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세움인베스트 [부동산 시리즈] 보금자리론 6억 기준, 서울 아파트 3분의 1토막 났습니다

안녕하세요,금융 계획을 세우고 자산의 가치를 바로 세우는 세움인베스트입니다.​혹시 "보금자리론 받아서 6억원짜리 집 알아보면 되겠지"라고 막연히 계획하고 계신가요?지금 서울에서 그 계획, 다시 확인해 보셔야 합니다.​올해 서울에서 실제 거래된 아파트 중 6억원 이하 비중은 22.8%,2017년 같은 기간(67.4%)과 비교하면 3분의 1토막이 났습니다.​'보금자리론 실종' 현황말보다 숫자가 빠릅니다. 최근 보도된 내용을 정리하면 이렇습니다.​· 실거래 기준올해 1월부터 지금까지 서울에서 거래된 아파트 중 6억원 이하 비중은 22.8%(11,267건/49,398건)​· 2017년 같은 기간67.4% → 지금과 비교하면 44.6%p 하락​· 현재 매물 등록 기준서울 아파트 전체 매매 물건 중 보금자리론 대상(6억원 이하)은 13.3%(7,896건/59,330건)​여기서 한 가지 짚고 넘어갈 부분이 있습니다. 22.8%와 13.3%는 같은 지표가 아닙니다.22.8%는 '올해 실제로 팔린

이준기 경제전문가

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1일 전

세움인베스트 [부동산 시리즈] 법인 황제사택 전수조사, 42% 사주 사적유용 적발

안녕하세요,금융 계획을 세우고 자산의 가치를 바로 세우는 세움인베스트입니다.​혹시 회사 명의로 주택을 보유하고 계신가요?지금 확인 안 하시면 다음 세무조사 대상이 우리 회사가 될 수도 있습니다.​국세청이 종부세 대상 고가 법인주택 2,639채를 전수 점검한 결과,약 42%(1,097채)에서 사주일가의 거주 또는 사적 유용 사실이 적발됐습니다.​10채 중 4채꼴로 '회장님 집'처럼 쓰이고 있었던 셈입니다.이 가운데 탈루 혐의가 중대한 50개 법인이 세무조사 대상으로 선정됐고,전체 탈루 혐의 금액은 약 1조 9,000억원에 달합니다.​오늘은 이번 전수조사에서 어떤 방식들이 적발됐는지,그리고 법인 명의로 자산을 굴리고 계신 분들이 지금 무엇을 점검해야 하는지 정리해 보겠습니다.​무슨 일이 있었을까요, 전수조사의 규모국세청이 실시한 이번 조사는 종합부동산세 과세 대상인 고가 법인주택 2,639채 전체를 들여다본 전수 점검입니다.​· 조사 대상종부세 과세 대상 고가 법인주택 2,639채​·

이준기 경제전문가

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2일 전

세움인베스트 [경제 시리즈] 2027 예산안 혼인지원금 100만원·출산지원금 2000만원 총정리

안녕하세요,금융 계획을 세우고 자산의 가치를 바로 세우는 세움인베스트입니다.​결혼하면 100만 원, 아이를 낳으면 최대 2000만 원.9월 1일 이 대통령 주재 국무회의에서 의결된 '2027년 예산안'에 담긴 숫자입니다.​신혼부부·청년 자산관리를 상담하다 보면"정부 지원금이 도대체 뭐가 바뀌는 거냐"는 질문을 정말 많이 받는데요,​오늘은 그중에서도 여러분의 자산 계획에실제로 영향을 주는 항목들만 골라 정리해 보겠습니다.​2027년 예산안, 얼마나 커졌나내년도 예산안은 '총 지출 820조 9000억 원' 규모로 최종 편성됐습니다.​올해 총 지출(본예산 기준 727조 9000억 원)보다 12.8% 늘어난 수치로,역대 가장 높은 증가율입니다. 역대 처음으로 '국가 예산 800조 원 시대'를 연 셈이죠.​정부는 이번 예산을잠재성장률 반등, 지방주도 성장, 청년인구 문제에 집중 투자하겠다고 밝혔습니다.​그 방향성을 가장 잘 보여주는 것이 바로혼인·출산·양육 지원 방식의 근본적인 전환입니다.​

이준기 경제전문가

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4일 전

세움인베스트 [부동산 시리즈] 종부세 비거주 1주택 강화안, 발표 한 달 만에 철회

안녕하세요,금융 계획을 세우고 자산의 가치를 바로 세우는 세움인베스트입니다.​혹시 지난 8월 3일,"비거주 1주택자 종부세 기본공제가 12억 원에서 9억 원으로 줄어든다"는소식 보고 마음 졸이셨던 분 계신가요?​결론부터 말씀드리면, 그 계획은 한 달도 못 가 없던 일이 됐습니다.​정부가 9월 1일 국무회의에서2026년 세제개편 최종안을 확정하면서, 비거주 1주택자에게 세 부담을 늘리려던 조치를 전부 철회하고현행 수준으로 되돌렸습니다.​오늘은 8월 3일 원안과 9월 1일 최종 확정안이 항목별로 정확히 어떻게 달라졌는지,숫자로 꼼꼼히 정리해 드리겠습니다.​종부세 비거주 1주택, 최초안 vs 최종안 한눈에 보기말로 설명하는 것보다 표로 보시는 게 훨씬 빠릅니다.표를 보시면 아실 텐데요,최종안에서 실제로 바뀐 항목은 '실거주 1주택자 우대(12억→14억)' 딱 하나뿐입니다.​비거주 1주택자를 겨냥했던 기본공제 인하와 세부담 상한 인상,두 가지는 모두 원점으로 되돌아갔습니다.​'세금폭탄 예고

이준기 경제전문가

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26.09.04

세움인베스트 [경제 시리즈] 가업상속공제 15.7배 폭증, '주차장 가업' 시대 끝났다

안녕하세요,금융 계획을 세우고 자산의 가치를 바로 세우는 세움인베스트입니다.​지난해 가업상속공제로 공제받은 금액이 5,410억원을 기록했습니다.10년 전인 2015년(344억원)과 비교하면 약 15.7배, 전년 대비로는 136% 급증한 수치입니다.​그런데 이 수치를 들여다본 정부와 학계의 반응은"정당한 절세"보다는 "이건 좀 심하다"에 가까웠습니다.​주차장, 대형 베이커리 카페처럼 '가업'이라 부르기 애매한 사업들이 이 공제를 활용해온 정황이 속속 드러났고,결국 정부는 대대적인 제도개편안을 내놨습니다.​오늘은 이 급증의 배경과, 앞으로 무엇이 어떻게 막히는지 정리해 드리겠습니다.​10년 새 15.7배, 숫자로 먼저 보겠습니다가업상속공제는 10년 이상 계속 경영한 중소기업을 상속받을 때,경영 기간에 따라 상속세 과세가액에서 최대 600억원까지 공제해주는 제도입니다.중소기업의 원활한 승계를 돕겠다는 취지로 만들어졌죠.​문제는 이 공제 규모가 늘어난 속도입니다.· 2011년 : 공제액 5

이준기 경제전문가

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26.09.02

세움인베스트 [부동산 시리즈] 삼성전자 사내대출과 18조 성과급, 집값 뇌관이 됩니다

안녕하세요,금융 계획을 세우고 자산의 가치를 바로 세우는 세움인베스트입니다.​9월 1일부터 삼성전자 무주택 임직원에게연 1.5% 금리로 최대 5억 원을 빌려주는 사내대출이 시작됩니다.​여기에 SK하이닉스까지 대출 문턱을 낮췄고,두 회사 임직원이 내년 초 받게 될 성과급은 합쳐서 약 18조 원.이 돈이 어디로 향할지, 이미 수도권 반도체 벨트에서는 숫자로 신호가 나오고 있습니다.​혹시 우리 동네도 해당되나 싶으실 텐데요,하나씩 정리해 드리겠습니다.​9월 1일부터 달라지는 것, 삼성전자 사내 주택자금대출삼성전자는 9월 1일부터 무주택 임직원을 대상으로 주택자금지원 대출을 시행합니다.​· 대출 한도 : 주택 매매 시 최대 5억 원, 임차 시 최대 3억 원· 금리 : 연 1.5% (시중 주택담보대출 금리가 7~8%대인 것과 비교하면 격차가 상당합니다)· 대상 주택가격 : 25억 원 이하· 면적 제한 : 수도권·광역시는 전용면적 85㎡ 이하만 지원· 이용 조건 : 부부 중 1명만 대출 가능,

이준기 경제전문가

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26.08.28

세움인베스트 [경제 시리즈] 미국 국가부채 40조 돌파, 고금리·고유가 삼중고 비상

안녕하세요,금융 계획을 세우고 자산의 가치를 바로 세우는 세움인베스트입니다.​미국 국가부채가 사상 처음 40조 달러를 돌파했습니다.여기에 19년 만의 최고 수준까지 치솟은 국채 금리, 40% 급등한 휘발유 가격까지 겹치며 미국 경제가 '삼중고'에 빠졌습니다.​남의 나라 얘기 같지만, 절대 그렇지 않습니다.미국 금리와 유가의 흐름은 국내 금리·환율에도 영향을 줄 수 있는 변수이기 때문입니다.오늘은 지금 미국에서 벌어지고 있는 일을 정리해 보겠습니다.​첫 번째 위기, 40조 달러를 넘은 국가부채미국 국가부채가 사상 처음 40조 달러를 돌파했습니다.코로나19 시기를 제외하면 역대 가장 빠른 속도로 불어나고 있는 셈입니다.​· 재정적자 규모2025회계연도 재정적자는 GDP의 5.8%로, 전년(6.4%) 대비 소폭 개선되기는 했습니다.하지만 '개선'이라는 말이 무색할 정도로 여전히 심각한 수준입니다.​· 원인연방정부 지출이 세입을 계속 초과하고 있는 상황에서, 중동 전쟁 비용까지 추가로 얹어

이준기 경제전문가

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26.08.24

세움인베스트 [대출 시리즈] 부동산 시장 안정 금융 종합대책, 전세대출 막히고 청년은 풀린다

혹시 지금 전세대출을 쓰고 계시거나, 곧 청약·매수·대출을 계획하고 계신가요?이번 금융 대책 한마디로 정리하면 이렇습니다.​투기적 목적의 전세대출은 확실하게 막고,청년·신혼부부·실수요자는 확실하게 풀어줍니다.​특히 수도권·규제지역에 집 한 채 있으면서 전세대출까지 받고 계신 분들이라면지금 이 글, 끝까지 꼭 확인하셔야 합니다.​금융 계획을 세우고 자산의 가치를 바로 세우는 세움인베스트입니다.​오늘은 이번 가계부채 관리방안의 핵심 내용을,①투기수요를 겨냥한 규제 강화②청년·신혼부부 대상 핀셋 지원③모든 차주에게 해당되는 DSR 개편까지 대상별로 나눠서 정리해 보겠습니다.​큰 그림, 가계부채 총량관리는 이렇게 바뀝니다정부는 가계부채 총량 증가율을 당초 1.5% 수준에서 "3% 수준"으로 올려 관리하기로 했습니다.​한국의 GDP 대비 가계부채비율은 88.6~89.4% 수준으로,英 73.6% / 美 68.1% / 日 61.1% / 佛 59.7%와 비교해도 여전히 높은 편입니다.​그럼에도 증

이준기 경제전문가

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26.08.21

세움인베스트 [부동산 시리즈] 부부 공동명의 종부세 폭탄? 1주택자 특례 안 따지면 손해입니다

안녕하세요,금융 계획을 세우고 자산의 가치를 바로 세우는 세움인베스트입니다.​집 한 채, 그것도 부부가 사이좋게 반씩 나눠 가진 것뿐인데다주택자 기준으로 세금을 맞는다면 어떠시겠습니까.​내년부터 부부 공동명의 1주택자의 종합부동산세가 다주택자 기준으로 부과됩니다.특히 비거주 1주택자는 기본공제가 대폭 축소돼, 실거주 부부와 무려 10억 원의 공제 격차가 벌어집니다.​오늘은 부부 공동명의 1주택자가 지금 당장 확인해야 할 변화와,'공동명의 유지 vs 1주택자 특례 신청' 비교 포인트를 정리해 보겠습니다.​첫 번째 충격, 기본공제 10억 원의 벽가장 먼저 흔들리는 것이 '기본공제'입니다.같은 1주택인데 실거주냐 아니냐에 따라 공제액이 완전히 갈립니다.​· 실거주 부부 공동명의 : 내년에도 부부 각 1명씩 9억 원씩, 합쳐서 18억 원을 공제받습니다.· 비거주 부부 공동명의 : 부부 한 명당 4억 원, 총 8억 원만 기본공제됩니다.​같은 공동명의 1주택인데 10억 원이나 차이가 납니다.​

이준기 경제전문가

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26.08.20

세움인베스트 [부동산 시리즈] 압구정 아파트 맞교환 충격, 2029년 양도세 공제 10억 한도

안녕하세요,금융 계획을 세우고 자산의 가치를 바로 세우는 세움인베스트입니다.​지금 서울 압구정동에서는"우리 집이랑 그 집이랑 맞바꿉시다" 라는 제안이 오가고 있습니다. 농담이 아닙니다.방송 뉴스 리포트에 실제 중개 의뢰 사례로 등장했습니다.​이른바 '압구정 아파트 맞교환',시장에서는 '제자리 갈아타기'라고 부릅니다.그리고 이 현상을 리포트는 한 문장으로 규정했습니다."불법은 아니지만 법의 사각지대를 교묘하게 파고드는 꼼수."​오늘은 이 낯선 현상이 왜 하필 지금 튀어나왔는지,그리고 압구정과 무관한 일반 실수요자가 여기서 무엇을 읽어야 하는지를 정리해 보겠습니다.​압구정 상가에 등장한 '집 교환 상담'무대는 초고가 아파트가 몰려 있는 서울 압구정동, 한 단지 내 상가입니다.지난 8월 3일 세제 개편안 발표 이후 이 일대 분위기가 눈에 띄게 달라졌습니다.​· 급매 게시물이 부쩍 늘었습니다. 팔겠다는 물건이 빠르게 쌓였다는 뜻이죠.· 일부 중개업소에는 '집 교환 상담'이 등장했습니다. 같

이준기 경제전문가

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26.08.18