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- 부동산경제살짝쿵당당한리소토아파트 전세 계약 후 매매를 희망할 때는?안녕하세요2023년 10월 1일에 전세로 계약해서 살고 있습니다.집 주인이 집을 내놓으면서, 매매할려고 하려고 합니다. 현재 집 값이 3억이라고 가정하에 전세 계약 시, 1억 5000원 전세 자금으로 빌려 들어왔고현재 1억 3380만원 정도 남았습니다.그렇개 되면 매매 전환 할 때는 전세 잔금은 빌려서 갚은 후 다시 대출을 받아야하나요?아님 현재 집 주인에게 남은 차액만 대출 받아서 주면되나요?6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제호기로운떄까치51새로운 건물주가 이사를 가라고합니다사는집이 월세 계약이고 기간은 아직 몇개월 남았어요그런데 건물주가 바뀌면서 이사가라고 하는데 무조건 나가야되나요? 궁금합니다9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제퓨로롱주택구매 부동산 소명서 제출하라고 왔어요동생a가 21년분양권당첨되었고 당시 분양권전매제한이라 3년뒤 올해 2월 매수햇어요동생이 초기 계약금 5000+확장비 등 400 =총 5400 넣었고 23년도 2월에 5400에 3000만 동생계좌로 송금해줬고 분양중도금은 시행사 무이자 대출이였고 확장옵션비 2번(계약.중도) 800도 동생계좌로 송금해줬어요올해 2월 전매가능시기라 중도금대출 승계받고 저로 명의변경하고 잔금대출도 제앞으로 돌렸어요DSR제도 때문에 동생->저로 명의변경하면서 주담대도 대출80%에서 70%낮아져서 3억3천 최초분양가 5억6천 금융대출3억3천차입금1억 (주담대가 적게나오는바람에 동생a에게 차용) 나머지1억1천에 대해 소명하면되는거죠?그런데 실제로는 대출3억3천에서 잔금빠지고 중도금상환빠지고 취등록세.인지세 빠지니깐 1억3천이아니고 실제로는 4천이 더붙은 1억7천을 은행에 줘야 되더라구요1억3천 기준소명일까요 ?실제 납입1억7천(취등록세 인지세.관리비예치금 포함금액)을 소명해야하나요그리고 거래내역서도 제출할거지만 퇴직금5000받아서 4000을 잘 사용하지않는 자녀통장에 잠시 맡기고 아파트잔금치룰때 3000만 다시 제통장으로보냈고 제명의a통장 금액을 또다른 b통장으로보내고이런식의 왔다갔다거래가 많거든요다른의도는없고 자금관리를 자녀가 똑부러지게해서 그냥 잠시맡겨둔거고 혹시 중간에 이체할일있으면 제가 모바일뱅킹에 능숙하지못해서 자녀시키기도하구요a.b통장은 서로 사용목적이다르긴한데 불필요한내역이 많아서 찝찝해요 다른의도는없는데 보는입장은 다를지모르잖아요이래저래 최대한자금땡긴다고 이통장 저통장에 있는거 다 모으고 약관대출에 자잘한 지인차용금까지 다땡겼는데 어디까지 소명 인지 도와주세요예를들면 주담대3억3천에서 잔금상환얼마되었고 취득세 얼마냈고 이런거 일일이 다 소명해야하나요?서류제출은 매매계약서와 계약금/중도금/잔금 기준2주앞뒤 내역서구요그리고 동생과거래가 명의신탁이나 편법자금으로 의심받을 상황인가요? 잔금차입금(차용증작성)이랑 전매금지때 동생이 먼저계약금내고 추후 다시 제가 지급한것.P없이 분양가그대로 매매했는데두 의심받을까요3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제철저한누에78전세계약서에 잔금일 변경과 함께 중도금 문제안녕하세요.이번에 전세계약을 했습니다.최초 가계약시 10월30일에 이사하기로 했다가계약시 11월30일로 변경하는 대신 중도금 항목을 넣었습니다. 예상보다 이사날짜가 앞당겨져 중도금없이 10월 중순에 잔금을 치루기로 했습니다. 계약날짜는 현 계약서에 수정하고 도장을 찍기로 했는데, 중도금 항목이 있으니 다시 계약서를 작성해야 하는지? 아님 그냥 계약날짜만 수정하고 진행해도 되는지? 궁금합니다.5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제느낌의 그림자고금리 기조가 장기화되면서 주택 구매 심리가 위축되고 부동산 시장이 침체 조짐을 보이고 있습니다. 어떤 대책이 필요할까요?고금리 상황이 가계 부채에 미치는 영향은 무엇이며, 정부는 어떤 대책을 마련해야 할까요? 부동산 시장의 침체가 실물 경제 전반에 어떤 영향을 미칠 수 있을까요?8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제더없이까탈스러운모험가디딤돌 생애최초 아파트 매매 LTV 관련 문의안녕하세요현재 소득 약 사천만원 중반대, 만 32세 미혼이고, 무주택, 특례시, 생애최초로 아파트 59m2(20평)를 매매하려고 준비중입니다.(매매 희망하는 곳은 규제지역은 아닙니다.)디딤돌을 이용해서 LTV를 최대로 해서 대출 받아서 구매할 계획을 가지고 있는데, 현재 구매 희망 하는 아파트 가격은 2억입니다. 현재 주택도시기금 사이트를 들어가보니 생애최초는 LTV가 80%로 적용 가능하다고 표시되는데, 찾다보니 생애최초의 LTV가 80%에서 70%로 바뀌었다고 말하더라고요. 1. 위 조건으로 LTV가 80%인지 70%인지?2. 위 조건으로 디딤돌 대출 시 문제 될 사항이 있을지? 답변부탁드립니다. 감사합니다.6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제검은무당벌레5870억 아파트는 재산세,종부세 1년에 얼마내나요?70억 아파트는 재산세랑,종부세 1년에 얼마내나요? 대략적이라고 궁금합니다. AI한테 물어봤을 때는 1년에 재산세 종부세 합쳐서 1억7천만원 정도 낸다고하던대.. 대략적이라도 맞는지 궁금합니다4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제철저한누에78계약서상 잔금일을 앞당기고, 기존 계약서에 날짜 수정안녕하세요. 이번에 전세계약을 하게 되었습니다.계약후 확정일자를 받았습니다.이후 잔금일자가 앞당겨져 기존 계약서에 계약날짜만 수정하고 도장을 찍기로 했습니다. 이럴경우 확정일자를 다시 받아야 하나요? 아님 받지 않아도 되는지? 궁금합니다.추가로 수정은 잔금일에 해도 되는지 궁금합니다.5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제살짝쿵역량있는왕자20대, 오피스텔 구매 향후 아파트 청약시 불이익이 있을까요?인생 선배님들의 조언을 얻고 싶습니다..!목돈+월세부담으로 인해 내년초에 거주용으로 오피스텔(2억 8000)을 구매할 예정인 20대 중반 직장인입니다. 만약 제가 앞으로 약 10년 후에 이 오피스텔을 매도하고 아파트 청약에 당첨이된다면또는 향후 결혼을 해서 아파트를 구입하게 된다면 생애최초 주택구입 대출과 관련 혜택(취득세 감면, 청약 우선순위 등)을 받고 싶은데요지금 오피스텔을 구매 하는 것이 미래를 내다 봤을 때 오히려 손해가 되진 않을지 걱정이 많이 됩니다…제가 궁금한 점은 다음과 같습니다. 1. 업무용 오피스텔을 보유하고 10년 후쯤 오피스텔을 팔고 아파트 청약/매매를 할 예정인데요. 이때 생애최초 대출과 청약 우선순위 같은 혜택을 받을 수 있을까요?ㅜㅠ(이로 인해제약이 있지 않을지..?)2. 그리고 아무리 찾아봐도 오피스텔 주거용 업무용이 너무 헷갈려서요. 제가 오피스텔 업무용으로 구매를 한다면 주거용으로 전환하게 되면 어떤 제한이나 불이익이 있을까요..?(세금, 청약 등등)3. 추가적으로 인생 선배님들의 조언이 있다면 편하게 알려주시면 마음에 새기겠습니다.7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제색다른콜리160다세대주택과 다가구주택 연립 주택 차이가 무엇인가요?보통 들어보기로는 단독 주택이나 오피스텔, 빌라 그리고 아파트 정도만 자주 들어보게 되고 다세대 다가구 연립 등에 대해서는 잘 들어볼 기회가 없는데요어떤 차이가 있고, 어던 것의 경우는 잘못 구매하게 되면 집이 실제 살고 있는 가구수 만큼의 주택 보유자가 돼 버린다는데 어떤 이유 때문에 그런지 궁금해요?6명의 전문가가 답변했어요