답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.4억아파트를매매하려는데현재가지고있는돈은2억5천이고나머지1억5천은대출하려합니다은행에서는부동산에서매매계약서를써오라하던데계약금의10프로만주고계약서를써도되나요?==> 일반적으로 계약금은 거래대금의 10%를 입금한 후 계약서를 작성합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주인한테말해서8월달에보증금을빼달라해도괜찮은걸까요?8월에보증금을받는다면당장갈집이없는데10월까지살수없고바로나가야하겟죠?==> 보증금을 반환을 임대인에게 요청할 수 있지만 임대인도 이에 응할 의무는 없습니다. 가급적 10월까지 기다려 보신 후 이사를 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 관리사무소로 취직해보려고 합니다. 근데 입사하면 저의 윗사람이 입주민이라고 하던데, 4천명 이상 되는 입주민의 필요를 해결해주는 일인지 궁금합니다.==> 관리사무소 직원이라하여도 해당 아파트에 거주를 한다면 입주민이 될 수 있지만 그렇지 않는 경우 입주민이 되지 않습니다. 관리소장이 입주민이라고 하는 이유는 입주민이 된 것처럼 처신을 하라는 의미입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.회사가 많은 서울쪽으로 일단 자리를 잡고 회사를 알아보려고 하는 취준생입니다. 여쭤보고 싶은 문제는 서울 월세집으로 이사를 가면 (원룸) 기존 시설 노후화로 고장 시 제가 처리를 해야하나요?==> 원룸 기존 시설 노후화로 인해서 고장이 발생된 것은 임대인이 수리를 해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 계약 시 꼭 확인해야 할 사항에는 어떤 것들이 있을까요???계약서의 각 조항을 어떻게 정확히 이해하고 검토해야 할까요???==> 아래와 같은 사항을 주의하시기 바랍니다.전세가격과 매매가격차이가 적절한지?(70%이하 수준이되어햠)신탁등기된 건물인 경우 신탁회사 동의후 계약체결모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금입주 후 보증보험 가입, 임대차신고 등 처리를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.임대를 반전세로 1억에 주고 싶은데주담보 대출이 4억이 있어요.이럴때 주담보대출을 다 갚아야 하나요?갶을 필요는 없고 다만 세입자가 안들어오는거겠죠?==> 우선 임차인의 보증금 대출에 어렵다면 선순위 근저당을 말소해야 하지만 그렇지 않는 경우에는 그대로 두어도 문제되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.재건축 재개발 모두 오래된 주택을 무너트리고 새로운 아파트로 변동시키는 사업인데요.이 둘의 가장 큰 차이는 무엇인지 궁금합니다.==> 재개발은 사회 간접시설이 없고 저충 중심으로 구성된 지역을 개밯하는 것이고 재건축은 일반 아파트를 허물고 다시 건축하는 자이가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.기본적으로 20명 이상, 가장 많은건 400명대 공유인수 토지도 있고 인터넷에 검색하면 공유인들에게 허락받거나 공유물분할소송을 하라더라구요?==> 네 그렇습니다.그런데 최근 무료법률 상담을 받아보니 공유인이 있어도 제 지분이 1/n 형태로 가지고 있는 것이니 그냥 제가 구매한 지분율만 판매하면 가능하니 부동산에 올리라 하셔서, 어떤게 맞는건지 궁금합니다!==> 자신의 지분 만도 매도가능하지만 매입을 할 분이 없어 보입니다.물론 이득이 나오면 좋겠지만 그냥 빨리 처분하는게 목표라, 이런경우 땅 근처 부동산에 연락드리면 설명듣고 올려두면 되는건지,, 제가 이쪽은 정말 아무것도 모르다보니 방법도 알려주시면 감사하겠습니다ㅠㅠ==> 가급적 공유물 분할청구소송을 제기하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.경매로 집을 살려면 어떤 절차를 통해서 받게 되는건가요??경매하는 싸이트가 따로 있는건가요??==> 법원 경매를 입찰하는 경우 경매법정에서 입찰에 참가해야 합니다. 그 다음에 낙찰이 된다면 낙찰대금을 완납하고 현 임차인에 대해서 명도처분을 한 후 입주 등을 할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 내 각종 편의시설 헬스장, 골프장 을 자주 이용하시나요? 아파느 안에 시설이용시 비용은얼마정도 나가는지 궁금합니다. 답변 부탁드립니다.==> 네 아파트 단지 각종 편의시설을 꾸준하게 이용하는 편입니다. 시설이용시 비용은 30-40(월평균 기준)입니다.