답변 내역

상가 계약만기날이 이번주 금요일인데 재계약을 하려고 합니다.재계약 할때에는 월세를 기존보다 낮게 받기로 서로 얘기가 되어있는데 기존 만기날 전에 재계약을 작성해야 되는건가요?==> 기존 계약을 갱신하는 경우 작성시점이 제한되지 않지만 서로 협의후 결정하시면 되지만 가급적 계약종료일자에 진행하시는 것이 적절합니다.

엘레베이터 내부 전광판 광고도 생각보다 수익성이 떨어진다고 하고, 아파트 전단지는 더더욱 요즘 방식과 맞지 않고 요즘 사람들이 쉽게 생각하는 광고 매체는 어떤것들이 있나요?==>광고효과를 극대화하기 위해서는 가급적 오프라인 및 온라인 광고를 병합해서 진행하시는 것이 적절해 보입니다. 경우에 따라 인스타, 블러그, 아파트 전단지, 엘베 고아고 등을 진행해야 합니다

요즘에 청년에 대한 기준이 예전 보다 높아진것 같아 보이는데요청년 주택이라고 해서 분양을 하는데 몇살까지가 청년 주택에 넣을수 있나요?\==> 청년 임대주택은 연령적인 측면에서 볼 때 19-39세까지 입니다.

층고가 높을수록 평수가 작더라도 뭔가 쾌적한 느낌을 받는데요.우리가 평소에 알고있는 일반적인 아파트들은 층고가 몇M인가요?==> 아파트 단지별로 층고 높이가 상이합니다. 이러한 경우 1개 층당 3미터 기준으로 대략적인 높이 측정이 가능합니다.

혹시 등기부등본 상의 부동산 소유권이전등기접수일을 변경할 수가 있나요? 주택 자금 대출을 위해 서류를 준비하려고 하는데 소유권이전등기접수일을 하루 뒤 날짜로 변경할 수가 있나요?==> 소유권 이전 등기 접수일을 인위적으로 수정이 불가합니다. 이러한 경우 기존 접수된 것을 취소한 후 하루 늦게 진행하는 방법으로 처리해야 합니다.

세입자. 잔금 안치렀는데 비번 알려줘도 되나여.계약금만 낸 상태인데여. 3주후에 들어오구여. 그전에 중간중간 집안 확인이랑 사이즈도 체크할겸 비번을 알려달라는데여. 잔금 안치렀는데여. 비번을 알려줘도 되나여.==> 직접 안내를 한 후 문을 잠그는 것이 적절해 보입니다. 잔금 전에 비번을 알려주어서 문제가 되었던 사례가 비일비재한 것이 현실입니다.

1. 차용증에 분양권 계약금 납입시점 5500만원/ 중도금 납입시 5.5억으로 공증을 받아 부모님 담보대출을 피하게 할 수 있는지 궁금하고 ==> 우선적으로 증여 5000만원, 기타 금액은 차용증으로 작성하시기 바랍니다.2.자금조달계획서에 5.5억까지 제 통장에 꽂혀야 계획서 작성할 수 있는건지 아니면 말그대로 계획서니까 그냥 5.5억 차용으로 자금조달계획서에 쓰고 일단은 5.5억 부모님께 안빌려도 되는지 궁금합니다==> 자금 조달계획서와 실제 자금 유입은 동일해야 합니다. 그렇지 않으면 거짓신고에 해당되어 과태료 처분에 해당됩니다.

주택이 a와 b 공동명의인데요,a 앞으로 주택담보대출이 있습니다,이상태에서 b앞으로 단독명의로 (증여)변경이 가능한가요?==> 주담대가 있는 상태에서 증여도 가능하지만 이러한 경우 주담대 대출은행에 사전 동의가 필요합니다. 사전 동의가 되지 않는다면 은행에서는 주담대 대출 회수할 수도 있기 때문입니다.

안녕하세요 오피스텔을 전세로 계약할 때 아파트 전세계약과 다른 점이 있나요? 계약 전 반드시 확인해야 할 사항과 주의점이 궁금합니다.==> 오피스텔 전세계약과 아파트와 비교시 거의 비슷하다고 할 수 있습니다. 그러나 오피스텔의 전세보증금은 매매가격대비 높게 형성되는 만큼 보증금 보호에 문제가 없는지?, 보증보험 가입이 가능한지를 확인한 후 계약여부를 판단해 보시기 바랍니다.

안녕하세요 부동산 투자에서 시세 차익을 노리는 것과 임대 수익을 중점적으로 고려하는 것 중에 어떤 방법이 더 좋을까요? 각 각의 방법에 대해 설명해주세요==> 부동산을 투자하는 함에 있어서 임대수익보다는 시세 차익이 더 높다고 할 수 있습니다. 특히 시세차익을 올리기 위해서는 가급적 중장기적인 측면에서 보유, 관리되어야 합니다.