세금·세무
종합부동산세
- 종합부동산세세금·세무기쁜종다리46일시적 2주택 또는 2주택을 하고 싶습니다. 관련하여 세금 중과가 궁금합니다. 안녕하세요.-case.1 부모님: 비규제지역 아파트 보유(1년경과) + '비규제지역' 또는 '조정지역' 갭투자 생각 하고있습니다.-case.2 본인34세: 조정지역 분양권 보유(24년3월 입주) + 법인명의로 갭투자 생각 하고 있습니다.관련하여 질문드립니다. 답변 부탁드리겠습니다.■질문.1-2021년09월 비규제지역 아파트(A) 매수 1.1억 / 21년 기준 공시지가 7500만원-현상황에서 (A) 1년 거주 한 시점 22년9월 이후 청약하여 분양권(B) 당첨후 준공 완료 후 입주하면서(A)를 매도 하면 (A)는 양도세 비과세 인가요?■질문.2-마찬가지로 아파트(A) 보유 상태로(현재거주) 1년 거주 시점이후 비조정 지역에 아파트(B) 갭투자 하려 합니다.-아파트(B) 갭투자 후 (A),(B) 동시 3년까지 일시적 2주택으로 비과세 된다고 알고있습니다.-3년이내에 (A)판매만 하면 (A)는 양도세 비과세인가요? 아니면 양도세 일반 세율이 되나요? 각각세율이 어떻게 될까요?■질문.3-질문 1, 2는 부모님이 거주하는 집에관한 질문 이었습니다. 이번에는 신혼부부인 저의 경우로 질문 드립니다.-저는 현재 양주옥정신도시 조정지역에 분양권(C)를 하나 아내명의로 갖고 있습니다.(24년 3월부터 입주)-저는 현재 법인사업자를 하나 갖고 있습니다.-추가 1주택을 해당 법인명의로 아파트(D) 갭투자 하고 싶은데, 법인으로 갭투자가 가능할까요?-법인명의 (D)갭투자 할 경우, 개인명의와는 무관하게 판단되나요?-법인소유의 아파트(D)도 전세 세입자의 전세대출이 가능한가요?-법인명으로 갭투자한 아파트(D)는 비조정지역인 천안or아산 생각중입니다. 실거주요건이 없는 경우 보유 후 양도시 양도세 궁금합니다.-추후에 해당 법인 아파트(D)에 제가 전세대출로 들어가 살 수 있나요?-불가하다면 부모님 명의의 법인으로 아파트(D)를 취득 시 제가 전세 대출로 들어가 살 수 있나요? 답변 부탁드리겠습니다^^1명의 전문가가 답변했어요
- 종합부동산세세금·세무세심한호박벌53상가건물 부가가치세 홈택스 신고 어떻게 하나요?안녕하세요. 홈택스로 부가가치세 신고를 하려고 하는데 모르는 부분이 있어 문의드립니다.신고하려고 하는 사업장은 상가주택으로1층은 상가 2~3층은 원룸입니다.매출은 4000을 넘지않아 간이과세자구요.1주택자입니다.상가와 주택은 업종코드도 다르고 주택은 면세로 알고있는데요신고를 2번하는건가요?아니면 상가는 제외하고 (사업자들이 신고를 하실테니) 주택만 신고하나요?그리고 건물이 어머니와 공동명의인데, 어머니와 저는 세대주는 다릅니다. 그리고 부모님도 자가 이신데 (아버지 명의) 이경우 어머니는 2주택자인가요? 이 건물은 1주택이 맞는건가요?답변부탁드립니다.감사합니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 종합부동산세세금·세무붉은담비273임대사업자 사업현황보고서 작성할때 임대사업신고된 주택만 신고하나요?임대사업자 현황보고서 처음 해보려고 하는데 잘모르겠어서 여쭤봅니다.임대사업자 사업현황보고서 작성할때,,,임대사업신고된 주택만 신고하나요?임대사업 신고안된 주택을 전세줄 경우 안해도 되는건가요?2명의 전문가가 답변했어요
- 종합부동산세세금·세무화려한왈라비293오피스텔 부가가치세 신고 이렇게 해도 되나요?2018년도 9월에 오피스텔 분양을 받았습니다일반과세자로 사업자 신고를 했습니다 사업자 등록증에 개업 월일이 2022년12월1일 입주일로 되어서 발행받은 세금세산서 의 부가가치세 신고를 하지 않았습니다이번에 확정신고 때 홈택스에서 조회된 세금계산서와 미신고한 세금계산서를 같이 신고 하려고 하는데 그래도 되나요?혹시 과거건에 대한 가산세가 부가되거나 부가가치세를 환급 받지 못할 수도 있을까요?2명의 전문가가 답변했어요
종합부동산세세금·세무반듯한거북이278세법의 주택과 사업장 기준에 대해서 문의드립니다.안녕하세요.개인이 소유한 또는 법인이 소유한 주택을 임대할때 해당 주택이 사업장으로 쓰이면 공부상 주택이어도 임대인이 일반사업자(주택임대 or 상가임대) 로 등록하고 소득세와 부가세를 납부해야 하고법인이 소유한 주택에 대해서 종부세를 부과할때는 재산세의 명목이 주택으로 되어 있으면, 종부세 또한 실질적으로 사업용으로 쓰고 있어도 공부상 주택이고 재산세에서 주택으로 과세되니 주택으로 간주하여 높은 종소세를 부과하는데요(재산세에서 사업장으로 간주받고 싶다면 공부상 용도를 주택이 아니라 근린생활시설등으로 변경하라고 합니다. 그런데 아파트는 주민 전체 동의를 받아야 하니 실질적으로 불가능하구요..)똑같이 공부상 주택인데, 종부세와 관련된 법규와 판례에서는 사업장이어도 주택으로 과세하고부가가치세, 소득세법에선 주택이 아닌 사업장으로 보고 과세를 하는 것인지요? 요약하면 공부상주택이면 사용용도 무관하게 재산세에서 주택으로 과세되고, 이에 따라 종부세가 과세되는데요왜 부가가치세와 임대소득세는 공부상주택이어도 사용용도에 따라서 부과가 되는것인지 궁금합니다.1명의 전문가가 답변했어요- 종합부동산세세금·세무대범한코요테92오피스텔 임대사업자를 갖고있습니다안녕하세요 저는 오피스텔 임대사업자를 2개 가지고 있습니다 부가가치세를 신고하라고 하는데 신고 양식에 보증금에 대해서도 세금 계산하게 되어 있어서 잘 모르겠어서 문의드립니다 왜 세금을 내야하는지 궁금하고 계산법을 알고 싶습니다답변부탁드립니다5명의 전문가가 답변했어요
- 종합부동산세세금·세무탈퇴한 사용자간이 사업자 등록을 위한 본인 소유집에 사업장을 낼 시 임대차 계약서 작성 법 문의간의 사업자를 내려고 하는데 본인 명의 집에서 사업장을 내려고 하는데 무상 임대차 계약서를 작성 할려 고 하는데임차인과 임대인이 같은 경우에도같이 작성 후 세무서에 내도 반려 되지 않는지 문의 드립니다.6명의 전문가가 답변했어요
- 종합부동산세세금·세무숙연한게논101남매의 1가구 2주택 기준...현재 2017년 5월에 구입한 실거래가 13억짜리 아파트가 있는데 제 집은 세를 주고 전세를 살고 있습니다.해외에 왔다갔다 많이해서 굳이 집 한채에서 거주할 필요가 없을 것 같아서 제 여동생 집으로 들어가려고 합니다.제 여동생은 남편 명의로 15억짜리 아파트에 거주하고 있으며 방이 여유가 있는 상태입니다.제가 만역 여동생 집으로 전입한다면 두 세대를 유지하고 있어도 1가구 2주택이 되어 재산세 등이 부과되는지 궁금합니다.4명의 전문가가 답변했어요
종합부동산세세금·세무늠름한풍뎅이235종이세금계산서 신고는 어디에?건물주가 노인 분들이라 전자세금계산서 발행을 못합니다 그래서 종이세금계산서를 발행해야 합니다. 건물주가 종이세금계산서 발행후 신고를 해야 하는데 어디에 신고를 하나요 . 관할 세무서에 가서 신고를 하면 되나요. 답변부탁드립니다.6명의 전문가가 답변했어요
종합부동산세세금·세무냐ㅑ냐ㅏㄴ6월말 결산법인일 경우 10월말까지 법인지방소득세 신고를 의무적으로 해야하는건가요?1. 세무대리인은 6월말 결산법인일 경우 10월말까지 법인 지방소득세를 위택스에 의무적으로 신고해야하는건가요?2. 만약에 신고를 안한경우 가산세도 있는건가요??3. 세무대리인이 신고를 따로 안했어도 구청에서 우편물로 고지서를 주는 경우도 있나요?답변 부탁드립니다..ㅜㅜ5명의 전문가가 답변했어요