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- 부동산경제보고싶은스컹크275아파트 청약 대출 한도 여부.. 최대 6억만 가능?이번에 17억 납입을 해야되는 아파트 청약에 당첨됬습니다. 평범한 직장인이고 지금까지 살면서 대출받은적은 없습니다.질문은..1. 주담대가 이번 정권들어서면서 최대6억 까지만 되고2. 생애최초 대출도 주담대로 포함되나요?3.그리고 중도금 대출 60%까지 인데 이는 약 10억정도로 추산됩니다. 그러면 이 10억은 주담대+생애최초+금융기관으로 진행 가능할까요?3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제신랄한참새29개인 소유 오피스텔이 주택으로 잡히나요?현재 빌라 2채, 오피스텔 (전입 가능) 1채 있는데 청약 시에는 2채로 잡히는데 세금 계산 시 3주택자로 종부세가 잡히나요? 아니먼 2채로 잡힐까요?5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제특히웃음짓는매미재개발 진행중인 다가구주택 옥상을 주거로 무단증축한 경우에 세금절세에 대한 질문선배님들 고견 여쭙습니다.다가구주택 B1~3층 건물면적 140㎡ / 토지면적 260㎡옥상 주거무단증축 30㎡ = 위반건축물 등재 (2016년도)[1년에 550만원 정도의 이행강제금 내고있음] 현재 해당지역 재개발 정비구역지정고시 되었으며 대지가 많아 분양권 2장 예상된다고 들었답니다 소유주분께서는 추후 관처이후나 딱지를 받으시면 매도계획 있으십니다.소유주분은 피상속인으로부터 22년도에 해당 주택 상속받았으며 피상속인이 90년도 신축하여 같은 세대원으로 쭉 지냈습니다.질문드릴 요지입니다.다가구주택 옥상 무단증축이 건물바닥면적의 1/8을 초과하게되면 옥상도 1개층으로 보아 다가구주택 요건(3개층)을 충족하지 못하게 됩니다.만약 해당 상태로 현재 바로 매도시에 다가구 1주택자가 아닌 ,다주택자로 취급되어 [1세대 1주택 비과세] 미적용으로 양도세 절세효과가 미비하다고 들었습니다.따라서 재개발이 진행될경우 , 사업시행인가전까지 (감평받기전) 해당 위반부분을 양성화해야 추후 매도시에 절세의 효과가 있는지 궁금합니다.(위반건축물 해소하지않고 재개발이 진행된다면 1세대 1주택 비과세 미적용되어 분양권이 나온후 매도시 절세에 어려움이 있는지)(위반건축물을 해소하여야 재개발이 진행된다면 1세대 1주택 비과세 적용되어 분양권이 나온후 매도시 절세에 도움이 되는지)(추후 1세대 1주택 비과세 장기보유특별공제 80%까지 적용받기 위해서는 옥상 무단증축을 해소해야하는건지)현재 옥상 위반건축물인 상태에서 매도계획은 없으시나 , 추후 재개발에 문제가 되신다면 빠른 시일내에 철거예정이십니다.위와같은 사례가 있거나, 아시는분꼐서 고견남겨주시면 감사한 마음으로 배우고 현상황에 참고토록하겠습니다.3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제다소배부른팔빙수아파트매매 특약 봐주실 부동산중개사분?전세로 살다가 집주인이 살거냐고 제안해서구매하려합니다등기는 그분이 현금구매한집이라아주깨끗합니다 소유권보존등기 한거 하나에요그래서 매매를 셀프로 진행하려하는데기존 전세금을 중도금조로 하고 잔금을 현금으로이체해서 구매하려하는데요기존 전세 세입자라 하자없는건 알고있어요특별히 수리할곳은 보일러였는데 작년에 새로 달아주셨구 다른옵션은 없습니다이런경우 제가 특약 작성해봤는데 추가사항이 있을까요?가. 잔금 지급 및 소유권이전 관련 특약0.매도인은 잔금 지급일에 맞춰 소유권 이전 등기 및 인도(집 비우기)를 완료해야 하며, 잔금 지급과 동시에 매수인 명의로 등기 이전 절차를 진행한다.나. 등기부등본 확인 특약0.잔금 지급 후에도 근저당 등 말소되지 않은 권리가 존재할 경우, 매도인은 즉시 이를 말소해야 하며, 미이행 시 매수인은 계약 해제 및 손해배상을 청구할 수 있다0.잔금일은 상호 합의하에 7일 이내 조정 가능하다 나. 등기부등본상 권리관계 확인 특약0.매매 대상 부동산은 계약 체결일 기준으로 근저당, 가압류, 가처분, 임차권 등이 없는 상태(또는 계약일까지 말소 조건)여야 하며. 매도인은 매수인에게 등기부등본 원본을 제공해야 한다.0.잔금 지급 전까지 새로운 근저당:압류 등의 설정을 금지하며. 위반 시 계약 해제 및 손해배상 청구가 가능하 다. 계약금, 중도금, 잔금 지급 관련 특약0.매수인은 기존 전세 세입자로서 기존 전세금 260,000,000원을 중도금으로 한다.0매수인은 잔금 150,000,000원을 00일에 지급한다.라.인도 및 명도 관련 특약0잔금 지급 지연 시, 지연 기간 동안 연 0%의 지연이자를 적용한다.0매도인이 잔금일 이후에도 인도를 완료하지 않을 경우, 매수인은 매도인 명의의 전기.수도-가스.인터넷 등을 정지할 수있다. 마. 옵션 및 시설집 내부 시설(에어컨, 비데, 보일러, 싱크대, 도배 등)은 기존 상태 그대로 인도하며, 사전 협의 없이 철거 및 변경할수없다. 바. 세금 및 기타 비용 특약0양도소득세, 중개수수료 등 매도인의 세금 및 비용은 매도인이 부담하며, 취득세, 등기비용 등 매수인의 세 금은 매수인이 부담한다.○매도인은 매매 잔금일 기준으로 미납된 관리비, 전기료, 수도료. 가스비 등이 없음을 보장하며, 미남 금액이 있을 경우 매도인이 정산 후 명도한다. 사. 하자 보수 등○매도인은 매매 대상 부동산에 대해 누수, 결로, 곰팡이, 하자 보수내역을 매수인에게 고지해야 하며, 잔금 후 추가적인 하자가 발견될 경우 매수인이 이를 매도인에게 청구할 수 있다. 하자는 6개월까지 매도인이 책임한다○매매 후 불법 증축.위반건축물 여부로 인해 문제가 발생할 경우, 매도인은 이에 대한 법적 책임을 진다4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제홍시냐냐냐냥55보증금 변동 없이 집 계약 연장하는데, 임대차 계약서를 꼭 부동산에서 작성해야 하나요?안녕하세요 대출을 받고 전세 계약한 집을 이번에 보증금 변동 없이 연장하는데, 처음 계약할 때처럼 부동산에 가서 계약서를 작성해야 하나요?집주인과는 연락을 통해 보증금 변동 없이 하기로 했는데, 대출 연장할 때 임대차 계약서가 필요하다고 해서요.7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제진심야망이넘치는소생애최초대출 관련 문의드립니다!!1. 생초대출은 소득 안보고 70%인가요???2. 투가과열지구에서도 70%인가요? 40%규제 해당안되는건지해서요~5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제가끔소문난치즈불닭신규 아파트 분양 시 무주택자 여부 문의드립니다.안녕하세요.겸용건물(상가+주택) 보유하고 있으며 이외 주택 보유하고 있지 않습니다.이번에 신규 아파트 분양 받아볼까 생각중인데...무주택자 해당되는지 궁금합니다.겸용건물(상가+주택) 관련하여 임대사업 가지고 있으며 주택 부분에 거주하고 있지 않고 타인(여러 임차인)에게 임대하였습니다.3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제가끔소문난치즈불닭임대주택도 주택수 카운트에 포함되나요?안녕하세요.상가주택건물 소유하고 있으며 상가 및 주택 모두 임대하고 있습니다. (사업자 有)그럼 만약에 소유하고 있는 해당 건물이 제 주택수 카운트할 때 포함될까요?해당 건물 재산세는 주택, 토지로 내고 있습니다.답변 부탁드리겠습니다 ^^4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제날씬한코브라75약달러 성향이 계속 이어지면 물가가 오르나요?안녕하세요현재 25.09 기준1.지금 트럼프 정부가 약달러 추세로 가는게 맞나요?2.이 약달러 정책이라는건 돈을 많이 푸는 정책인가요?3.약달러 정책으로 가면 나스닥이나 비트코인 미국 부동산 등이 상승하나요?4그 외 유럽쪽은 어떤가요?3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제편안한치타주담대 후순위 대출을 받으려고하는데주담대 후순위 대출을 받으려고하는데기존의 주담대를 받은 선순위 은행에게서 동의를 받아야하는 것 같네요.동의를 은행이 안해주는 경우도 있나요?6명의 전문가가 답변했어요