세움인베스트 [대출 시리즈] 올바른 대출과 잘못된 대출 바로 알기안녕하세요대출과 관련해 다양한 경험과 전문성으로 정보의 불균형을 없애는 세움인베스트입니다.대출이라고 하면 대부분 ‘빚이 늘어난다’는 부정적인 이미지부터 떠올립니다.부모님 세대에서는 가능한 한 대출을 피했고, 무리한 대출로 인해 삶이 무너지는 사례도 적지 않았습니다.하지만 대출은 무조건 나쁜 것일까요?정답은 '아니다'입니다.대출도 어떻게, 왜, 어떤 목적으로 사용하느냐에 따라본인의 자산을 키우는 ‘올바른 대출’이 될 수도 있고, 삶을 잠식하는 ‘잘못된 대출’이 될 수도 있습니다.오늘은 올바른 대출과 잘못된 대출을 구분하는 기준을 실제 사례를 중심으로 알기 쉽게 설명드리겠습니다.올바른 대출이란?핵심 기준은 딱 하나입니다.대출이 나의 자산·소득·미래 가치를 키우는 데 도움이 되는가?이 조건만 충족한다면 그 대출은 올바른 대출입니다.아래는 실제 현장에서 경험한 대표 사례들입니다.신혼부부의 '차근차근 올라간 주거 사다리'신혼부부 고객 A씨 부부는 “감당할 수 있는 수준의 대출”을
수익성 부동산 갈아타기를 열심히 하고 있는 잡식성 리츠, 보통주 or 우선주?안녕하세요, 카레라입니다. 보통주 배당 6% 후반과 연 8% 고정 배당 우선주”를 같은 회사에서 동시에 꺼내놓고 사람들한테 고르라고 던지는 케이스가 있습니다. 오늘 소개할 종목은 베스트바이, 버거킹, 달러제너럴 등 소매업체에 부동산을 빌려주고 직접 대출 투자도 하는 리츠인데, 위험 대비 보상 관점에서 어떤 배당주에 관심을 가지는 것이 더 나을까요? 좀 더 자세히 구조를 뜯어보도록 하겠습니다1. Alpine Income Property Trust, Inc(PINE) 소개PINE은 미국 전역의 상업용 리테일 부동산에 투자하는 소형 리테일 REIT흔히 말하는 단일 테넌트 넷리스 구조를 중심으로 자산을 구성임차인이 재산세, 보험, 유지보수 비용을 부담하는 계약이 대부분이라 운영 리스크가 낮은 구조회사는 임대료 수취에 집중하고 비용 변동성은 임차인 쪽으로 넘긴 형태포트폴리오는 특정 브랜드나 특정 업종에 과도하게 쏠리지 않도록 구성주 임차인들은 지역 밀착형 리테일과 필수 소비 성격이 강한 업종
세움인베스트 [대출 시리즈] 대출, 알고 받으면 '자산' 모르고 받으면 '독'입니다안녕하십니까여러분의 건강한 금융 파트너, 세움인베스트입니다.우리 삶에서 대출은 떼려야 뗄 수 없는 존재입니다.하지만 의외로 대출이라는 단어만 들어도 막연한 두려움을 느끼거나, "은행이 알아서 해주겠지"라며 무관심한 분들이 많습니다."대출을 받으려면 무엇부터 준비해야 할까?""나에게 가장 유리한 대출은 무엇일까?"이런 근본적인 질문에 답해드리고자,오늘 세움인베스트에서는 대출의 본질과 똑똑하게 활용하는 법을 정리해 드립니다.1. 대출을 제대로 '알아야' 하는 이유대출은 단순히 돈을 빌리는 행위 그 이상입니다.누군가에게는 내 집 마련의 꿈을 앞당기는 사다리가 되기도 하지만, 누군가에게는 평생을 갚아도 끝이 없는 굴레가 되기도 합니다.성공적인 활용자산을 늘리고, 사업을 확장하며, 더 나은 삶의 질을 위한 '레버리지(Leverage)' 수단이 됩니다.실패의 위험감당하지 못할 원리금, 높은 금리, 혹은 복잡한 규정을 몰라 입게 되는 불이익은 인생의 소중한 시간을 낭비하게 만듭니다.세움인베스트
보통주는 신고가, 탄탄한 미국 신용카드 은행 우선주안녕하세요, 카레라입니다.미국 증시에는 연 6% 중반대 배당을 보통주보다 먼저, 그것도 수십 년째 검증된 방식으로 지급하는 은행 우선주들이 굴러다니고 있습니다. 이 중에 보통주가 신고가를 찍은 은행 하나를 골라 이 은행의 우선주 5종을 소개드려 봅니다.1. Capital One Financial Corp와 은행 우선주의 기본 개념Capital One Financial Corp는 신용카드와 대출 이자로 수익을 내는 전형적인 미국 금융회사은행 우선주는 1800년대부터 사용된 매우 오래된 자금 조달 수단임보통주 지분 희석 없이 자본을 확충할 수 있어 금융사들이 선호함부채처럼 보이지 않으면서도 고정 이자를 지급하는 구조임1970년대 이후 은행과 보험사가 우선주 발행의 주력 플레이어가 됨COF 우선주 역시 이런 전통적인 금융사 자본 구조의 연장선에 있음2. COF의 사업 구조와 최근 재무 흐름신용카드 이자 수익이 핵심이며 자동차 대출과 예금 사업도 병행함중신용자까지 폭넓게 고객으로 받아 이자
아파트의 감정평가를 알아보고 계신가요?안녕하세요.오월감정평가사사무소 김수민 감정평가사입니다.아파트의 감정평가를 알아보고 계신가요?아파트는 다양한 목적으로 감정평가를 받게 됩니다. 대표적으로 상속, 증여, 특수관계인간 거래(가족간 매매, 저가 양도)가 있습니다.감정평가 방법 자체는 평가 목적에 따라 달라지지 않지만 적용받는 법률에 따라 차이점이 존재합니다.이번 글에서는 아파트의 감정평가에 대한 전반적인 내용을 소개해드리도록 하겠습니다.1. 아파트의 감정평가 방법은?아파트는 감정평가에 관한 규칙 제16조에 따라 거래사례비교법으로 평가를 합니다.거래사례비교법이라는 용어가 낯서실 수 있습니다. 감정평가를 잘 몰라도 대부분의 분들이 거래사례비교법과 동일한 방식으로 아파트의 가치를 평가하고 계시리라 생각합니다.거래사례비교법은 쉽게 말해 내 아파트와 유사한 실거래 사례 중 하나를 선정하여 사례와 내 부동산의 특성을 비교하여 가치를 산정하는 방식을 말합니다.아파트는 부동산 중 비교할 만한 실거래 사례가 많은 편이므로 거래사례비교법을
약간의 리스크, 약간의 보너스 배당과 함께하는 첨단 산업 전문 BDC안녕하세요, 카레라입니다.미국 증시에는 첨단 AI, 로봇, 헬스케어 산업에 속한 작은 기업들에 돈을 빌려주면서 배당을 10%가 훌쩍 넘게 가져다주는 BDC가 하나 있습니다. 적당한 리스크, 적당한 리턴을 가지고 있는 BDC입니다. 일종의 벤처캐피탈 기업이라고 할 수 있습니다.1. Trinity Capital(TRIN) 소개TRIN은 흔한 전통 BDC가 아니라 벤처 캐피털이 투자할 법한 초기, 중기 성장기업에 특화된 대출 기관AI, SaaS, 자동화 로보틱스, 우주항공, 디지털 헬스케어 같은 고성장 섹터를 고객으로 삼음안정적 현금흐름보다 성장성을 보고 빌려주는 구조라 조건을 TRIN이 매우 빡세게 설정할 수 있음단순 대출뿐 아니라 장비 금융·리스 기반 대출·워런트(지분옵션) 패키지 구조를 끼워 넣는 게 특징일반 BDC보다 금리 스프레드가 훨씬 두껍게 형성되기 때문에 대출 수익성이 매우 높음TRIN 고객군은 은행이나 전통 사모펀드가 꺼리는 영역이라 사실상 독점적 가격결정권을 확보고성장
배당 수익률 6.3~7.6% 미국과 글로벌 인프라 산업 폐쇄형 펀드 2개안녕하세요, 카레라입니다.AI 덕분에 유틸리티와 인프라가 중요해진 시대에 서로 헷갈리기 쉬운 두 친구 Reaves Utility Income Fund(UTG)와 Cohen & Steers Infrastructure Fund(UTF)를 제대로 뜯어보려 합니다. 둘 다 인프라 테마를 달고 월배당을 주고 레버리지까지 쓰면서 수익률을 끌어올리는 구조입니다.1. UTG는 어떤 성격인가?2004년 설정된 미국 유틸리티 집중형 폐쇄형 펀드. 역사가 길고 운용 성향이 매우 보수적전기, 물, 가스, 통신 같은 생활 기반 서비스 비중이 절대적. 수요가 경기충격에도 잘 안 무너지는 산업들미국 내 자산 비중이 매우 높아서 환율 리스크가 사실상 없고 외부 변수에 흔들릴 일이 적음규제 산업 중심이라 성장 폭은 낮지만 현금 흐름 안정성이 극도로 높음. 가격 변동폭도 자연스럽게 작아짐유틸리티 섹터 특성상 실적이 계절적 변동만 있을 뿐 구조적 붕괴 가능성은 매우 낮음장기간 배당 감액 없이 유지해온 펀드. 2008
배당 수익률 5.5~7.2% 담배 산업의 빅2 배당주안녕하세요, 카레라입니다.요즘 시장이 정신없이 흔들리는데, 그 와중에도 흔들림이 거의 없는 산업이 있습니다. 담배 산업은 규제도 많고 성장도 거의 없지만 오히려 이런 특징 덕분에 현금이 꾸준히 나오고 재투자할 곳은 적어서 배당을 많이 주는 구조가 굳어져 있습니다. 덕분에 시장 변동성이 커도 배당 투자자 입장에서는 은근히 매력적인 종목이 됩니다.1. British American Tobacco(BTI) 소개BTI는 연초담배뿐 아니라 전자담배, 가열담배, 니코틴 파우치까지 니코틴 기반 제품군 대부분을 다루는 글로벌 1~2위급 기업멘솔 기반 브랜드 영향력이 강해서 미국 시장에서도 존재감이 크고 유럽 아시아 남미까지 판매 지역이 매우 넓음담배 산업의 성장성은 낮지만 브랜드 충성도와 가격 인상력은 매우 높아서 꾸준한 현금흐름이 유지되는 구조경기 침체가 와도 소비 변화가 크지 않아 방어적 실적 패턴이 나타남업계 특성상 신규 업체 진입이 거의 불가능하고 광고 규제 때문에 기존 기업 중심의 과점
배당 수익률 8% 에너지, 금, 광산에 투자하는 블랙록 폐쇄형 펀드안녕하세요 카레라입니다.오늘 소개할 폐쇄형 펀드는 블랙록이 굴리는 원자재·자원 기업 중심의 폐쇄형 펀드로 에너지, 금속, 광산, 농업 인풋까지 지구가 굴러가는 데 필요한 기초 자원 기업들을 한 바구니에 담고 여기에 커버드콜을 살짝 얹어 월 배당을 보내주는 구조입니다.1. BCX는 어떤 펀드인가블랙록이 운용하는 폐쇄형 펀드고 기본 전략은 원자재와 천연자원 기업 중심의 인컴+자본수익 추구유가, 금속, 농업 인풋 등 기초 자원 기업을 최소 80% 이상 담는 주식형 펀드직접 원자재 선물에 베팅하는 상품이 아니라 실제 자원 채굴 정제 유통에 관여하는 기업을 중심으로 구성여기에 단일 종목 커버드콜을 소량 섞어서 월 배당을 강화하는 전략을 사용옵션을 덮어둔 비중이 높지 않아 공격적인 콜라이팅이 아니라 배당을 보조하는 성격에 더 가까움포트폴리오 상위권에는 글로벌 오일 메이저 금광 대형 광산 비료 종자 기업이 포진되어 있음상위 비중 집중도가 적당히 높아서 원자재 섹터 내 대형주 의존도가 있는 구조블
배당 수익률 10.7% 레버리지를 많이 땡긴 상업용 모기지 리츠안녕하세요, 카레라입니다.연 10% 가까운 배당을 10년 넘게 꾸역꾸역 버티면서 뿌리는 리츠가 있습니다. 그 중에서도 유독 꾸준하고 기묘하게 잘 버티는 기업이 있는데, 상업용 부동산 시장이 반토막 나도 대출금 회수하고 담보 부동산 넘겨받아서 다시 굴리고 또 굴리는 그 독특한 스타일로 유명한 회사입니다.1. Starwood Property Trust(STWD) 소개STWD는 상업용 모기지 기반 리츠임. 돈 필요한 건물주한테 대출해주고 담보권 들고 버티는 모델포트폴리오 대부분이 오피스 호텔 물류센터 같은 굵직한 CRE임. 경기 변동 맞으면 흔들릴 수밖에 없음그래도 설립자가 글로벌 호텔 사냥꾼으로 유명한 배리 스턴릭이라 위험 감각이 예민함위험하면 대출 회수하고 막히면 담보 건물까지 가져와서 직접 굴리거나 팔아버리는 식으로 손실을 덜어냄미국뿐 아니라 유럽 호주 등 해외 CRE까지 파고들어서 딜 소싱을 분산해둔 상태시장에서 STWD를 좋아하는 이유는 딱 하나임. 배당이 길고 묵직함싫어하는 이