경제
부동산
- 부동산경제갈수록재촉하는목살본인 소유의집에서 본인이 전세로 사는게 가능한가요?제 지인이 빌라를 하나 가지고 있는데 이 지역이 재개발이 될 지역이라 후에 지역을 떠나야하는 상황이 됐어요. 부동산통해 투자 목적을 가진 구매희망 매수인과 계약을 했다는데 천만원 계약금은 받은거 같더라구요. 중도금은 2월에 받고 잔금은 7월에 받기로 했다는군요. 제가 좀 이해가 안가는게 이 지인이 이 매매할 빌라에서 전세로 살고 있는 조건으로 계약을 한거 같다는 겁니다. 자세한 설명을 안해줘서 정확한건 아닌데 임대차계약서를 동사무소에 등록했다는거에요. 근데 웃긴게 등기상 본인 소유의 집에서 본인이 전세로 산다는게 이상한거 아닌가요? 설마 계약금만 받고 소유권을 벌써 넘겨줬나 해서 등기부등본을 떼봤는데 아직 그대로인겁니다. 계약은 저번주에 한거 같은데 아직까지 소유는 그대로인거 보면 등기는 아직 안넘어간거 같긴 한데요. 도대체 이게 무슨 상황인건지 모르겠어서 이렇게 질문 드립니다. 들은 말을 토대로 적은거라 추측을 해야 하는 상황이긴 한데 이런식의 계약을 하는 경우도 있는 건가요? 있다면 왜 이렇게 계약을 하는지 알려주실분 있을까요?p.s 아마 매수인 쪽에서 전세로 하면 돈을 좀 더 주겠다는 조건을 건거 같아요7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제복덩이님까르띠에다무르 목걸이 사이즈 추천이요목걸이 사이즈고민스몰과 라지 이뿐것추천 해주세요금액차이가130만정도 차이가 납니다.명품이라. 한번에 살때 신중해야 될것같아서요5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제눈물의 루피빌라 보유중 아파트 청약 당첨시 비과세 조건안녕하세요.약 7년전에 빌라를 매입했고 조정대상 지역이라 2년을 거주해야 비과세 요건이 충족됩니다24년 9월에 실거주를 시작했고, 26년 9월에 2년을 충족합니다여기서 아파트 청약이 당첨되었고 계약을 26년 1월 중순에 진행할 예정인데, 26년 10월 빌라 매도시 양도세 비과세 요건에 충족하나요? 이 시점 저는 1주택자인가요? 2주택자인가요?6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제떳떳한웜뱃46보금자리론 vs 집단대출 어느쪽이 나을까요??보금자리론 대출 승인완료되었으나, 보금자리론은 월세는 가능하나 전세는 불가능하다고 알고있는데,거주 1년 후 전월세를 줘야 할 상황이 될 것 같아서이런 경우 집단대출로 주담대를 받아야할지 고민이 됩니다.첫대출이라 보금자리론도 처음이고, 집단대출도 처음인데 저의 상황이 명확한 상황이 아니라 더 고민이 되네요7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제일반적으로호화로운수국월세 집주인이 얼마까지 올릴 수 있나요?계약 만기 후 재계약시에 월세 얼마까지 올릴 수 있나요 이제 만기고 재계약 하려고 하는데 집주인이 올린다고 허네요ㅠㅠ 궁금합니다! ㅎ15명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제따따따1만 가구 아현뉴타운이 실거래 16건 이라니 이게 실화 인가요?10.15 대책 나오고 아현뉴타운처럼 상징성 있는 대단지 마저 거래가 뚝 끊겼다는 소식을 들었어요. 1만가구 규모에서 거래가 고작 16건 이라니 시장이 멈춘 수준인가요? 궁금해요? 한국 부동산 시장은 외국인 시장 인가요?7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제하쿠나마타타2올해 주택을 구매하려하는데 서울쪽 어디가..올해 주택을 구매하려하는데 서울 어디쯤이 괜찮을가요 전문가들이 어디어디 얘기는 하는데 막상 집을 장만하려니 쉬운문제가 아니네요 전문가 선생님들의 고견을 듣고싶습니다8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제용감한박새16아파트 공동명의 장단점 문의드립니다안녕하세요 아래글은 아파트 공동명의 문의쳇gpt 답글입니다.전문가님들께 자문을 구합니다.아래의 쳇 gpt 글이 맞는말인가요?아파트 **공동명의(부부 기준)**의 장점은 보유·처분 단계 세금 절감과 리스크 분산에 있습니다. 핵심만 실제 사례 중심으로 정리해 드릴게요.1️⃣ 종합부동산세(종부세) 절감✔ 가장 대표적인 장점공동명의 → 각자 1주택자 인정인별 공제 적용예시공시가격 12억 아파트단독명의: 공제 12억 → 과세 발생 가능부부 공동명의:각자 6억 → 과세 없음➡️ 고가 아파트일수록 절세 효과 큼2️⃣ 재산세 분산 효과재산세는 소유자별 지분 기준 부과누진세 구조 → 지분 분산 시 세액 감소예시단독명의: 세율 상단 적용공동명의: 낮은 구간 세율로 분산➡️ 연 수십만~수백만 원 차이 가능3️⃣ 양도소득세 절감 (매도 시 최대 장점)✔ 양도차익 분산양도차익을 지분별로 나눠 과세각자 기본공제 250만 원 적용예시양도차익 6억단독명의: 6억 전액 과세공동명의(50:50):각자 3억 과세 → 누진세율 완화➡️ 수천만 원 차이 나는 경우 많음4️⃣ 1주택 비과세 활용 범위 확대공동명의라도 요건 충족 시 전액 비과세고가주택(12억 초과)이라도👉 과세분이 지분별로 나뉨➡️ 실질 세부담 감소5️⃣ 상속·증여 설계에 유리지분 단위로 증여·상속 가능단계적 이전 가능 → 세금 분산예시10%씩 증여 → 증여세 공제 활용➡️ 장기적인 가업·자산 승계에 유리6️⃣ 채무·법적 리스크 분산개인 채무 발생 시👉 본인 지분만 집행 가능배우자 지분 보호 효과7️⃣ 실무상 자주 놓치는 추가 장점건강보험 지역가입자:재산 점수 분산 → 보험료 완화금융기관 대출 시명의별 대출 구조 다양화⚠️ 공동명의의 단점 (짧게)증여세 문제 발생 가능 (초기 지분 설정 시)처분 시 배우자 동의 필수정책 변경 시 불리해질 수 있음✔ 공동명의가 특히 유리한 경우공시가격 9억~15억 이상향후 양도차익 큰 아파트장기 보유·거주 목적상속·증여 계획 있는 가정5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제색다른콜리160한국인이 미국 시골에 있는 집을 ㅅ살 수 있을까여?한국인이 그냥 여행비자로 미국의 시골에 있는 집을 구매할 수 잇는지 궁금한데여, 아주 변두리라도 괜찮은데 얼마나 드는지 궁금해여??6명의 전문가가 답변했어요
부동산경제올곧은원숭이167전세기간 만료전 집주인 퇴거요청시 합의방법문의안녕하세요,지금 집에 전세로 23년2월부터 거주중이며, 작년2월에 2년 연장을 구두로 하였습니다금액 변동이 없어서 집주인분이 연장계약서 쓰지말고 2년 연장하자고 하셔서 그렇게 하였습니다그런데 집주인이 갑자기 돈이 급하다며 오는 3월에 집을 판다고 이사를 나가달라고 하십니다저희는 아직 전세계약기간이 27년1월말까지인데 집을 판다고 하면 그냥 예하고 나가야 하는건지 궁금하고, 합의로 이사비와 복비를 요구할수 있는지 문의 드립니다.연장할때 문자로 주고받은 내용은 있습니다11명의 전문가가 답변했어요