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부동산경제올곧은원숭이167재개발 아파트 등기 후 대출 및 임차인 관련 문의안녕하세요, 물어볼곳을 찾다 이곳에 여쭤봅니다저희는 현재 청약된 아파트(용인)를 소유하고 있으나, 근무지가 서울이고 아이가 어려(4살) 전세로 서울에 거주중입니다.그래서 24년5월에 용인 아파트에 전세입자를 구하여 세입자가 거주중입니다.아파트는 24년3월부터 입주가능하였습니다해당 아파트는 재개발 아파트라서 등기가 나오지 않은 상태로, 현재 거주중인 서울집은 전세대출을 받아 살고 있습니다.그런데 이번달에 용인아파트 준공인가가 나와서 10월에 등기가 나올 예정입니다.그렇게 되면 저희가 1주택자가 되어서 현재 서울집 전세대출 연장이 되지 않게되면 (대통령 정책상 1주택이상은 전세대출 불가로 알고있습니다)용인 아파트에 들어가 살아야 하는데 아직 전세입자 전세기간이 2년이 되지 않아서 집주인인 저희가 들어가 사는것이 가능한지 문의 드립니다.8명의 전문가가 답변했어요
부동산경제시뻘건가재161필로티구조 원룸 보다 비필로티 구조 원룸이 층간,벽간,외부소음 차단이 잘되는 편인가요?필로티구조 원룸에 들어와서 사는데 벽간소음이 너무 심해서요 벽도 처보니깐 안에가 비었는지 텅텅 소리가 나네요.지금 원룸건물은 2010년 건물인데 벽간소음이 심하구요 비필로티 원룸건물은 찾아보니 대략 2003년 건물들이 많네요 계약기간 종료되면 비필로티구조 원룸에 가고자 하는데 비필로티 구조 원룸은 층간,벽간,외부소음이 필로티구조에 비해 차단이 그나마 잘될까요?7명의 전문가가 답변했어요- 부동산경제끝까지안정된호박파이임대차분쟁 조정기간 중 강제 퇴거를 해야할 수도 있는 상황입니다.맨 마지막에 질문 따로 정리했습니다.최근 월세집 옵션 가전을 안 고쳐주겠다는 집주인과 실랑이를 벌이고 결국 여러 중개인, 사설 기사, 아하 전문가 님들의 도움을 받아 결국 교체를 받아냈습니다.하지만 집주인은 이 결과가 맘에 안드는 건지 그 동안 전혀 문제 삼지 않았던 주차거래를 문제 삼아 퇴거를 요청하는 내용증명서를 보내왔습니다.현제 월세집이 다른 세대 분들은 주차 불가능한 저만 주차할 수 있는 지정 주차자리가 있고, 이에 저는 차가 없어 주차자리 중고거래가 활발한 서울 특성상, 어플을 이용하여 외부 주차자를 구해 부동산 계약서의 주차비를 충당하고 있는 상황입니다.여기에 대해서 집주인은 처음엔 안된다고 하였으나, 상방 합의하에 가능하다는 내용을 적은 추가 계약서를 자필로 작성하였고, 이후 1년 가까이 문제 삼지 않다가 이제와서야 불법 영업 및 자차가 아닌 외부 주차자를 바쳐 주차하는 임차인을 구했다는 항목 위반으로 퇴거에 관한 내용 증명서를 등기로 보낸 상황입니다. 내용증명서는 변호사나 공인중개사를 대동하여 쓴 건지는 모르겠으나 임대인의 자필 사인만 있는 형태입니다.부동산 계약서에는 자차가 아니면 안된다는 조항도 없고, 외부 주차인을 구해도 된다라는 내용을 자필로 작성해 지장찍은 추가계약서도 있고, 계약 만료 때까지 다른 외부 주차인을 계속 구해도 된다는 문자 내용도 있습니다. 부동산 계약서 상으로는 주차비 5만원이지만, 불법 영업을 주장하는 집주인의 말에 따라 주차거래로 발생하는 금액이 그 이상인 10만원을 전액 지급한다는 항목을 자필계약서에 추가 하여 외부 추자 시작 첫 달 부터 모든 금액을 집주인에게 지급한 상황입니다.웃긴 건 불법 영업을 주장하면서 다른 세대 주차자리가 비었다고 저 보고 외부 주차인을 구해달라고 말한 문자도 있고, 현재 제 주차자리에 바치고 있는 차주 분에게는 제가 퇴거 하면 그 이후로는 15만원을 달라고 했다고합니다.. 누가 영업 행위를 하고 있는지 모르겠네요..옵션가전 교체 관련 보복성 조치인 것도 분명한게 에어컨이 수리로는 안되고 교체가 정황상 낫다라는 업체 여러군데의 소견을 보냈으나 냉매충전하자고 시행 전 날 밤에 고지 후 시행해놓고 바로 다시 고장나서 말씀드리니 냉매충전도 해줫으니 에어컨 구매에 교체에 이중, 삼중 비용이니까 설치비는 제가 내라고.. 그래서냉매충전은 업체 소견 고지 했음에도 임대인 마음대로 하신거고 이중이니 삼중이니 설치비 부담하라는게 그게 말이 되는 소리냐고 답하니까 돌아오는 답이 충전해줬더니 태도가 기본이 안돼있다고 저 같은 세입자는 같이 못있는 다고 퇴거 조치하겠다고 문자를 보냈었습니다. 이 문자 전에도 에어컨 관련으로 실랑이 벌이다 처신 잘하라는 문자도 받았습니다 ㅋㅋ..아무튼 그래서 제 생각으로는 이 상황이 계약 위반으로 강제 퇴거를 할 수 있는 상황은 아닌 거 같아 계약 분쟁 조정 위원회에 접수해놓은 상태이나, 알아보니 분쟁조정위원회는 해결까지 최장 60일이 걸린다고 합니다. 근데 퇴거 기한까지는 60일이 약간 안되는 상황이라 혹시나 퇴거일이 도래할 때까지 조정안이 안나오면 조정안이 나올 때까지 퇴거조치를 막을 수 있는, 보호 받을 수 있는 무언가가 있을까요?혹시 있으면 어디에 신청하면 될까요?5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제많이독특한해파리전세 계약 갱신권에 대해 문의드립니다.안녕하세요?저는 예비 아파트 매수자입니다.전세 계약 갱신권에 대해 문의드립니다.지금 관심있는 아파트가26년 1월에 전세계약이 종료됩니다.전세금은 5억입니다. (24년 1월 당시 전세 시세는 5억이었고, 현재 시세는 4억5천 입니다.)현재 임차인분이 전세 계약갱신권을 쓰고 하시고 싶어하시는데요.갱신권을 쓰면, 전세금액을 현재 해당시세에 맞춰서 4억5천으로 해서 5천만원을 돌려줘야하는지 궁금합니다.2.제가 원하는 것은 전세계약을 아예 새로해서, 임차인이 확실히 2년 사는 것을 원합니다. (갱신권을 쓰고, 사정상 임차인이 갑자기 나간다고 하면 3개월안에 전세금을 반환해줘야 한다고 알고있어서, 그런 위험을 떠안기 싫습니다.)어떠한 방법이 있을까요?8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제기막히게존경스러운과일박쥐전세계약 만료 문자통보했는데 이름문항이 없어서 걱정인데 괜찮나요?안녕하세요 000망 000호 세입자 입니다현재 전세계약이 2026년 1월 21일 만료 예정인데, 계약을 연장하지 않고 만기일에 맞춰 이사할 예정입니다. 계약 기간 종료에 따라 보증금 반환 등 필요한 절차를 준비해주시면 감사하겠습니다.확인 부탁드립니다.보통 누구분 맞나요 하고 보내야 된다는데깜빡하고 안보내서 답장이 와서 알겠습니다 부동산에 얘기할게요 남은기간 건강하고 무탈하길 이라고 왔습니다 그래서 확인때문 정중하게 누구누구분 맞느냐 번거롭게해서 죄송하다 보내긴했는데 읽고 답을 안해주시네요ㅠ 전세 보험들기도 했지만 전세사기도 많고 해서 괜스레 걱정이 크네요8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제역대급책임감있는뽕나무부동산 계약일 하루 변경하려고 하는데어제 월세집 알아보고 8월 24일로 계약하고 왔는데 8월 23일로 땡겨서 이사하고 싶은데 그런 경우에는 다시 계약서를 작성해야하는 건가요?부동산한테 전화해서 먼저 여쭤보는 게 좋은 거겠죠?11명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제충분히미소짓는삼계탕여름철 휴양지의 펜션을 매입한다면 어느 정도의 수익이 있을까요?어떻게 보면 한철 장사라고 할 수 있겠습니다. 만약에 여름철 휴양지의 펜션을 매입한다면 대출금을 낼 수 있을만큼의 수익이 날 수 있는지가 궁금합니다.7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제모레도기분좋은보스전세계약 단기 연장 후 이자비 등 누가 부담하는지지금 상태: 현재 살고 있는 집 전세 2년계약만기 10/19, 허그 버팀목 전세 이용중저번주에 연장하지 않겠다고 카톡을 보냄집주인은 매매로 내놓고 저희는 올해 초부터 집을 보여 줬습니다.지금 매수를 원하는 매수인이 나타났는데 들어올 수 있는 일자가 11월 말이라고 하며 협조를 해달 라고 해서 여태 집 보여준 팀만 30팀이 넘어서 집보러 오는것도 스트레스를 받아서 협조를 하겠다고 했습니다.은행, 주택보증공사 알아보니 저희가 해야될 일이 많더라구요. 여기서 궁금한건 은행에선 단기연장계약서를 쓰고 집주인이 확실히 돈을 줄수 있는 날짜를 못박아서 받아야된다 라고 하던데계약서를 다시 쓰게 되면 그 복비는 저희 부담이 아닌게 맞죠?그리고 은행 이자비용도 집주인이 내줘야되는게 맞는건지랑, 이사비 등 저희가 위로금을 받을수 있는지 궁금합니다.좋은게 좋은거라도 최대한 협조 하려고 해도 집주인이 외국에 있다고 제가 저번주 보낸 카톡도 읽지 않고 부동산이랑은 연락 하더라구요? 이것도 좀 지금 감정이 상하고 공인중개사님 말로는 나 만기때 돈못준다 이렇게 만 얘기했다던데 기분 나빠서라도 협조 해주는것에 대해 위로금 받고 싶습니다.6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제은근히핫한양꼬치대지지분없는 빌라 관련 질문 드립니다1. 대지지분없는 빌라를 건물만 샀을 경우에는토지 임대료 내야 하나요?만약 내야한다면 0.1평이라도 토지 지분을 가지고 있다면 토지임대료를 안내도 되는건가요?아니면 나머지 부분에 대해서는 토지 임대료를 내야 하는건가요?2. 네이버부동산에서 대지지분 표시가 - 이렇게 되어 있는 것들은 그냥 대지지분 없는 매물인건가요?3. 실거주 목적으로 대지지분 없는 빌라는 어떤가요?시세차익, 재개발 목적 이런 거 없이 오로지 실거주 목적으로요.5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제꼬꼬닭5000/50 을 3000/50 에 되냐고 물어보는건 좀 야니겟죠?집 알아보고 있는데 5000/50 집을 보증금 3000/ 50만원 되냐고 물어보는 건 좀 예의가 아니겠죠? 당연히 월세를 올리겠죠7명의 전문가가 답변했어요