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- 부동산경제도도한얼룩말116전세 계약시 꼭 확인해야 할 서류와 유의사항이 있다면 알려주세요안녕하세요 전문가님 곧 전세 계약을 할것 같은데 전에 전세사기 같은 이슈가 시끄러워서계약전에 제가 꼭 확인해야할 서류나 유의사항이 있다면 자세하게 알려주시면 감사하겠습니다.등기부등본 확인이나 전입세대 열람 전세금 보증보험 특약 사항 작성등 임차인 보호를 위한 법적 절차같은게 있으면 자세한 답변 남겨 주시면 감사하겠습니다.매매를 하고 싶지만 개인적인 이유로 전세를 하게 되서 꼼꼼하게 확인하고 싶네요9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제한참노란다람쥐이사 전 가스 정산은 어떻게 해야하나요?원룸이고 가스는 보일러만 사용해서 가스레인지는 따로 없습니다 도시가스에 전화했더니 가스레인지 따로 없으면 당일 아침 계량기 보고 연락하면 된다는데...맞는건가요? ㅠㅠ무슨 계량기를 보라는지 전기랑 헷갈립니다5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제덕망있는황여새196이런 상황이면 부동산을 바꾸는게 나을까요?안녕하세요! 예비신혼부부고 아파트 전세계약 준비중인데 부동산 때문에 고민이 있어서 상담 부탁드립니다. (지금 A부동산과 진행 중) 1. A 부동산 - 중개사님 본인이 먼저 여기 집 하시면 중개수수료 아예 안받겠다 하심 -문제는 문자를 남기거나 뭐를 요청하면 제가 연락드릴때 까지 거의 연락 없는 편 -까먹는 경우도 있다 보니깐 답답함 존재 -본인이 먼저 2천만원 깎으면 여기집 하시겠냐 해서 시도했는데 못깎음. 임대인한테는 우리가 깎아달라 했던것 처럼 이야기 했을 것으로 추정 -해당 부동산 통해서 매물 직접 봤었음 -연세가 한 65세 넘으시는것 같고 전세사기도 요즘 심한데 너무 별거 아닌것처럼 이야기하는게 언짢음 2. B 부동산 -집주인과 친인척이라서 친척이 부탁해 네이버 부동산에 매물 올린거라 하심 ㄴ 실제로 해당 매물과 약 50분 넘는 거리에 있는 부동산 -중개수수료는 50% 해주겠다 하면서 초반에 적극성 보였는데, 그래도 상도가 아닌것 같기도 하고 중개수수료도 있어서 죄송하다 하고 연락은 따로 안하고 있는 상태 어디 부동산을 통해 하는게 맞을까요?4명의 전문가가 답변했어요
부동산경제올곧은원숭이167재개발 신축 아파트 양도세 비과세 관련 문의안녕하세요,아파트 구입 후 2년이 지나고나서 매도하면 양도세가 비과세라고 알고있습니다,생애최초고 1주택, 실거주의무 없는 경기도 입니다궁금한점은 재개발 아파트라서 아직 등기가 안나왔는데, 양도세 비과세 되는 2년의 기준이 입주시작일부터 인지, 아니면 등기나오고 부터 인지 궁금합니다.3명의 전문가가 답변했어요- 부동산경제덕망있는황여새196임차인이 요구하는 전세 임대차계약 특약사항이 너무 과한가요?안녕하세요! 전세계약을 준비중인 예비 신혼부부 입니다. 부동산에게 아래 특약들은 추가하길 희망하는데 너무 요구하는게 많아서 임대인이 안해줄 수도 있을것 같다는 식으로 이야기 해서요... 객관적인 판단 부탁드립니다.[특약사항 정리]1. 임대인은 임차인의 대항력이 발생되기 전까지 근저당권 등 새로운 권리를 설정하지 않기로 한다. 이를 어길 경우에 계약은 무효로 하며 임대인은 손해배상금으로 계약금 상당액을 배상하기로 한다. 2. 본 계약은 임차인의 전세 자금 대출 실행을 전제로 하며 임차인의 귀책이 아닌 사유로 인한 전세 자금 대출 미승인시 계약은 무효로 하며 임대인은 계약금을 즉시 반환한다.3. 보증보험가입 등 임차인의 보증금 보호를 위한 행위에 임대인은 적극 협조하며, 임대인 또는 임차목적물의 하자로 인한 보증보험 가입 미승인 시 계약은 무효로 하며 임대인은 계약금, 중도금, 잔금 등 지급한 금원 전액을 즉시 임차인에게 반환한다. 4. 임대인은 본 주택의 매매계약을 체결하는 경우에는 사전에 임차인에게 고지 하여야한다. 다만, 임차인은 양수인이 보증사고 이력 등으로 전세보증보험 가입 및 유지가 어려워 임대차계약 승계가 불가능할 경우 계약을 해제할 수 있으며, 임대차계약 당시의 임대인에게 보증금 반환을 청구할 수 있다.5. 임대인은 국세나 지방세, 근저당권의 이자 체납이 없음을 고지하며, 임차인이 세금 체납 내역을 확인해 보는 것에 적극 협조한다. 만일 세금 체납이 확인되는 경우, 잔금일 이전까지 체납액 전액을 상환하며, 이를 어길 시에는 계약은 무효로 하고 지급한 계약금은 즉시 반환한다. 6. 임대인과 임차인의 수선의무는 관련 법령(민법, 주택임대차보호법 등)과 판례에 따라 분담하며, 구체적인 책임 범위에 관하여 분쟁이 발생할 경우 법령 및 판례의 기준을 따른다. 또한, 임대인은 임차인이 임대인에게 수선(수리)을 요청한 날로부터 7일 이내에 수선에 착수하여야 하며, 합리적인 기간 내에 수선을 완료하여야 한다.7. 임대인은 동일 목적물에 대해 타인과 이중계약을 체결하지 않으며, 위반 시 임차인에게 계약금의 배액 및 손해를 배상한다.6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제아마도기대하게만드는막국수신축아파트 등기전 매매계약 관련 문의드립니다.안녕하세요. 신축아파트 매매계약 관련하여 문의드립니다.신축아파트 조합원매물을 등기후 잔금 거래로 매매계약했습니다. 매매는 부모님 명의, 전세는 제 명의로 계약해서 현재 제가 거주중입니다.등기 일정이 늦어지면서 집주인 개인사정(양도세) 때문에 등기전 거래를 요청 받았습니다. 저희는 현금거래 예정이라 등기전에 거래해도 무방하나 등기 이후 소유권이전 받는 게 확실하다고 생각했기 때문에 등기후 잔금으로 계약체결했던 것인데.. 집주인은 등기전에 잔금 처리하자, 요청하는 서류는 모두 준비하겠다. 단, 조합원 지위는 본인이 갖겠다는 상황입니다..저희는 조합원 지위는 관심없고 리스크때문에 등기후 거래하겠다고 거절했지만 이번에는 부동산이 불안하면 부동산에 금액을 거치하는 방식(?)으로도 가능하니 고려해달라고 설득 전화가 왔습니다.우선 저희는 다시 거절한 상황인데..아래 내용이 궁금합니다.1. 등기전 거래 시 저희가 확실하게 소유할 수 있는 방법이 있나요? (분양권거래?입주권거래..?)2. 집주인은 조합원 지위를 왜 유지하려는 걸까요?3. 부동산에 금액을 거치하는 방식이 뭔가요..?3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제갈수록빼어난산호월세 만기 전 중도 퇴실에 대하여 문의드립니다.안녕하세요. 월세 만기 전 중도 퇴실에 대하여 문의드립니다.현재 계약 기간이 1년 넘게 남은 상황입니다.직장 문제로 이사를 가야하는데 집 관리인에게 문의를 하니 승계는 안되고부동산에 말해서 2년 계약자 구한 다음에 빼야한다고 하는 상황입니다.1. 제가 이 집을 정리하고, 새로 이사한 다음에 이 지역 부동산에게 말해서 계약자 구할 때까지 월세+복비만 지급하면 되는건가요?2, 중개 수수료가 임대인, 임차인 양쪽에서 지급을 해야 하는 것으로 알고 있습니다. 이 상황에서 저는 원래 임대인이 내야 하는 복비만 지급하면 되는 걸까요? 새로 들어오는 임차인 복비는 저와 전혀 상관이 없는 걸까요?12명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제스쳐가는월급통장은그만1, 2인 세대 수의 증가에 따른 부동산 정책 변화4인 가구는 줄어드는 추세이고..1, 2인 가구가 계속해서 늘어나고 있는 추세인데..부동산 정책들도 이에 맞춰 변화하고 있다고 보시나요?현재 대부분의 정책들이 기존 3, 4인 가구를 중심으로 이루어 진 것 같은데..정책적인 부분도 시대의 흐름에 맞게 변화가 되어야 하는거 아닐까요?10명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제상냥한나방166전세 입주일자가 임대차 계약할 때 협의한 것보다 늦어지게 되면 어떻게 되나요?전세 계약을 할때 9월 20일 토요일에 입주하기로 이야기 되었고 잔금의 경우 은행업무 때문에 19일에 지급하기로 했습니다.그런데 현재 살고있는 세입자분이 20일까지 방을 구하기 어려워해서 일주일 정도 제 입주일을 좀 늦춰달라는 것입니다.여기서 제가 궁금한 것은 서류상 임대차 계약 시작일 보다 늦게 입주를 하게 될 경우 제가 집주인이나 부동산에 요구해야할게 있을까요?10명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제무조건꿈꾸는보아뱀아파트 매도 계획에 대하여 문의드립니다안녕하세요.부모님이 아파트 2채 가지고 계신데요.이제 노후를 위해 매매를 생각중이십니다.A아파트 : 보유기간 29년, 취득가액 9천만원, 현재시세 7억, 비거주B아파트 : 보유기간 25년, 취득가액 7천만원, 현제시세 2억, 10년째 거주중두집모두 비조정대상지역입니다.어떤 계획으로 정리하는게 가장 좋은지 답변 부탁드립니다.절세방법과 발생할 세금에 관하여 조언도 부탁드립니다.감사합니다.9명의 전문가가 답변했어요