답변 내역

장사가 안 되서 월세 돈 가맹비 로열티도 꾸준히 못내고 가맹점 체인점 직영점 차리는 남자가 베짱도 없고 실력도 없으면서 보증금 뺄 돈도 없고 집 저당 담보 잡히고 나중에 건물주 공인중개사 본사 사정 못 봐주고 사장 크게 다투고 이럴 수가 있는 건가요?==> 네 그렇한 사례는 가끔 발생하고 있는 사항입니다. 따라서 사업시작 전 신중하게 사업타당성 분석 등을 한 후 시작해야 이러한 위험에서 방지할 수가 있습니다.

아파트 매매시 매수자의 이전 집주소를 현재 매매한 집주소로 변경해놓은 기록의 등본들이 있던데 이런거는 언제하게되고 꼭해야되는지 궁금합니다.그리고 온라인으로도 할수 있다면 절차도 궁금합니다.==> 경정등기는 사유가 발생시 등기소에 신청하여 주소 변경을 할 수가 있습니다..

경매 공매 등 모든 수단을 동원해서 서울 땅을 가지고 싶어요, 땅에 나중에 주택짓고 살고 싶습니다. 최대한 저렴하게 살 수 있는 방법 있을까요===> 서울에 있는 토지를 저렴하게 매입하기 위해서는 가급적 경매를 통해서 진행하심이 적절해 보입니다.

친구가 구로동으로 아파트나 오피스텔 사려고 새로 이사가는데요 1호선 구로역 2호선 구로디지털단지역 7호선 남구로역 중에서 구로동 중에서 어디가 교통 편하고 편의시설 많고 살기가 좋은 동네인가요?===> 구로역 주변은 1호선과 경인선 환승이 가능해 인천, 수도권으로 이동이 편리하고 2호선 구디역은 서울 중심부 접근성이 뛰어나고, 7호선 남구로역은 동남권으로 연결되어 이동에 유리합니다. 따라서 질문자님의 직장위치 등을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.

준공이 된 지 5년이 지났고 이미 500세대가 넘는 분들이 거주 중인 아파트 일부 세대의 대지권이 미등기 상태 인걸로 확인이 되었습니다.만약 제가 매매를 하려고 했던 세대의 대지권이 미등기 상태라면 거래를 안 하는 게 현명한 선택일까요?==> 관할관청에 대지권 등기를 위해서 얼마를 납부해야 하는데 확인이 우선입니다. 미납된 금액 만 입금을 한다면 대지권을 확보하는데 문제가 되지 않습니다. 따라서 체납된 비용이 얼마인지 관할관청 주택과에 문의하여 보시기 바랍니다.

정부가 일관된 부동산 정책을 유지하면 집값은 실제로 안정될까요?==> 어느 정도 도움이 되지만 자본주의 국가에서 시장 경제원리에 따라 공급이 필요한 경우 수요억제정책 만을 가지고 부동산 가격을 안정시키는데에는 제한이 있다고 할 수 있습니다. 문재인 정부에서 이미 교훈한 바입니다. 이번엔 진짜 될까요 ?금리, 공급 확대, 대출 규제 같은 요소들이 동시에 작동하지 않으면 ..정책 효과는 제한적인 것 아닌가요?===. > 네 전적으로 동의드립니다.

부동산 조각투자 플랫폼에서 건물이 매각되면 그 지분을 우리가 가지게 되는건가요? 아님 어떻게 되는건지 잘 모르겠어서 질문드립니다.===> 투자자는 건물자체의 소유권을 직접 갖는 것이 아니라 플랫폼을 통해 발생된 지분증서를 보유하는 구조입니다. 다라서 법적으로는 건물의 소유자가 아니라 해당 건물에서 발생하는 수익배분 권리를 가지게 되는 투자방법입니다.

잔금 내기전에 계약서는 작성한 상태에서 부동산에서 임대차 계약신고부터 하라고해서 했거든요 근데 이런 경우에 확정일자가 자동으로 신청되는 건가요? 아니면 잔금내고 전입신고시 또 제출 해야하는 건가요?===> 네 임대차신고를 하게 되면 신고필증 내에 "확정일자"가 부여됩니다. 전입신고시에도 임대차계약서를 제출해야 신고 가능합니다

보증금이 500월세 45보증금이 500만원인데, 걱정 할 필요 없겠죠..?고수님들 부탁드립니다 유경험자님께서..돈 떼먹고 도망치는게 아닌 배쩨고 뭐.. 500만원이니 안 준다 이러면 곤란해져서....===> 우선적으로 전입신고를 하지 못하는 오피스텔에 전입을 하는 경우 보증금을 보호받기 위해서는 전세권 설정이 적절합니다. 그러나 월세 규모를 고려할 때 전세권을 설정하지 않아도 월세, 관리비 등을 체납시키는 경우 어느 정도커버가 되는 만큼 그런데로 대응수단을 행사할 수 있어 큰 문제가 없어 보입니다.

현재는 안산에서 살고 있는데 올해 가을 전에는 의정부 신곡동으로 이사를 갈 예정이거든요? 그런데 제가 그 동네 근처는 아는 게 거의 없고, 특히나 신곡동 내 맛집은 하나도 몰라요 ㅠㅠ 이사가면 꽤 오랫동안 정착할 예정이라서 먹을만한 식당 이 중요한데 그 중에서도 치킨 제일 좋아하는 음식이라 굉장히 중요해요 ㅎㅎ입맛이 워낙 까다롭고 아주 미세한 닭비린내도 못견디는 식성 입니다~ 가격이 너무 창렬하지 않으면서도 고기비린내 1도 없고 겉바속촉 맛있는 치킨집 알고 계시면 추천 부탁드려용!===> 가성비가 좋다고 인터넷에서 소문이 좋은 곳은 1번지 통닭, 금계통닭 신곡점, 또봉이 통닭 신곡점 등이 있습니다.