세금·세무
취득세·등록세
- 취득세·등록세세금·세무순한허스키125에어비엔비 월세관련 부가세 질문드립니다.에어비엔비 사업을 위해 주택을 임대하였습니다.세금이 부가세 / 종합소득세가 있는걸로 알고있습니다.매입세액중 월세가 가장 큰 부분입니다. 부가세 신고할때 매출세액 - 매입세액 = 부가세를 내게 되는데집주인분께서 주택임대사업자는 면세사업자라고 세금계산서 발급이 안된다고 하시네요..?월세 이체내역이 있으면 종합소득세에서는 비용처리가 가능하다고는 알고있는데부가세에서는 세금계산서가 없으니 매입세액으로 잡히지못하는건가요?예를들어 월 매출 300 - 월세 100 = 200 순수익 이라고 하면 해당 월 부가세가 20만원이 아닌 30만원을 내야하는건가요?1명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무풋풋한바다꿩103아파트 등기이전 어떻게 되는가요?수고하십니다.제가 소유한 아파트를 아내한테 소유권 이전을 하려고 합니다.아파트 시세는 3억7천정도이며 대출금은 1억5천 있습니다.혼인신고를 하지않아서 등본상 저와 자녀만 있고요.실혼관계로 13년정도 살고 있습니다.부부간 증여로 가능한지요?아니면 그냥 소유권 이전하는게 나은방법인지? 어떤 서류준비나 절차가 필요한건지 궁금합니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무위대한칠면조115취득세 감면 혜택 후 추징 대상 문의안녕하세요~어머니께서 작년6월에 내생에최초 주택 구입으로 취득세 감면 50%를 받으셧습니다.내년에 초등학교 입학하는 아들이 있는데저희는 맞벌이라 어머니께서 봐주셔야해서학교를 어머니댁 근처로 가기로 하여 아이만 전입신고를 하려고 합니다.[주민센터 통화 후 아이만 전입신고 가능하다는 연락을 받았고 / 현재 저희는 1가구 1주택을 소유하고 있음]아이만 전입 신고시, 취득세 감면 추징에 대상이 되는지 문의 드립니다.ㅠ1명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무어린매미174미국 대학원 학비/생활비 증여 관련안녕하세요.이번에 미국으로 대학원을 가게 되었는데, 회사를 퇴사하고 가야해서 학비/생활비를 부모님이 해주기로 하셨습니다.1. 이럴 경우, 외국 학비/생활비가 증여 비과세 대상이 되는 것인가요? (금액은 총 3억 정도 소요예상) - 비과세 신청을 하려면 제출해야하는 서류가 별도로 있는건가요?2. 생활비/학비를 받을때 제 개인 계좌로 원화/달러로 입금해도 문제가 되지 않은건지요? 감사합니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무눈부신안경곰299제명의로 청약당첨됐고, 증여세를 내야되는데부모님께 돈을빌려서 주택청약 취득하게 되었는데부모님께빌린돈은 대략 2억3천정도 됩니다.증여세를 곧 내야하는데 증여세를 낼돈이 없으면 어떻게되나요? 다른방법이 있을까요?또 증여세 기준이 공시지가인지 시세인지 궁금합니다.3명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무진득한그늘나비42양도소득세의 자료가 사라진 취득세납부를 필요경비로 공제받을 수 있는지요?안녕하세요? 저는 1993년 포항흥해의 미분양아파트를 구입하여 계속 살아왔으나 2017년 포항지진으로 아파트가 벽면에 심하게 금이 가고 빗물이 집안으로 줄줄 타고 들어와 천장 석고보드가 내려 않는 등 도저히 살 수 없게 되었습니다. 그래서 포항시에서 마련해준 임시 재난대피시설에서 생활하게 되었습니다.주소는 파손된 아파트에 그대로 둔 채, 임시재난대피시설이었던 흥해실내체육관, 남산초등학교체육관, 포스코스련원, 독도체험관, 교회, 다시 흥해실내체육관으로 이동하며 피난생활을 하다가 더 이상 재난시설에서 살 수 없어 2020년 타지로 이사하게 되었습니다.작년(2011년 9월) 파손된 아파트를 수리하는 것이 아파트가격보다 더 많은 비용이 소요된다는 '포항지진피해구제심의위원회'에서 결정되어 "피해자 인정 및 지원금 지급 결정서"를 받고 금액도 수령했습니다. 지진 이후 약 4년동안 방치해 두었던 아파트를 매매하기 위해 외벽과 천장석고보드도 고치고 도배도 하여 금년 5월31일 팔았습니다. 당일 양도소득세신고 하기 전에 구청세무과에 취득세, 등록세 납부한 영수증을 발급신청하니, 너무 오래돼 기록이 없어 발급해줄 수 없다고 거절했습니다. 세무서에는 취득세납부 영수증 없어 부득이 양도소득세공제를 받을 수 없다고 하여 어쩔 수 없이 그대로 신고를 했습니다.문의1) 양도소득세신고 한 것을 다시 신고할 수 있는지요?문의2) 오래되어 전산기록이 없다는 '납부한 취득세'로 양도소득세 공제받을 방법이 없는지요?(구청세무과 공무원은, 1995년에 옆 호수의 아파트에서 납부한 기록은 남아있는데 이를 근거로 취득세 납부를 추정할 수 있으나 문서로는 작성해 줄 수 없다고 얘기했습니다.)문의3) 파손된 아파트를 팔기 위해 수리한(전체 도배와 천장수리) 비용도 필요경비로 공제받을 수 있는지요?(추신; 취득세와 등록세를 납부했기에 아파트 등기가 가능했다는 것은 공무원도 인정하지만 납부한 서류가 남아있지 않아 취득세납부 영수증을 발급할 수는 없다고 하여 납세자 입장에서는 억울하고 답답하고 기가 찰 노릇입니다. 액수의 많고 적음이 아니라 상식적인 생각에서 도저히 이해할 수 없습니다.)마음이 답답하고 어디에 하소연하거나 물어볼 곳도 없어 이곳에 문의를 합니다. 어떻게 대처해야 하는지 자세하게 알려주시면 더욱 고맙겠습니다.긴 글 끝까지 읽어주셔서 감사합니다. 2022년 6월 5일2명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무명랑한바다매125예비사위에게 1억 차용 / 예비 신랑에게 5천 차용 가능한가요?안녕하세요 결혼을 준비중인 예비 신부입니다.곧 새로 구한 집에 잔금을 치뤄야 하는데요,전세 6억에 예비 신랑 1억 5천 / 시부모님 1억 / 예비신부 5천 / 저희 부모님 1억이렇게 받아서 내려고 합니다. 명의는 예비신랑 명의로 할 예정이고요, 아직 혼인 신고는 하지 않았습니다.차용 관련 질문 드리겠습니다..1. 예비신부가 본인의 5천을 예비신랑에게 보내면 증여가 되는건가요? 차용증을 쓰면 될까요?2. 예비신부가 부모님께 1억을 5천씩 나누어서 증여 / 차용을 받게 된 후, 그 돈을 직접 집주인에게 보내도 문제가 없을까요? 명의는 예비신랑으로 들어갑니다..3. 신부 부모님께서 예비신랑에게 차용증을 써서 1억을 줘도, 직계 가족에게 차용 해주는것 처럼 이자율 0%로 받을 수 있을까요?1명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무심각한백로146가족간 차용증 이자율 관련 질문드립니다.부동산 취득 자금 조달을 위해서 차용증을 쓰려하는데 궁금한 점이 생겨서 문의드립니다.가족 간 차용증 적정 이자율은 4.6%이고 이때 연간 1000만원까지는 증여세 과세 대상이 아니라고 들었습니다.때문에 예를 들어 4억 을 차용할 경우 실제 차용 이자율은 2.11% 로 계산되는 걸로 알고있습니다.1. 원금 균등상환을 할 경우 원금이 줄어들기 때문에 4.6%에서 천만원을 제한 이자 또한 줄어들어 줄일 수 있는 이자율에 변동이 생기는 데 이 부분을 차용증에 어떻게 표시하면 될까요?2.11%라고 쓰지 않고 '매년 원금의 4.6%를 기준으로 천만원을 뺀 이자율로 계산한다.' 로 명시하면 될까요?아니면 '원금이 3억이 될 경우 이자율을 1.27%로 원금이 2억이 될경우 이자율을 0%로 한다.' 이런 식으로 명시하면 될까요?2. 이자를 낼 때 이자소득세를 내는 걸로 아는데 이를 제가 내려면 다음달 10일 까지 국세청에 신고하고 이자소득세를 제한 금액을 입금하는 걸로 알고 있습니다. 혹시 다른 방법이 있을까요?그리고 제가 이자소득세를 내면 부모님은 이 이자에 대한 신고를 따로 안해도 되는건가요?감사합니다!1명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무우렁찬날다람쥐263신혼집 구매 시 부모님 도움을 어떻게 받아야 좋을까요?시세 약 7억정도의 아파트를 매매하고싶은데본인 1억 주택담보대출 2억 부모님돈 4억 정도로 보았을때1. 4억에 대해서 어떤 비율로 증여 혹은 차용을 해야할지,2. 아니면 대출을 늘리고 자금조달계획서에 부모님게 도움받는 금액을 줄여서 추후에 증여 후 대출금 납부를해야할지 판단이 잘 안섭니다.자금조달계획서에 증여나 차용을 기재했을때 국세청의 모니터링이 된다고 들었습니다.탈세를 하고 싶지않고 정당하게 절세를 하고싶습니다.빠뜨린게있는데 예전에 5천만원을 아버지께 받아서 주식투자를 했는데 받은 기록이 이번 자금조달계획 제출시 추적되는지 궁금합니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무잘생긴도롱이250오피스텔))무주택자 24평 업무용오피스텔 매수시 부가세 환급?오피스텔))무주택자 24평 업무용오피스텔 매수시 부가세 환급관련?1. 개인 사무용 목적 매수후 부가세환급 사업자 등록은 일반임대사업자 주택임대사업자중 추후 세금까지 어느쪽이 유리한지?2.무주택자 청약시 불이익 없는지?3.1억500 오피스텔 매수시 부가세.취득세 등기 법무사등 전체 대략 어느정도 발생되는지?1명의 전문가가 답변했어요