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- 부동산경제진기한황새230부동산 투자 공부 시작은 어디서 배우는 것이 좋나요?부동산 분야에 대해서 공부를 시작해보고 싶은데, 혹시 부동산 투자 공부 시작은 어디서 배우는 것이 좋나요?? 유튜브나 서적 추천 해주시면 감사드립니다.4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제늘인기많은스컹크부동산을 지금 파는게 적절한가요? 아님 유지하는게 나을까요?서울은 너무 비싸서경기도 산본쪽에 아파트 32평 보유중입니다. 약 5억원대에 구매했는데 최고가는 7억이였고. 현재 5억 중후반에 실거래가 꾸준히 나오고있는데. 1. 4호선 금정역에서 800미터 이내에 있고 산본신도시입니다..잠깐 팔아서 전세로 유지하다가 나중에 집갑 하양되면 다시 사는게 나을런지 아니면 계속 쥐고 있는게 나을지요..GTX C노선 호재는 뭐 너무 오래전부터 나온이야기라 의미가 있을지 모르겠네요..4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제한참존중받는불도그매매중인 원룸을 월세계약했습니다. 집주인이 원래 팔고싶엇던 건물인데 안팔려서 월세 계약을 했습니다 다만 계속 매매로는 내놓을거라고 하는데 집구경오면 제가 매번 다 보여줘야하나요? 잘 안나가서 보러오는 사람이 많진 않을거라하는데,, 구경하러온다고 산다는 보장도 없는데 살고있는채로 보여줘야한다는게 좀 걸리네요 좋은 방법잇나요?12명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제배부른개발자안녕하세요 아파트 매매 후 자금조달계획서 관련 문의드립니다.현재 계약서 작성 후 자금조달계획서를 제출해야 하는데요일단 혼인전이라서 공동명의로 가지 않고 단독명의 후 혼인신고 후에 공동명의로 변경하려 합니다.집 매매가는 6.5억원이며현재 저 2억 / 부모님 혼인증여 1.5억 (2년 이내 혼인신고 예정) / 주담대 2.5억 / 여자친구 돈 5천만원이렇게 생각하고 있습니다.1. 자금조달계획서와 실제 자금이 일치하지 않아도 되나요? 유동적으로 변경이 될 수 있을텐데..2. 부모님 혼인증여는 꼭 증여로 포함시켜야 하나요? 만약 혼인신고를 2년후에 한다면 증여신고도 그 때 해야하나요?3. 여자친구의 돈이 혼인신고 전이라서.. 차용증을 써야하나 하는데, 꼭 필요한걸까요?자금조달계획서를 얼마나 정확하게 써야하나..가 궁금합니다.자금이란게 계속 상황이 바뀌는거다보니..5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제다시봐도새로움이넘치는킹크랩아파트 매매, 주택담보대출, 세입자 거주 중인 아파트매매와 관련된 질문입니다.안녕하세요. 인생 처음으로 아파트를 매수하려고 하는 부린이입니다. 모르는 것들이 너무 많아 불가피하게 온라인에 도움을 청합니다. 현재 제 상황은 아래와 같습니다. 매수 희망 중인 매물①: 관악구 6억 5천만원 / 집주인 거주 중매수 희망 중인 매물②: 관악구 6억 5천만원 / 전세 세입자 거주 중(26년 7월 이후 입주 가능)매수 희망 중인 매물③: 관악구 6억 5천만원 / 월세 세입자 거주 중(26년 9월 이후 입주 가능) 본인: 생애최초/무주택자. 직업군인(현재 타지역 관사 거주 중). 추후 위 매물 중 하나를 매수할 시 전입신고는 진행하고, 바로 전세or월세 세입자를 구할 예정(사유: 현시점 기준 2년~3년 후 수도권 쪽으로 근무지 발령 예정)자금계획(DSR 40% 계산완료): 주담대(LTV 70%) 4억 5천, 신용대출 3천, 현금 1억 7천 제가 위 매물들 중 하나를 매수했을 때 궁금한 사항은 아래와 같습니다. Q1. 위에서 말씀드렸듯이 당분간은 현재 관사를 지속 이용하며 전세or월세 세입자를 구하고자 합니다. 제 짧은 생각으로는 이미 제가 해당 APT를 담보로 대출을 받았으니 해당 APT를 담보로 전세자금대출을 전세세입자가 받을 수 없고 따라서 순현금으로 들어올 수 있는 전세세입자or월세세입자만 구할 수 있을 거 같은데, 제가 이해한 바가 맞는지 궁금합니다. Q2. 위 매물 중 ②, ③번에 대한 궁금증입니다. ①번 매물은 매매 시 집주인(매도자)이 본인의 대출을 다 털고 저(매수자)와 거래할 것이기에 제가 대출을 받는데 문제가 없는 것으로 이해했습니다.그런데 ②, ③번 매물은 26년 7월 이후에 입주가 가능하며 현재 해당 APT를 담보로 대출이 실행된 상태인데, 제가 주택담보대출을 실행하는데 문제가 없는지 궁금합니다. 전세를 끼거나 월세를 끼고 매수하기에는 제 현금이 부족한데 공인중개소에서는 문제가 없다는 식으로 말씀하셔서 그렇습니다.(제 설명이 부족했을 가능성이 큽니다)그럼 저런 ②, ③번 매물은 매매시점 or 대출시점을 언제로 잡아야 하는지? 올 연말에라도 매매거래를 진행하면 기타 실행된 대출은 매도자 측에서 알아서 털어내고 저는 제 계획대로 ①번 매물을 거래하듯이 주택담보대출을 받을 준비를 하면 되는건지 궁금합니다.4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제고결한딱새42집을 파려는데 세입자 전세갱신권을 요구합니다세입자 만기가 12월 말이여서집을 내놨는데 매수자가 나타났어요12월에 집을 산다고 하는데요혹시 이럴경우 팔아도 되나요? 갱신권을 요구하는데 그 전에 집주인이 바뀔 것 같습니다11명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제멋진바구미253월세 관련 중계수수료 궁금하여 문의드립니다 !!월세 중간에 방을 빼야해서 임차인을 직접구해서 부동산에 인계해줬을때 현재 살던 임차인도 새로운 임차인과 함께 중계수수료를 내야하나요 ???전세는 동일 경험있는데 그때는 안냈는데 정확한걸 몰라 문의드립니닷11명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제때론귀중한해마신혼부부 혼인신고와 합가 특례 조건 적용 여부 안녕하세요. 공부한다고 했는데 너무 자주 바뀌고 정보가 들쭉날쭉하네요.좋은 방법에 대한 조언을 주셨으면 좋겠습니다. 물어보고 답변 받을수록 궁금한것만 늘어가네요상황예랑 : 신축 분양받은 주택을 전세입자 끼고 보유한 상태 (2년 미만 보유, 신용대출, 거주한적 없음)예신 : 미혼인 상태로 보금자리론을 이용하여 주택 구입(생애최초 보금자리론)결혼시점 : 26년 1월예랑이 전세놓은 아파트 2년 보유 시기 : 26년 11월예랑 명의의 아파트 매도할 예정이며, 시기는 미정이나 비과세 충족을 위해 26년 11월 이후 예정(혹시 합가특례로 인한 비과세 요건이 충족된다면 조금 빨리 매도할 예정)예신 아파트 매매 일정 : 25년 11월(현 시즘 9월 기준 보금자리론 심사 통과)혼인신고 후 합산 소득 기준 보금자리론 사용 불가Q1. 혼인신고 후 합가 특례가 가능하다면 혼인신고 시점이 언제가 좋은가요?Q2. 혼인신고하더라도 합가 특례가 불가능하다면 예신이 보금자리론 실행한 직후 혼인신고하는 것에 어떤 혜택이 있을까요? 자세한 설명 부탁드립니다.Q3. 혼인신고로 인한 아무런 혜택이 없다면 26년 11월 이후 예랑이 아파트 매도 후 혼인신고하는게 좋을까요?Q4. 주어진 조건에서 전문가분들의 판단에는 어떻게 계획을 짜는게 합리적일지 고려부탁드립니다.3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제아주사랑이넘치는삼겹살무상거주확인서, 세대분리, 아파트안녕하세요.현재 부모님과 살고 있고, 부모님 명의 1주택, 제 명의 1주택(전세 줌)이라서 1가구 2주택자입니다.(만 30세 이상, 일정한 소득 있음)내년에 전세 만기되면 제가 실거주 하려하는데, 다주택자 기준에 걸려서 전세퇴거자금대출이 거의 안 나온다고 합니다.그래서 지인의 집으로 주소를 옮기려 합니다. (가족x, 실제 몇 달간 함께 거주 가능)1. 지인의 집으로 주소를 옮기는 것만으로도 1주택자 조건에 부합할까요? 2. 가족 관계가 아니면 아파트라도 세대분리 가능하다고 하는데 맞을까요?3. 세대원인지 동거인인지 선택한다고 하는데, 1주택자 조건만 부합하려면 세대원인지 동거인인지 상관 없을까요?6.27 대책으로 인해 전세퇴거자금대출이 거의 안 나온다고 해서 걱정되어 여러가지 여쭤봅니다. 감사합니다.4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제빠른정보월세와 반전세의 차이점이 무엇인가요?이번에 윤정수가 신혼집에 들어갓는데 반전세라고하는데 사실상 월세라는데요 월세와 반전세의 차이점이 무엇인가요? 똑같은건 같은데요 차이를 비교해서 잘설명해주세요8명의 전문가가 답변했어요