답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주상복합이 아니고 단순 아파트가 최대 몇 층까지 있는지 궁금합니다 29층짜리는 여러 번 보았습니다 전국에서 가장 높은 데는 어디일까요 과연 궁금합니다==> 용적율, 각 시도 조시계획 조례 등에 따라 판단해야 하는데 서울시인 경우 35층 이상 아파트가 건축될 수 있지만 지방인 경우에는 15-20층에서 제한될 수도 있습니다. 우리나라에서 제일 높은 아파트는 부산 마린시티 80층입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트를 살 때 왜 남향을 선호하는 건가요? 남향이 좋다면 그 다음 좋은 방향은 남서향인가요? 그 다음은 남동향이고 북향이 제일 안 좋은 건가요?==> 우리나라는 4계절이 뚜렷한 만큼 겨울에 난방비, 여룸에는 남서풍이 불어오는 만큼 냉방비 절감이 가능하기 때문입니다. 북향은 겨울에는 춥고 여름 철에는 덥기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.뉴스를 보다보면 요새 짓는 신축아파트에서 오히려 더 누수와 균열 사고가 많이 나는 것으로 보입니다. 왜 이렇게 신축으로 지은 새 건물에서 안 일어나야 하는 사고가 일어나는 지 궁금합니다. 콘크리트가 30년전에 지은 것보다 강도가 안 좋은건가요?==> 그러한 이유가 많이 발생되는 이유는 공사기간에 쫓겨 부실공사를 많이 하였기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.청년전세임대주택은 1인가구로 들어가도 면적에 상관없이 지원할수있나요?상관이없다면+추가질문-> 1인가구로 들어갈때 상관이 있는거는 어떤 유형인가요?==> 1인가구가 입주할 수 있는 면적 기준은 60제곱미터 이하 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 부동산의 가격이 오르고 있는지 궁금합니다.서울은 현재 부동산 가격이 오른다고 하는데전국적으로 부동산 가격이 오르고 있는지 궁금합니다.==> 전국적으로 부동산 가격이 오르는 것이 아니고 서울을 중심을 특정지역에 부동산 가격이 상승하고 있는 것입니다 이러한 현상도 눈여겨 지켜 봐야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 매매시 전세끼고 파는거랑 주인이 바로 입주가능 중에 어떤게 더 인기가 있나요? 전세를 끼면 더 싸게 내놔야한다던지가 궁금해서요.매매 고민중인데 올 말에 만기라 신중하게 생각하려구요.==> 실질적으로 입주 가능한 물건이 상데적으로 높은 가격을 받을 수가 있습니다. 전세를 끼고 매도하는 경우 입주하지 못한다면 상대적으로 저렴한 가격이 될 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 혼자 주택을 외딴 시골에 지어보려고 하는데 어떤 허가를 받고 진행해야 하는지 궁금합니다.많이 어려운 일일까요? 알려주시기 바랍니다.==> 우선적으로 건축을 할려는 토지에 건축이 가능한지부터 확인이 필요합니다. 가능하다면 주변 건축설계사무소에 설계를 의뢰한 후 건축신고를 해야 합니다. 또한 토지가 농지, 임야인 경우 농지형질변경도 동시에 진행해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.수지 장점ㅡ30평대 아파트,학군,학원가,플랫폼시티 호재지역단점ㅡ 구축,플랫폼시티 호재 지역이라하지만 걸쳐져있는 느낌이고 이미 개발된 지역==> 그래도 서울에 전입이 용이한 구 성남이 우선이라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 2년 만기때 집주인이 집을 매도시 새로운 집주인이 들어와서 산다고하면 제가 나가야할수도 있나요?==> 묵시적인 계약갱신 전이라면 퇴거 대상입니다.아님 제가 2년 연장을 하고싶다하면 우선권이 누구에게 있을까요?==> 최근 대법원 판례에 의하면 임대인이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주변에서 아파텔이라는 이름으로 판매하는 오피스텔은 집 보유 1채로 들어가지 않는다는데그게 사실인지 알고 싶습니다. 왜 1채로 보유 책정이 안되는거지요?==> 아파텔이라도 건축물 용도가 오피스텔인 경우에도 주거용으로 사용하는 경우 세무적인 측면애서는 주택으로 평가를 받습니다.