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- 부동산경제금쪽같은개개비206재개발구역 내 경매 vs. 매매 선택 어떻게 해야할까요? (빠뜨린 정보가 있어 수정해서 올립니다.)동일 재개발 구역 내에 있는 물건입니다.1. 경매 물건1전용 약 14평, 토지지분 약 12평공시가 7500만원, 입찰 예상가 1억5000만원 (84%), 감정평가 비율(건물10%, 토지90%)2. 경매 물건2전용 약 12평, 토지지분 약 8평공시가 9400만원, 입찰 예상가 2억2000만원(87%), 감정평가 비율(건물 30%, 토지 70%)3. 매매 물건1전용 약 24평(18평 + 지하실 6평), 토지지분 약18평공시가 1억 5000만원, 매매가 4억5000만원어떤 물건 선택이 가장 현명한 것일까요?현재 현금으로 1억 들고 있고, 셋 다 토허제 구역 내이며 실거주 가능합니다.무이자 금전대차로 부모님께서 2억까지 가능하다고 하십니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제금쪽같은개개비206재개발 구역 경매와 매매 어느것을 선택해야할지 고민입니다.동일 재개발 구역 내에 있는 물건입니다.1. 경매 물건1전용 약 14평, 토지지분 약 12평공시가 7500만원, 입찰 예상가 1억5000만원 (84%), 감정평가 비율(건물10%, 토지90%)2. 경매 물건2전용 약 12평, 토지지분 약 8평공시가 9400만원, 입찰 예상가 2억2000만원(87%), 감정평가 비율(건물 30%, 토지 70%)3. 매매 물건1전용 약 24평(18평 + 지하실 6평), 토지지분 약18평공시가 1억 5000만원, 매매가 4억5000만원어떤 물건 선택이 가장 현명한 것일까요?현재 현금으로 1억 들고 있고, 셋 다 토허제 구역 내이며 실거주 가능합니다.5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제끝까지잔잔한철쭉전세 계약 갱신권관련 집주인이 터무니없이 보증금을 올리는경우2년전에 계약햇고 계약 만기는 내년 4월 입니다집주인이 얼마전 전세금을 25% 가량 올린다하여인정못할시 부동산에 올린보증금에 전세로 올린다하였습니다여기 주변 시세보다 터무니없이 비싸고 계약갱신권도 있는데그렇게 올리시면 계약갱신권을 사용한다고하니갑자기 본인이 이사올수도 있다고 하더군요그리고 또 말을 바꾸더니 보증 금액에서 10%가량 올리는게 어떠냐고 물어보네요계약갱신권사용시 5%인상 으로알고있는데 그이상 받게되면 계약 갱신권을 사용 안하게되는게 맞나요?그리고 저런식으로 접근해서 연락오는거보면 집주인이 이사올 확률이 없어보이는데제가 갱신권을 사용한다하면 5%이상 못받는걸 아니까자꾸 계약 갱신권이야기는 뺴놓고 딜을 하는거같은데 이럴경우 그냥 계약 갱신권사용하겠다고 하면 되는건가요?4년살생각으로 거주하고있엇는데집주인이 터무니없는 금액을 조정하려하니 답답한마음에 한자적어봅니다11명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제끝까지신중한파스타부동산 관련해서 조언 얻고 싶습니다. 제발 도와주세요.안녕하세요. 부동산 관련해서 조언을 구하고자 합니다. 현재 제 명의로 된 집에서 거주 중인데, 대출 이자 부담이 커서 매매를 진행 중입니다. 집을 매매 당시에는 시세보다 비싸게 구입했는데, 주변 인프라가 좋지 않다 보니 가격을 낮춰 내놨음에도 불구하고 반년 넘게 팔리지 않고 있습니다.대출 만기일은 2025년 5월이며, 1년 연장한 상태입니다. 다만 내년에 다시 연장할 경우 원금의 10%를 상환해야 한다고 하더라고요. 가능하면 내년 5월 안에 집을 매도하는 게 목표입니다.현재 시세를 보면, 인천 부평구 십정동 백운역 인근의 빌라 시세는25평 약 2억 5천26평 약 2억 8천 정도입니다.제가 보유한 빌라는 다음과 같습니다.면적: 35평 (실평수 약 24평)매매가: 3억 4천대출: 2억 9천 2백현재 매물로 내놓은 가격: 3억현재 고민 중인 선택지는 아래와 같습니다.매매가를 더 낮춘다 → 하지만 대출금 일부를 갚아야 함전세나 월세로 전환해 임대 놓는다원금 10%를 갚고 대출을 연장한다이 상황에서 어떤 방법이 가장 현실적일지 조언 부탁드립니다.4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제탈퇴한 사용자서울 송파구 풍납동 아파트 향후미래가치 어떤가요현재 이사를 준비중 입니다 제가 10억선으로 가격은정해 놓았구요 여기저기 알아보니 송파구 풍납동 씨티극동 아파트를 추천해 주시는데요 송파라는 장점외에 다른 메리트가 있는지 궁금합니다3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제은근히매력적인연예인지방 부동산 경기 침체는 언제까지나 갈까요광주광역시 입니다ㅡ아파트 부동산 경기가 너무 너무 좋치않은것 같은데ㅡ매매가 안됩니다 ㅡ언제쯤. 어떤계기가되어. 회복. 될수 있을까요 ㅡ답답합니다5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제완벽히환영받는코알라전세 계약기간 내 보증금 변경 계약서 재작성 질문드립니다.안녕하세요, 올해 8월 전세 계약을 해서 이사를 완료한 상태입니다.전세 계약시 보증 보험 가입이 되지 않으면 보증금 반환 조항을 특약으로 작성해놓았고, 현재 보증보험 조건 변경으로 인해 제가 계약한 보증금으론 가입이 불가능하다고 통지를 받았습니다.그래서 기존 보증금보다 가격을 낮춰서 계약서를 새로 작성하고 그 금액만큼 반환해주신다고 하시는데요.검색을 해본 결과 이 경우 확정일자만 새로 받으면 된다고 나오는데 이게 맞을까요?그리고 제가 기존에 전세대출을 받은 상태인데, 은행에 알리고 대출을 아예 새로 받아야하는건가요? 아니면 기존 대출에서 유지가 되거나 일부 반환으로도 가능할까요? 대출을 새로 받아야하면 난감해지는 상황이 될까봐서요..일단 내일 바로 은행 방문을 할 예정이지만, 대충이라도 알고싶어서요.6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제아주자연스러운재규어버팀목 전세자금대출 무주택자, 기준 !제가 세대원으로 속해져있고 세대주가 직계존속이며, 직계존속 나이가 만 60세 이상일 경우 무주택으로 판단하는걸로 아는데, 버팀목 전세자금대출 시, 무주택자 기준에도 동일하게 적용 받을 수 있는걸까요 ?8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제그럭저럭반짝빛나는복분자임차인(식당) 퇴거시 사업자등록 폐업 확인서 달라고 해야 하나요식당을 하던 임차인이 계약 만료로 퇴거하는데, 임대인 입장에서는 그 사업자등록 폐업 확인서를 받아야 하는지요?그 외에 또 필요한것이 있다면 알려주십시요.감사합니다.4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제정말참신한짜장면전세보증금 미반환 절차가 궁금합니다.올해 8월이 전세 만기였던 집에서 퇴거하려고 4월부터 통보했는데 아직도 세입자가 구해지지 않았습니다.저는 이직 때문에 8월 만기일정에 맞춰 이미 월세로 집을 계약해놓은 상태였고 집주인은 7월이 되도록 세입자가 구해지지않으면 돈을 줄수가 없다고 해서하는수없이 전세대출 기간을 6개월 연장하고 대신 관리비랑 전세대출 이자는 집주인이 지원해주기로했습니다.하지만 지난달 입금요청문자를 했던니 알겠다는 답변만하고 입금이 안되서 우선 제가 납부했고 이번달 역시 입금이 안되고있습니다.제가 내용증명과 등기명령 신청하려고하는데 아직 연장해놓은 전세대출기간이 남아있는데 상관 없는지와 추가로 제가 할수있는 절차가 어떤것들이 있는지 구체적으로 궁금합니다.추가로 퇴거하면서 천장형에어컨에서 세어나온 물로 인해 바닥이 들떠 강마루 철거와 인테리어를 다시했다고 해서 견적서를 보내왔었는데 당연히 저는 퇴거시 두꺼비집 모두 내리고 에어컨도 끄고 나왔습니다. 하지만 에어컨에 무슨 밸브를 잠그지 않아서 그렇게 됐다고 하고 거기에 더해 인덕션 에어컨 청소, 입주청소비용등의 비용과 제가 입주할당시 전 세입자가 살면서 생긴 곰팡이자국을 가리기위해 작은 액자를 달고 침대프레임 있던자리로 벽지에 자국이 남았었는데 이부분도 집주인이 도배비용으로 견적서를 뽑았더라구요. 제가 알기론 생활마모로 인한건 제가 책임지는게 아닌것으로 알고있는데...무려 4년이나 살다가 나왔습니다.제가 7월31일 퇴거후 그로부터 일주일경과후 집주인이 집보러오는 사람이있어서 본인이 지금 집으로 가고있는중이니 비밀번호를 알려달라고해서 알려주었었고 그때는 아무말도 없다가 한달뒤 갑자기 집이 더러워서 아무도 입주를 안하려고 한다고 하면서 견적서를 보내온것 입니다.이 부분 때문에 집주인이 전세대출이자 지원에대한 말을 바꿀까봐 찝찝한데 상관이 없을까요?제 입장은 집이 더러웠다면 4월부터 제가 집보러 올 수있으니 항상 깨끗한 상태를 유지했고 초조해서 계속 중계인에게 집보러 오는사람없냐 전화했을리도 없고또 제가 퇴거한 직후 집주인이 집보러 갔을때는 그러한 연락이 없다는 점은 만기 이후 그 집은 저의 책임이 아니니 집주인의 관리부실이라는 입장입니다.3명의 전문가가 답변했어요