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- 부동산경제아주꿈꾸는떡볶이지방집값과 서울집값은 어떻게 될까요?지금 지방 집값도 조금씩 오르고 있는데 지방광역시 집값과 서울 집값 은 어떻게 될까요?지방집을 팔고 빨리 수도권으로 갈아타기 해야 할까요?7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제짓굳은낙지13일시적2주택비과세 질문드립니다.서울에 주택 2채(A 오피스텔, B 아파트)를 보유 중입니다. C 분양권은 2025년에 매도할 예정이고, 아래와 같은 일정으로 주택을 처분하면서 비과세 혜택을 최대한 활용하려고 합니다.A 오피스텔은 2025년 2월 12일 취득했고 현재 전세 임대 중이며, 재산세는 건축물로 나옵니다. B 아파트는 2023년 8월 25일 취득했고, 전세 임대 중입니다. C 분양권은 2024년 1월에 계약한 광명시 소재 아파트 분양권이며, 2025년 중 매도 예정입니다. 그리고 B 아파트를 먼저 매도한 후, D 주택을 새로 취득하고 A 오피스텔은 2027년 2월 13일 이후에 매도할 계획입니다.D 주택은 서울 광진구에 위치한 일반 매매 주택이며, 임대용으로 보유할 예정입니다.질문은 다음과 같습니다.D 주택을 A 오피스텔 취득 후 1년이 지난 시점인 2026년 2월 13일 이후에 취득하고, D 주택 취득 후 3년 이내에 A 오피스텔을 매도하면, D 주택도 일시적 2주택 비과세 혜택을 받을 수 있는 게 맞나요?A 오피스텔은 비조정대상지역이고 전세임대 중인 경우, 거주 요건 없이 보유 2년 이상이면 비과세 가능한 게 맞나요?D 주택은 임대용으로 보유 예정인데, A 오피스텔 매도 후 1세대 1주택 상태에서 2년 이상 보유하면, 거주 없이도 비과세 가능한 게 맞나요?일시적 2주택과 임대 목적 보유 시 비과세 적용 시점이 헷갈려서 정확한 기준을 알고 싶습니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제진심야망이넘치는소양도세 비과세 조건 문의드립니다!!19년 입주한 분양아파트에 바로 전세 맞춰서 지금까지 돌리고있습니다. 해당 아파트 이제 매도하려하는데 실거주한적이 없어서 비과세 못받을까요?6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제하야로비40대가 결혼하려면 아파트가 꼭 있어야 하나요??어릴때부터 열심히 일해서 돈 모았는데 성격상 남한테 빌리는걸 싫어해서 대출끼고 아파트 사기는 싫은데 나이먹고 아파트하나 없냐고하면서 무시를 당하게되더라구요..ㅡ 이 나이대에 대출안끼고 아파트를 살수있나요? 집에서 지원받을 상황은 아니구요.10명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제아마도환상적인프레리도그계약만료 직전 퇴거 요청 시 중개수수료나 월세는 어떻게 되나요?저는 9월 19일에 2년 살고 19일 만기인데 18일인 오늘 11월 1일 자로 나가려 합니다. 원래는 묵시적 계약을 하려다 갑작스럽게 이사를 가게 되었는데, 이럴 경우 중개수수료나 월세는 어떻게 하면 될까요? 저는 중개수수료는 낼 필요없으나 임대인이 내달라고 하면 고려할 것 같고, 월세는 일할계산 하면 될것같아서요. 제가 아는 부분이 맞나 해서 문의드립니다. 감사합니다.11명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제삐닥한파리23서울 입주가 없는 상태에서 3기 신도시 건설이 서울 부동산 가격 안정을 이끌 수 있을까요?이번에 정부에서 공급 정책이 나왔는데 서울 공급 이야기는 많이 없고 대부분 1기 신도시 재건축이나 3기 신도시 내용이더군요.현재 서울에 입주 물량이 내년부터 거의 전무한 상황인데 서울 입주가 없는 상태에서 3기 신도시 건설이 서울 부동산 가격 안정을 이끌 수 있을까요?5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제탈퇴한 사용자부동산 전세사기 예방법이 몹시도 궁금해요요즘 너무 흉흉하잖아요 그래서 전세사기 예방법이 궁금합니다 뭐가 있을까요 전문가님의 조언이 필요합니다 사기 맞기 싫은데 도와주세요8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제많이호감가는두더지임대사업자의 전세 물건 보증보험 가입 가능여부안녕하세요. 임대사업자와 전세계약을 진행하려고 하는데, 해당 물건의 보증보험 가입 가능 여부에 대해 문의드립니다.해당 물건은 단독주택이며, 전세금은 8천만 원입니다.기준시가 적용 관련제가 확인한 바에 따르면 공시지가가 7억 원이므로 기준시가 190%가 적용되는 것으로 알고 있습니다.다만 임대인은 170% 적용이라고 하여 혼선이 있어, 첨부드린 자료를 토대로 실제 적용 기준(190% 여부)을 확인 부탁드립니다.보증보험 가입 가능 여부 산식 확인 기준시가 190% 적용 시, 아래와 같이 계산했습니다.공시지가: 704,000,000원건물 주택가격: 704,000,000원 × 190% = 1,337,600,000원보증한도: 1,337,600,000원 × 90% = 1,203,840,000원채권최고액: 492,000,000원기존 선순위 전세금: 518,571,424원합계(채권최고액 + 선순위 전세금): 1,010,571,424원검토 결과, ① 담보권 설정금액 ≤ 주택가격의 60% : 충족 ② 담보권 설정금액 + 임차보증금 ≤ 주택가격의 90% : 충족따라서,보증한도 - (채권최고액 + 선순위 전세금) = 193,268,576원전세금 8천만 원을 초과하므로, 보증보험 가입 가능으로 판단됩니다.위 계산 및 판단이 맞는지 확인 부탁드립니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제여전히미려한기니피그전세 2개월전에 자동연장, 자동연장후 이사 질문이요.전세 자동연장 후에 이사갈때는 언제든 마음대로 가도 제약이 없는게 맞나요? 전세 이제 2개월 남았는데 집주인이 어떤말도 없으면 자동연장인거죠?8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제팔팔한상괭이27전원주택 구입 문의..전액 대출로 구입할수 있을까요?4억5천 정도하는 전원주택을 구입하고 싶은데제가 가지고 있는 현금이 없습니다대출로도 전액 구입이 가능한지 알고 싶습니다직장인이고 연봉 3600정도고 무주택자 입니다4명의 전문가가 답변했어요