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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 분양권을 가진 상태로 주택 매수 시 어떻게 되나요?분양권을 25년 하반기 취득했고 입주가 29년 하반기 여서 약 3년 반의 시간이 있습니다.현재 살고 있던 곳이 다세대주택인제 문제가 좀 많아 구축 아파트로 이사하려고 합니다.전세로 가게되면 3년 반이라는 기간에 애매하기도 하고 해서 구축 아파트 매매를 생각해보려는데 분양권이 2주택으로 묶인다고 해서 걱정입니다.분양권은 광명 지역이고 신규 구축 주택은 서울 서남권/광명/부천/안양 정도에서 6억 이하 정도로 생각하고 있습니다.현재처럼 분양권A을 가진 상태에서 신규 주택 B을 매수하고 3년 반 정도 뒤에 A입주 전 B를 매도하게 될 경우양도세, 취득세 , 보유세 등등은 어떻게 되는것인지 궁금 합니다분양권A는 생애최초 특공이고 10억 이하 입니다.
- 부동산경제Q. B주택 매도 후 최종1주택이 된 후 2년 지나 C를 취득하면 비과세가 깨지나요?안녕하세요, 현재 조정지역 2주택자 인데요.19.03월 : A 청약 당첨(원분양자) 및 계약 (비조정)20.08월 : B 주택 매수 (보유 / 조정) --> 여기까지 1주택 1분양권21.10월 : A 입주(거주 / 투과로 지정됨) --> 이로써, 현재 2주택 상태22년 10월 이후에 B를 매도할 예정인데요.그럼, A의 '최종 1주택이 된 후 2년 거주' 요건에 따라 24년 10월 이후부터 양도세 비과세로 알고 있습니다.만약, A주택 비과세를 만족한 24년 11월 이후에 C를 취득한다면,A주택은 다시 비과세 조건이 리셋되는지, 아니면 이미 비과세 조건을 만족했으니 다른 주택을 취득해도 A 비과세는 유지되는지요.
- 양도소득세세금·세무Q. 일시적 1가구 2주택 분양 문의드려요?투기과열 송도 아파트 2022.3.10 잔금 1주택상태에서송도 2022.2.13 분양 당첨되면(종전주택 사고 1년 이내에 당첨 )일시적 1가구 2주택으로 첫번째 주택 비과세 받을수 있을까요?종전주택 매수 후 1년 지나서 당첨 되야하는 줄 알았는데 1년이내라도 분양된집 신규 주택되고 2년이내 전세대원이 입주해 1년 이상살면 첫집인 종전주택이 비과세 받을수 있다는 글을 본것같아서요투기과열인데 첫집구매후 1년 되기전 분양당첨되도 비과세 받는 방법이 있나요
- 부동산경제Q. 양도소득세에 대해 질문드립니다..A 아파트분양권당첨 2019년 7월 계약(당시 무주택자 비조정지역) 2022.6월 잔금 시 조정지역. 현재는 비조정지역 거주 x 세입자 있는 상태b 주택(매수할당시에는 주택) 2021년 5월 매수 2022년 9월 관리처분인가 2025년 5월 입주권 상태로 매도 (손절)A 아파트 올해나 2026년 매도예정인데A주택 지금 팔아도 비과세 요건에 해당 되는건가요?헷갈립니다 도와주세요
- 양도소득세세금·세무Q. 선분양권 취득 후 아파트 매수에 따른 비과세 방법문의현황 요약[보유 중] A 분양권: 2025년 5월 취득 (2028년 11월 주택으로 준공 예정)[매수 예정] B 주택: 2026년 6월 매수 예정 (실거주 목적, 4억 원 대출 예정)[매도 계획] B 주택을 매수하여 5년 거주 후, 2031년경 매도 계획2. 세무사님께 드리는 질문질문 1. '분양권 선(先)보유 후 주택 매수' 시 비과세 적용 여부"현재 * 분양권(A)*을 보유한 상태에서 새로운 주택(B)을 매수하려고 합니다. 일반적인 '1주택 1분양권 특례(소득세법 시행령 제156조의3)'는 주택을 먼저 보유해야 적용되는 것으로 알고 있습니다. 저처럼 분양권을 먼저 가진 상태에서 주택을 매수한 경우에도 비과세를 받을 수 있는 방법이 있나요?"질문 2. "만약 1번 질문의 특례가 어렵다면, 나중에 분양권(A)이 주택으로 완공되는 시점(2028년 11월)을 '신규 주택 취득일'로 보아, 기존 주택(B)과 완공 주택(A) 사이의 '일시적 2주택 특례(제155조 제1항)'를 적용받을 수 있나요?즉, 분양권 완공일로부터 3년 이내에 먼저 샀던 주택(B)을 팔면 비과세가 가능한지 궁금합니다."질문 3. 5년 보유 시 실거주 요건"추후 주택(B)을 5년 뒤 매도할 때, 비과세를 받기 위해 반드시 a주택의 실거주가 필요한지(비조정지역 가정), 아니면 2년 보유만으로도 충분한지 확인 부탁드립니다."
- 양도소득세세금·세무Q. 3주택자 1주택 매수 후 분양권 명의 변경 이후의 취득세?현재 2주택 1분양권 상태입니다.2주택과 1분양권은 개인 명의로 되어 있고 1인 법인 유한책임회사의 대표를 맡고 있습니다.현재 상황의 경우 3주택 보유자라서 분양권이 준공으로 바뀌어 등기가 실행될 때 취득세를 8% 내야 하는데1. 등기 실행 전 2주택 중 1주택을 매도하고2. 분양권을 프리미엄 없이 법인에서 차용증으로 매수한 후3. 다시 개인이 프리미엄 없이 법인에게서 매수한다면 등기가 실행될 때 취득세를 일반 세율로 적용 받을 수 있는지요?개인과 법인의 대표가 동일인이라 이렇게 진행할 경우 불이익이 생기는 건 아닌지 궁금합니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 분양권 먼저 매수후 일시적1가구2주택 셋팅방법 어떻게 해야하죠?ㅜㅜ일시적1가구2주택 관련 문의드립니다.2022년7월 비규제지역에 분양권 취득했는데 입주시점(등기)은 2025년4월 예정입니다.일시적 2주택을 셋팅하고 싶은데..①26년5월이후 등기되는 분양권을 매수하면 일시적1가구 2주택이 가능한가요??아니면 분양권 계약시점이 23년7월 이후여야 하나요??추가주택 매수가 취득시점(계약시점)인지 아니면 계약은 상관없고 등기시점인지가 궁금합니다..만약 등기시점이 기준이라면 22년 7월 분양권 취득상태인데 22년에 또 분양권 매수하더라도 일시적2주택 가능한가요??②2022년 7월 분양권 계약했고,2025년 4월 등기예정인데 분양권상태 말고 실제 아파트를 매수한다면 언제 매수해야 일시적1가구2주택 셋팅할수 있나요??③2022년7월 분양권 계약하고 2025년 입주예정인 분양권 상태에서 일시적1가구2주택 셋팅후 종전주택은 그럼 등기후 2년후 비과세 가능하니깐 27년 5월이후 매도하면 되는거지요??
- 부동산경제Q. 조정지역 분양권 소유중 규제지역 주택매수시 취득세는 몇프로인가요현재 안양 만안구 분양권 소유중입니다 미등기 상태인데주택을 추가 매수시에 취득세율은 어떻게 되나요 규제지역과 비규제지역 공시지가 1억 미만 1억이상의 경우 각각 비교해서 알려주시기 부탁드립니다
- 취득세·등록세세금·세무Q. 1분양권 상태에서 1주택 매수시(조정대상지역) 세금,대출 문의드립니다.안녕하세요. 현재 전세집이 곧 만기인데 사정상 연장이 안된 상황이고 1분양권을 갖고있어서 1주택 추가 매수를 고려중인데요.전세집 A : 26년1월 만기분양권 아파트 B : 지방 비조정대상지역. 25년12월 전매 가능. 28년초 완공매수희망 아파트 C : 10.15 대책으로 토허제+조정대상지역 선정질문1. 현 상황에서 B를 처분하지않고 C를 매수한 뒤에 B를 1년내 처분하면 취득세 중과를 피할수 있을까요?질문2. B 처분시 양도세는 중과없이 전매 양도세(66%)만 내면 되는게 맞을까요?질문3. B처분 전에 C 매수시 주택담보대출은 가능할까요?전세만기까지 시간이 많이 안남았기에 확실한 답을 부탁드립니다.
- 부동산경제Q. 일시적2주택 비과세가 되는지 궁금해요A주택 +B분양권 상태에서 A주택을 매도함과 동시에 C주택으로 매수할때 A주택이 비과세가 되는지 궁금합니다.-A주택(비조정) 2021년 9월 취득, 2025년 5월 매도예정-B분양권(비조정) 2024년 7월 분양권 취득-C주택(비조정) 2025년 5월 취득 예정2025년 5월에 C주택을 취득과 동시에 같은날 A주택으로 매도할 예정입니다. 질문B분양권이 있는 상태에서 C주택을 취득해도 A주택 비과세가 되나요? C주택을 취득할 때 취득세 중과가 되나요?