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- 부동산경제붉은말58사내대출과 주담대 같은날 동시 시행 건에 대하여안녕하세요.10월 부동산 잔금을 앞두고 있습니다.주담대 자서와 심사까지 완료된 상황입니다.추가로, 사내대출까지 받아야 잔금이 가능한 상황인데요.일단 제 사내대출은 금융권 연계 상품으로Dsr 잡아 먹는 대출입니다.(4.36% 10년 원금균등)주담대 잔금 전까지 신용의 변화가 있으면 안된다 라고 들었는데, 사내대출이 잔금일 오후에 동시 지급이 됩니다. 주담대 오전 10시 지급사내대출 오후 1시 지급상담사 말로는 사내대출이 어차피 돈이 지급되고 하루 이틀 후에 전산에 뜨기 때문에당일 신용 변화 있을 거 걱정하지 말라는데 괜찮나요?참고로 dsr은 40% 초과하지 않습니다만…사내대출 돈 지급 3-4일 전에제 신용도 조회가 이루어진다고 하는데그걸로 주담대 시행하는 주체 은행이제 심사 완료된 주담대에 태클걸진 않겠죠?7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제그래도성실한비단뱀일반 아파트 매매할 때 중도금을 대출로 받을 수 있나요?아파트 매매를 하려고 합니다. 매매 자금이 담보대출과 전세금이라서 중도금(50%) 낼 돈이 부족한 상황입니다.1. 중도금 대출이 있나요? 아니면 주담대로 중도금을 낼 수 있나요?2. 아파트 가격이 예를 들어 10억이면 (1) 계약금(1억) (2) 중도금(5억) (3) 잔금(4억)인데 여기서 주담대를 4억 이상 받을 수 있나요? 이미 납부한 돈이 6억인데 집값에서 그 금액을 제외한 금액 이상을 대출받아서 일정 금액을 중도금에서 돌려받을 수 있나요?4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제핫한삵188hf전세보증보험 임대인 변경과 이사현재 사는집은 11/6 만기이고 그 전날 매매가 이뤄질 예정이라 11/5에 저도 이사를 나갈 예정입니다. 내일 매매계약서를 작성한다는데 저도 계약서 사본등을 받고 현재 가입중인 hf보증보험의 임대인 변경을 해야하나요? 다른 해야하는것들이 또 있을까요?4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제언제나주목받는기술자민생지원금 지급 시점에, 학원비나 물건값을 고의적으로 인상하는 경우가 있다고 하는데, 이는 개인의 양심 문제인거겠죠?민생지원금 지급 시점에 학원비를 인상하고, 물건값을 고의적으로 올리는 매장들이 많다고 하는데, 소비자 입장에서 이를 어떤식으로 판단해야 할지, 어렵습니다. 사실상 소비를 촉진하는 목표는 맞지만, 가격을 올리는건 소비를 위축시키는것 아닌가요!7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제어쩌면정갈한백숙부동산 월세 매물 등기부등본 열람을 위한 정확한 호수 문의안녕하세요.오피스텔 월세 계약을 고민중에 사소한 것일 수도 있지만 물어볼 곳도 마땅치 않아 여기에 질문드립니다.부동산에 올라온 월세 매물이 시행사 매물인지, 집주인이 있는 매물인지 궁금해 등기부등본 확인해보고 싶은데, 유선상으로 '등기부등본 확인을 위해 해당 매물이 몇 호인지 문의드린다' 하는게 실례되는 행동인지 궁금합니다.등기부등본 열람은 계약 전 충분히 행사할 수 있는 권리라고는 생각이 드는데 비용이 얼마 안 되긴 하지만 해당 층 9개 호수를 다 떼볼 수도 없는 노릇이고 건물 내 시행사 매물 관리 사무소가 아닌, 건물 근처 사설 공인중개사 사무소에 올라온 매물이라 더 고민이 됩니다.11명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제탈퇴한 사용자전세 갱신권을 사용시 중도해지할 경우전세 계약 갱신권을 사용했다면 중도해지에도 3개월전에만 통보하면 되나요?갱신권을 사용했고 계약서에도 갱신권 내용이 써 있어요11명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제핫한삵188전세 만기에 이사 및 임대인 변경 관련 문제현재 전세로 살고있는 오피스텔을 내일 임대인이 새임대인에게 매도할 예정입니다. 저또한 11월에 이사를 갈예정이고 새 임대인은 세를 안고 매수할것인데 현재 전세보다 50만원 낮은 가격에 매수 할 예정이랍니다. 중개사가 갖은 핑계를 대며 계약금 5%는 내일 돌려주지 못한다라고 합니다. 저도 이미 새로운 집을 계약했고 당장 필요는 하지는 않지만 혹여나 추후에 문제가 생길 수 있는지요? 이삿날에 보증금을 모두를 돌려받는것을 이야기하는 상황입니다만 일단 제가 대응해야할것이 있을까요? 또 전세반환보증서 임대인 변경도 해야지요?4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제당찬숲새168원룸 월세 계약 절차에 대해 이게 맞는지 확인 부탁드려요부동산을 통해서 원룸 방을 보았는데 입주할 방을 볼 수가 없어서 같은 구조의 다른 방을 보았고 우선 계약금만 입금하고 등기사항열람용으로 확인했는데근저당권이있어 찝찝했지만 전입신고 확정일자 받으면문제없을거라 했고 잔금은 이사하는 날 집수리가 끝난 상태를 보고 이상없을 시 계약하기로 했는데요.계약금 넣는 날에도 집주인을 보지 못했고이사일 오후에 보기로 했는데 짐을 넣어야해서 일찍 입주해도 되는지 부동산에 물어봤더니잔금 입금하고 들어가라 하더라고요..?계약서는 집주인을 통해 보낸다하고요.그러면 사실상 집 상태가 괜찮은지 확인하는 의미기 없이잔금을 입금하고 들어가는건데 부동산에서 집주인과 대면하고계약서 작성하는게 맞지않나요?어떻게 해야 되는지 알려알려주세요ㅠㅠ도시가스를 이미 신청했는데 나무 찝찝하네요.4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제더없이빛나는음악가(긴급 ㅠㅠ) 아파트 매매 계약 관련 추가 질문입니다오전에 글을 올렸는데 많은 분들이 답변주셔서 감사드립니다.상황이 다소 바뀌어 다시 질의 드릴 사항이 있습니다.(베경)매매 대상 아파트의 매매가는 16억입니다.잔금일정은 계약예정일로부터 2개월 내 입니다.그런데, 등기부등본을 보니 근저당이 채권최고액 기준으로 약 13억이 잡혀있습니다.(근저당은 3건입니다)바로 이부분이 걱정되는데요.현재 가계약금 3천만원을 입금한 상태에서본계약 체결을 앞두고 있습니다집주인이 중도금 조건은 제가 원하는 대로 해주기로 했습니다. 대신 최소 7천만원 이상은 내야한다고 합니다.이 상황에서 제가 어떤 판단을 하는게 바람직한지 조언 부탁드립니다.1) '매매가에서 채권최고액을 차감한 금액'보다 적은 '계약금+중도금'을 지불하는 방법2) 계약금(10%,1.6억)+중도금(15%,2.4억)로 근저당 중 1건에 대한 대출 전부 상환 및 근저당 등기 말소(중도금 입금 당일)하는 방법본계약서에 중도금일에 근저당 1건 말소, 잔금일에 나머지 모든 근저당을 말소한다는 조항은 포함할 예정입니다.어떤 대안이 더욱 바람직한지와 이유를 설명부탁드립니다.많은 전문가분들의 고견 부탁드립니다.감사합니다.4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제억수로야망이넘치는살모사오산 신축아파트 2년차 아파트 매매 가격 질문사진에 나와있는 오산 힐스테이트더퍼스트 아파트가 생긴지 2년된 아파트인데요 실매물 확인보면 3억 3500만짜리 매매 가격이 올라온지 좀 몇달이 지났는데도 그대로 있는데 요즘 오산 신축아파트들 매매 가격이 어떻게 되고 있나요? 오산 신축아파트 매매 가격이 상승하고 있나요 아니면 하락세를 가고 있나요?3명의 전문가가 답변했어요