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- 부동산경제살짝쿵자애로운호박파이서울 같은구에 집이 두채있고 하나가 재개발되면서울 같은 구에 집이 두채있고 하나가 재개발되면하나는 다가구주택이고 하나는 빌라인데요 빌라지역이 신통으로 재개발되면 조합원으로 분양권 받을수있나요?아니면 현금받고 매각해야하나요?7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제확실히귀여운갓김치(아파트 구매 잔금일 대출거절)안녕하세요... 잠을 못이루고 있습니다. 자서 후 대출 입니다.안녕하세요현재상황은 이렇습니다.올 7월에 집을 계약 하였습니다.계약금 10퍼센트 넣었구요특약사항은 별도로 없었습니다(대출 불가시 계약금 반환 불가)최근 변동하는 대출 상황으로 인하여올 6월에 부동산 및 부동산 위에 건축물이 있어 1주택자이기 때문에 매각한 상황 이였습니다.등기는 9월 중순에 하기로 했구요7월에 계약한 다음날 대출상담사를 통하여 자서 썼습니다.대출상담사는 서류상 문제가 없다고 하였고 바로 자신이 7월중에 대출 할 수 있는 은행 컨택했다 말하였고 안심하라는 말에안심하고 았었습니다.그런데 등기일이 2주앞으로 다되어 가는데도 은행에서도 연락이 없고 대출상담사에게도 말이 없어서 둘다 상황이 어케된거냐고 물어봤고둘다 큰 문제 없다는 답변만 들었습니다.그런데 갑자기 은행에서 등기 6일전에1주택이 잡혀있어서 대출이 불가능 할거 같다 하는겁니다.청천벽력같은 본인은 '집을 구매하기 위하여 부동산정리를 다 하였다고' 은행에 말해주었고. 은행에서는 확인해보라는 말에 토지 등기 외에 건축물대장을 확인을 하였더니제가 6월달에 집을 구매하기 위하여 매각을 했던 부동산이 등기는 소유권 이전이 완료 되었는데 부동산에 있던 건축물에 소유권이 이전이 안되어 있는것을 확인 했습니다. 이것으로 인하여 1주택으로 잡혀 있었구요당황해서 우선 은행에 설명을 하고 건축물 대장에 내 이름이 빠지면 되는것이냐? 하고 물어보니 은행에서는 무주택으로 전환되면 문제 없다고 하였고 그 말에 당일 바로 건축물 대장을 수정하여 무주택자로 변경 하였습니다.(해당 군청에서 일이 밀려서 못했다고 하더군요. 정말 황당했습니다. 등기 이전한지가 3개월이 지났는데 건축물 대장에 소유권을 이전 하지 않은게 황당했습니다.)그리고 은행에다가 통보하고 은행에서도 무주택을 확인 후 나머지 처리한다고 하였습니다.월요일이면 등기 4일전 입니다.제가 여기서 물어보고 싶은점은 이겁니다.계약금은 매도인 입장에서 볼때는 당연히 매수자의 실수기 때문에 이걸 매도인에게 받겠다는... 현실적으로 불가능 하다는 점은 알고 있습니다.다만 은행이 지금 등기 3일전 까지 이시점에 대출승인 여부를 알려주지 않았고. 만약에 진짜 만약에 대출 승인이 거부된다면. 저는 어떻게 해야할까요? 자서까지 다 받아놓고 2개월이나 지난 시간동안 아무말 없다가 임박해서 이게문제니 저게 문제니 하니까 진짜 탈모 올거 같습니다.만약에 은행의 대출실패로 문제가 생긴다면 대출상담사, 다른 은행을 알아볼 시간을 주지않고 대출을 거부한 은행, 소유권 이전을 3개월 동안 처리하지 않은 군청 누구에게 책임을 물어야 하나요?진짜 오늘이 등기 5일전이고 당장 이번주 목요일인데 월요일 까지도 뭔가 은행에서 확답이 안나오면 정말 미쳐버릴거 같습니다. 생 계약금 날리게 생겼는데 정말 미칠거 같네요... 조언을 구합니다.6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제탈퇴한 사용자가족이 같이 살집 전세자금 공동 부담시 차용증 써야하나요?안녕하세요. 본인 1억 2천, 동생 1억 1천, 엄마 5천이렇게 자금을 모아 같이 거주할 전세집을 계약할 예정입니다. (계약 만료 시 전액 상환할 예정) 계약자는 본인으로 (부족한 금액도 제 이름으로 대출받을 예정) 계약을 하려고 하는데, 이때 차용증을 작성해야 할까요? 차용증을 쓰면 매달 4.6%씩 이자를 지급해야 한다고 하는데, 같이 거주하는 집이고 매달 지급해야 하는 이자 금액이 부담스러워서요. 이자율을 꼭 4.6%로 작성해야 하는 걸까요? 그 이하로 이자율을 작성해도 되는지 궁금합니다.9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제강력한여새275구리.남양주를 제2의 강동구라 하는 이유는 무엇인가요?부동산시장에서 경기도에 위치한 구리시와 남양주시를 제2의 강동구라고 부느는데요. 왜 서울과 가까운 지역중 구리.남양주를 제2의 강동구라고 하나요? 시세는 어느정도 인가요?7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제홀쭉한악어216아파트 몇채있는데.다 팔고.하나만있는상태에서아파트몇채있는데 다 팔고 하나만 남겨놓은상태에서 4억짜리 비조정지역아파트구매를하게되면 세금이얼마정도되는지 알수있을까요.내야하는세금에는.뭐가있나용5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제꼬꼬닭집주인이 월세집 보증금 다 못돌려주겠다는데요.보증금 1000만원집주인에게 계약 연장 안한다고 계약 끝나기 2개월 전 얘기하고 계약 끝나기 한달전에 방을 못구해서 계약기간에 못나가면 일일 계산해서 돈을 주겠다고 방 구하면 연락주겠다 하고방을 구했는데 깜빡하고 연락을 못했는데계약기간은 일주일 남았고 집주인이 방 구했다고 말을 안해서지금 돈이없다 10월에 500 주겠다 미리 방구했다고 말 안해서 10월에 나가는줄 알앗다. 세입자가 들어와야 준다일단 500 주고 나머지는 10월에 주겠다고 해요. 방 구했다고 말못한건 맞지만방은 오늘도 구햇을수도 있잖아요. 오늘 구해서 오늘 구했다고 말한거랑 저번에 구해서 말못한거랑 똑같은거 아닌가요.오늘 구했다고 보증금 못받는것도 아니잖아요.이럴때 어떻게 해야 하나요.이사갈집 미루지도 못합니다.5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제눈에띄게딱딱한라임나무대치동 은마아파트 드디어 재건축 되는거죠?우리나라 재건축 아파트 최대어 은마아파트가 맞나요?은마아파트가 정말 오래되었는데 왜 아직까지 재건축이 되지않고 있다가 지금에서야 재건축이된건가요?이정도면 그전에 재건축이 되어야했는데 말이죠6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제눈에띄게딱딱한라임나무5층짜리 아파트는 언제 생긴거죠??저는 아파트 하면 항상 10층 이상 높게 지어진 아파트를 상상했습니다 그런데 간혹 길을 가다보면 5층정도 되는 아파트가 몰려있는걸 본적있는데 이런아파트는 옛날에 지어진거죠?엘레베이터 없겠죠?8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제눈에띄게딱딱한라임나무주상복합아파트는 일반아파트와 다른가요?아파트 중에 주상복합이라는 아파트가 있습니다 이 아파트는 일반적으로 알려져있는 아파트에 비해 어떤점이 다른가요?일반 아파트에 비해서 어떤점에서 장단점을 가지는지 궁금합니다8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제알뜰한잉어191아파트 공유지분의 가치에 대해서 궁금합니다.아파트 공유 지분 1/2 이 경매에 나왔습니다.감정가는 2억 정도 , 한창 시세가 높을 시기였습니다. 2023.1.20 낙찰을 받았습니다. 낙찰가는 1억3천2백 만원그 후 시세는 하락하였고, 근데 그 집을 점유하고 있던(는) 공유 지분자 와 동시에 아파트 전체를 매도하지는 협상이 잘 안됐고, 월세도 아직 소송 중에 있습니다.그러다가 특수 관계인(부친)에게 2024.03.21 1억4천 만원에 매도하였고, 1년 반 정도 지났습니다. 아파트 전체의 시세는 3억 2천만원이고요. 그 반의 지분을 공유지분임을 감안했습니다.매도 후 아직도 부당이득금반환소송중이며 13 개월 간의 월세로 250 만원에서 500 만원으로 소송 중 입니다. 근데 여기서 세무서에서 특수 관계인 에게 저가 양도라며 세무조사 통보가 왔습니다. 저는 공유자로서 어떤 권리를 행사하지 못하였고 (예를 들어 입주를 한다 거나, 임대를 한다 거나), 생애 첫 주택의 취득세 감면도 입주를 못했기 때문에 가산세 물고 토해냈는데요.1억 4천 만원이란 금액도 부친이니까 사준거라 생각 되는데,세무서에서는 " 제 3자에게눈 지분이 어떻고 점유가 어떻고 사정이 있어서 싸게 팔 수 있다. 그런데 그게 특수관계인(부모)면 시세 5% 이내로 거래하던가 아예 그 거래를 하지 말았어야 된다" 그래서 1억6천만원 기준으로 양도소득세를 때리겠다고 하는데요, 어떡하죠?4명의 전문가가 답변했어요