세금·세무
취득세·등록세
- 취득세·등록세세금·세무단아한꽃새44어머니에게 금전대여 후 차용증 작성 시의 세부 사항 관련 문의안녕하세요.현재 어머니께 주택 관련 대출 이력이 있습니다만 대출이자가 좀 높은 상태셔서저에게 돈을 빌려 일정 부분을 상환하시려고 합니다.자식->부모간에는 10년당 5천만원까지 비과세로 증여 가능한 것으로 알고 있습니다만차후 제가 돈 쓸일이 있을 수 있기에 당장은 증여가 아니라, 차용증을 쓰고 금전 대여로 진행하려고 합니다.금액이 크지 않다보니 무이자로 진행이 가능하다는 이야기를 듣고차용증을 쓰기에 앞서 몇가지 세부 사항이 궁금해서 질문글을 올립니다.[매월 상환 금액]어머님이 소일거리정도 하시는 수준이라 당장 매월 원금 상환이 부담스러울 수 있는데요...1) 월별 일정 부분의 원금 상환 없이 10년 뒤 만기 일시 상환으로 지정해도 괜찮을까요?2) 차용증 작성 후, 정상적인 금전 거래로 인정받기 위해 꼭 월별 금전거래가 있어야 한다고 한다면 월 납입금액을 1~5만원 수준으로 설정해도 괜찮을까요? (월 1만원 설정 시, 10년간 매월 1만원=120만원 상환 후 만기 시 잔액인 4880만원 상환)[공증 or 내용증명 관련]3) 공증 금액이 조금 부담스러울 수 있습니다만 우체국 내용증명 정도로 충분할까요?[증여로의 전환]4) 차후 제가 굳이 상환을 필요로 하지 않을 경우, 그대로 비과세 증여로 전환하여 인정받을 수도 있을까요?(공증을 하던, 내용증명을 했던 10년 뒤 굳이 돌려받지 않으면 알아서 증여로 인정되는 부분일까요?)※ 국세청이 인정하지 않는 소비대차계약서 내용 중 "대여금을 변제할 경제적 능력이 없는 경우"가 기재되어 있는데,해당 부분은 상환 시 현재 보유 중이신 재산 중 일정 부분을 처분해서 마련해 주신다고 상황입니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무대범한귀뚜라미20부동산 '가액'이 무엇을 뜻하는건가요? 아파트 가격을 뜻하는건가요?부동산 가액이 얼마다할때 가액?이 어떤가격인가요?아파트 실거래가를 뜻하는건지공시가를 뜻하는건지 호가인건지...아파트 기준으로 어떤걸 뜻하는건지 궁금합니다.;;ㅎㅎㅎㅎㅎ2명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무숙연한라마285주택담보 대출금 자금증빙 범위주택자금출처 조사 소명시 주택담보대출,퇴직금 등 전액이 인정이 가능한지, 아님 실제 구입에 사용한 금액만 확인하여 인정이 가능한지 궁금합니다.자료 제출시 계좌 사용,송금 내역도 제출을 하는지, 아님 소득증빙,대출 등 증빙서류만 제출하나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무머쓱한바위새62타 지역에 있는 상가(임대업)를 기존 다른 사업장에 추가 가능한가요?서울시 금천구에 화장품 관련 (일반과세자/개인사업자)사업자등록증이 있고, 서울시 구로구에 부동산 임대업 관련 (일반과세자/개인사업자)사업자등록증이 있습니다. 서울시 금천구에 있는 화장품 사업장을 집중 육성하기 위해 부동산 임대업을 금천구 화장품 관련 사업자등록증에 업태와 종목을 추가하고자 하여 다음의 문의를 드립니다.[문의 1] 세무적으로 규제(제한)가 있나요?[문의 2] 진행방법(절차)이 어떻게 되는지 알고 싶습니다. 현재 상태(일반과세자/개인사업자)에서 가능한 방법이 있다면 무엇인지 알고 싶습니다. 만약 현재 상태에서 진행이 불가하다면 법인으로 전환하면 가능한지 또는 기타 방법이 알고 싶습니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무아이고인생아갭투자를 통한 주택 구입시에도 자금출처계획서를 제출하나요?현재 갭투자로 주택을 매수 준비하고 있습니다. 갭투자이니 물론 대출은 없고요.혹시 갭투자를 통한 주택 구입시에도 자금출처계획서? 를 제출하나요?제출하게 된다면 어떤 시점에 제출하게 되나요? (등기권리증 발급시?)2명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무한결같은날쥐52신축아파트 등기 직후 부부간 증여세, 취득세?존경하는 세무사님 여러분,증여세, 취득세 관련 질문을 드립니다.먼저 일자별 현황은 아래와 같습니다......................2013년 10월 :남편명의로 A 아파트 매수(2.5억)2019년 2월 : 남편명의로 분양가 4억 B 아파트 분양계약2020년 2월 : 분양권 상태에서 부부공동명의로 (5:5) 변경2020년 12월 : A아파트 매도 및 C아파트 전세 거주중(아내명의로 전세계약, A아파트 매도한 돈으로 C아파트 전세계약)2021년 9월 : B아파트 입주예정현재 대출없음..............................현재 시점(2021.8) 공동 -> 아내명의(100%) 변경하고 싶지만 시행사에서 불가하다고 합니다.다시 최초 계약자인 남편명의로는 변경이 가능하다고 하구요.(아마도 분양계약 후 3년간 전매제한 규정때문인 것 같습니다.)결론은 현재 공동명의의 B아파트를 등기 후에 아내에게 나머지 50%를 증여해야 하는데요.B아파트 최초 등기 시 취득세는 1%(400만원) 인 건 알겠습니다.등기 후 최대한 빨리 아내에게 50% 증여 시 증여세 및 취득세는 어떻게 되는지 궁금합니다.특히 2020년 12월에 A아파트 매도한 돈으로 현재 C아파트를 아내이름으로 전세금에 충당해서 살고 있는데이 부분도 최근 10년 이내의 자산 이동으로 보는지 모르겠습니다.대법원 판례로는 생활비 등으로 부부간 현금 이동은 증여세 대상이 아니라고 하던데요..그리고 10년 이내에 남편->아내 로의 부동산/주식 등의 증여는 위에 말씀드린 것 외에는 없고.매달 월급 250만원씩 생활비로 쓰라고 아내 계좌로 현금은 이체하고 있습니다.(참고로. 현재 B아파트 시세는 7억이라고 가정해 주세요, 위 아파트는 모두 인천시 소재)명쾌한 답변을 부탁드립니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무귀중한올빼미121조정지역 일시적 2주택 비과세 질문입니다.20년 5월 A아파트 취득21년 8월 B아파트 취득 (전세입자 끼고)22년 7월 A아파트 처분과 동시에 B아파트 입주1) A,B 아파트가 현재 모두 조정지역일 경우위의 일시적 2주택 비과세 혜택이 적용되는게 맞죠?2) 만약 A 아파트 취득당시에 비조정지역이었다면 취득 이후로 3년 내에 매도해서 비과세 혜택을 받을수는 없는걸까요?? (23년 5월 이전)2명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무비범한너구리273부모님 주택수와 취득세 대출 문의합니다부모님이 1가구1주택인데. 제가 부모님 집에 거주하고 주민등록등본도 세대원으로되어있습니다..저는 1입주권이 있는 상태인데,, 이 상태에서 부모님이 1주택을 더 취득한다면 취득세와 대출이 궁금합니다3명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무날렵한레오파드114부모님께 소액을 여러번 미리 받아 보증금에 넣은 경우 나중에 증여세 계산안녕하세요- 제가 지금 집 보증금이 반전세로 4천만원이 들어가있는데요.이게 여유자금이 생길 때 마다 부모님돈 얼마 내돈 얼마 해서 조금씩 보증금을 올린거라부모님께 얼마를 받았는지 계산이 안되는 케이스입니다.-이런 경우에 나중에 부모님께 증여를 받는다고 하면 지금 집 보증금에서 부모님돈이 얼마 있는지어떻게든 계산해서 증여세에 포함시켜야 하는건가요? 아니면 이런식으로 소액 소액을 부모님께 받은 경우에는그냥 계산을 따로 안해도 되는걸까요?3명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무탈퇴한 사용자부모님과 같이 살고 있는데 주택구입 & 독립 시 취득세 계산 부탁 드려요.안녕하세요. 현재 만 33세, 연봉 6천입니다.곧 결혼이라 조만간 아파트를 구매할 예정인데요. (집 구매 후 2개월 이내 혼인신고)현재 자가 소유하신 부모님과 함께 살고 있는데, 주택취득일 또는 그 다음날 전입신고하여 실거주하면취득세가 어찌 부과되는지 알고 싶습니다.부모님 집은 비조정지역, 구매할 집은 조정지역입니다.이 경우 저는 취득세를 8%를 내게 되나요? 아니면 1.1%를 내게 되나요?혹시 주택취득 전에 미리 세대분리를 해야 하나요?추가로 생애 최초 구매가 적용가능 한지도 답변 부탁 드립니다.감사합니다.2명의 전문가가 답변했어요