거주중인 집)을 제외하고 모두 매도 예정임 (26년 말까지 매도 예정)> 1주택 요건 만들 예정3. 문의 내용a. 27년 이후 수도권 거주 아파트 매도시 1세대 1주택 비과세 요건이 되나요? , 농가 주택이 기존 주택 매도시 주택수에 포함 여부b. 농가 주택이 주택수에 포함이 된다고 하면 도시 지역 1주택이후(27년) +2년 추가 거주(or 보유) 없이 바로 1세대 1주택 비과세 요건이 되나요?감사합니다.
- 부동산경제Q. 일시적1가구 2주택 조정지역 양도세 문의안녕하세요A. 20년 3월에 최초 주택 구입 (비조정대상지역, 거주하지않음)B. 25년 9월에 두번째 주택 구입 (비조정대상지역, 거주하지않음)C. 20년에 구매한 첫 주택이 비조정에서 조정대상지역으로 변경(여전히 거주하지않음 상태), 세입자 거주상태로 26년 10월에 본인이 거주할수있음※ 두채 합산하였을때 주택가 12억 초과하지 않음그럼 질문 드리겠습니다.1. 매매시 비과세 혜택 받을 방법 있을까요,없다면 어느주택을 먼저 파는게 유리할지 문의 드립니다(A주택 매매차익 3억, B주택 매매차익 1억)2. B주택을 구입시기로 부터 1년후에 먼저 매매시 세금율은 어느정도로 예상하여야 하나요3. B주택을 먼저 팔고 A주택으로 들어가서 최소 의무기간 거주한다면 추후 매매시 1주택으로 인정받아 양도세는 비과세 적용받을수있나요?
- 증여세세금·세무Q. 증여세신고와 곤련하여 문의드립니다.33살 직장인 아들에게 금년4월에 엄마가 현금 2억원을 증여하고 2,910만원을 홈텍스로 신고 납부하였습니다.추가로 아버지인 제가 결혼준비금(주택구입 등) 명목으로 현금 2억원을 줄 경우 추가 증여세 신고시 집사람이 준 2억원과 합친 4억원에서 결혼 및 기본공제 1억5천만원 공제 후 과세표준 2억5천만원에 대한 세금3,880만원에서 엄마때 낸 증여세2,910만원을 제외한 970만원을 납부하면 되는지요?
- 부동산경제Q. 주택담보대출 생애최초 자격 여부 궁금합니다.생애최초 자격으로 주택구입을 하려고 합니다.관련해서 청약홈에서 주택소유 이력을 확인했는데부동산 거래내역은 없으나, 재산세정보(주택분)에 전용면적 97.50 미터 제곱 취득 이력이 있습니다. (1억원 미만)생애최초 자격이 될까요?
- 부동산·임대차법률Q. 주택매수 하려는 데 반지하 고 38년 된 노후된 집 입니다안녕하세요? 생애 첫 주택구입 하려 합니다 여유자금이 없어서 빌라 반지하를 구매하려고 집을 봤는데 현관문 출입구 벽 금간거 시멘트 보수 흔적 있습니다 38년된 건물인데 향후 부식 이나 습기로인한 곰팡이 문제 없을까요?
- 증여세세금·세무Q. 주택 구입시 증여세 관련 최대한 절세할 방법이 궁금합니다1억 7천짜리 빌라를 구입 예정입니다.저, 부모님, 동생. 총 4명이 함께 거주할 용도이고 전부 무주택자 입니다. 제 돈 2000에 어머니 8000, 동생 돈 2000. 총합 1억 2천에 나머지는 대출을 받으려는데그렇다면 공제를 뺀 나머지, 어머니의 3000과 동생의 1000에 대한 증여세가10%니까 각각 300만원, 100만원 맞지요? 저희 형편에 4백만원 너무 가혹한데 '3개월 이내 신고시 3%공제' 이거 말고 어떻게 절세할 방법 없을까요?
- 연말정산세금·세무Q. 주택담보대출 이자상황에 대한 연말정산 질문이여12월 27일에 대출을 3억 대출을 받았습니다. 그래서 21년에는 공시시가가 없었고, 22년도에 5.27억 나왔습니다. 근데 세법기준 21년도 공시가격이 없었으니 21년 주택 구입(분양가)를 기준시가로 본다고 하는데그 당시 분양가가 4.3억이였습니다.그렇다면 저는 연말정산 혜택 받을수 있는건가요?제가 정확한건지 여쭤보고 싶네여
- 자산관리경제Q. 예비배우자도 무이자 차용이 가능한가요?안녕하세요 주택 구입 금액으로 5,500만원을 예비배우자에게 차용 후 차용증을 작성하려고 합니다.2억 1700만원까지는 무이자 차용이 가능한 것으로 아는데예비배우자도 무이자 차용이 가능할까요?