답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 부모님 모시고 살고 있습니다. 사는 집은 동생명의 인데 동생은 독립해서 나가서 사는 중입니다. 대출 2억낸다고 항상 불만이 심해서 제가 동생집을 구입해서 제명의로 하고 싶은데 어떻게하는게좋을까요? 집 처음 구매하는데 보금자리론인가 그거하면될까요? 아니면 주택 명의 이전받고 담보대출 받은담에 동생주면 될까요? 아니면 다른 방법이 있을까요? 38세 미혼 남성입니다. 집가격은 4억정도 되는데 8천은 어떻게든 마련하고 나머지는 대출로 해야할거같습니다.==> 우선적으로 세무적인 측면을 고려하여 매매로 할지, 증여로 할지를 고려하여 판단해야 합니다. 매매로 하는 경우 생애첫 주택으로 구입을 하시면 최대 80%까지 대출이 가능합니다. 그러나 개인별 신용여건에 따라 상이한 만큼 가급적 주거래 은행에 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.괜히 세입자도 집에 없는데 들어가면 주거침입이잖아요? 그래서 알아서 하겠지하고 생각은 하는데그러다가 에어컨에서 화재가 나서 불이 나면 세입자 물건은 모르겠고요 일단 건물이 파손이 되잖아요그러면 세입자한테 청구할 수가 있는건가요? 이러지도 저러지도 못하니까 답답하네요==> 임차인의 관리상 부주의로 인하여 화재 등이 발생되는 경우 임대인은 원인을 제공한 임차인에게 손해배상 청구 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.임대차 계약은 했고 국세,지방세완납증명서와 확정일자부여현황,전입세대확인서를 발급 받으려고 합니다. 저는 임차인입니다.1.지방세완납증명서,확정일자부여현황,전입세대확서는 주민센터가면 되고 국세완납증명서는 세무서로 가면 되는건가요?==> 동사무소에서도 열람 가능합니다.2.준비할거는 신분증과 임대차계약서만 있으면 되는건가요?==> 네 그렇습니다.3.주택임대차계약 신고도 해야 하는데 주민센터가면 되는건가요?준비물은 없나요? 중개사말로는 임대인 혹은 임차인 한명만 가도 된다고 해서 제가 가려고합니다.==> 주민센타에서 진행 가능합니다. 두 분 중 1명 만 방문하여도 충분합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.일반적으로 재개발이나 재건축은 어느 정도 기간이 걸리는지 궁금합니다.어디서 듣기로는 10년에 완공이 된다면 정말 짧은 기간이라고 하던데정말 10년도 걸리나요?==> 재개발이나 재건축은 어느 시점에 산정되는지에 따라 판단해야 합니다. 조합설립인가일을 기준으로 한다면 10년 정도 기다려야 하고 관리처분 인가일을 기준으로는 4년 정도 소요됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우리나라는 일본 에 비해서 는 지진이 많이 안나 는 나라 지만 지진이 나기는 하잖아 요 근데 우리나라 건물 들 은 내진설계 에 대비 가 되어 있는 나라 인가요?==> 모든 건물에 내진설계를 하는 것이 아니고 대상건물이 있습니다. 이러한 기준에 해당되는 건물은 3층이상 건축물이나 연면적이 200제곱미터 이상 건축물은 내진설계대상입니다. 또한 높이기준은 13미터 이상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지금까지 갱신은 2번정도 해서 4년째 세입자가 거주중입니다.갱신만료일이 한달도 안남은상태인데 월세나 전세를 더 올릴수는 없나요? 세입자가 저희요구에 응하지 않아도 만료일이 한달도 안남을때는 자동갱신이 되나요?==> 계약기간 중 임차조건을 변경하기 위해서는 계약종료일자를 기준으로 2개월 이상 남은 상태에서 임차인과 협의후 해결해야 합니다. 만약 이 기간이 초과되었다면 임차인을 설득하여 해결하시는 수 밖에 없습니다. 그렇지 않는 경우 자동갱신에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저도 전세사기를 당할까봐 불안합니다. 전세집을 구할 때 집의 정보를 찾아볼 수 있는 방법이 있나요? 전세사기를 꼭 피하고 싶어요.==> 전세사기를 방지하기 위해서는 아래와 같은 사항을 확인하시기 바랍니다.등기사항 전부증명서를 열람하여 이상여부 확인매매가격대비 전세가율이 적절한지를 파악모든 금전을 입금하는 경우 등기사항 전부증명서 열람후 확인신탁등기된 부동산인 경우 신탁회사 확인후 게약체결모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.고양이나 동물이 찢은 경우에는 배상해야 한다던데 무슨 얼룩같은 게 벽지에 묻어있는 것도 세입자가 배상해양사는건지 궁금합니다.==> 자연적으로 발생된 것이라면 임차인에게 배상책임이 없지만 인위적으로 발생된 것이라면 원상복구 책임이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산에 관심이 있고 진로도 불확실한 상황입니다. 그래서 공인중개사에 관심이 생겼는데 보통 연봉이 어느정도인지 궁금합니다.==> 공인중개사가 나름 수익이 천차만별입니다. 연구기관에서 파악된 연봉은 약 3,000만원 수준이라고 판단한 적도 있는 만큼 수익에 큰 차이가 있다는 것을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지금 전세주는 집 만기가 내년 5월인데세입자가 올해 10월에 나가야 된다고 하네요.저는 내년에 전세가 만료되면그때 맞춰서 제가 실입주 할 생각이었는데올해 10월에는 사정상 제가 못들어가거든요.내년에 제가 들어가야 하니 새로운 전세 세입자도 못구하구요.결국 빈집으로 둬야할 것 같은데이럴때 집관리(겨울철 동파 등)나 관리비는 어떻게 해야 하나요?==> 우선적으로 현재 임차인아 1차 계약이라면 현 임차인은 계약기간까지 거주할 의무가 있고, 새로운 임차인이 입주를 하지 않는다면 계약종료시까지 관리비까지 모두 부담해야 합니다.