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답변 내역

옥탑방은 보증금을 돌려받을 수 없나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.옥탑방은 전세계약을 하고 나중에 확정일자를 받아도 문제가 생기면 임차 보증금을 돌려 받을 수 없다고 들었어요. 그렇다면 옥탑방을 임대차 계약 할 때는 어떻게 보증금을 지킬 수 있나요?==> 가장 좋은 방법은 전입신고 등을 한 후 보증보험에 가입을 해야 함이 적절합니다. 이러한 여건이 되지 않는다면 전입신고 등을 하여 하루빨리 대항력을 유지시켜야 합니다.
경제 / 부동산
24.03.28
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부모님과 거주 할때 세대분리하면 안좋은점이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부모님 댁에 거주하고 있는데요. 주택 청약시 세대주 인정을 받기 위해 세대분리를 해보려고 합니다. 세대분리시 장단점이 무엇이 있을까요?==> 세대분리를 한다면 나쁜 점은 세무적인 부담이 증가될 수 있지만 좋은 점은 청약을 비롯하여 정부의 정책자금을 자유롭게 활용할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.28
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부부간 타인 명의 대출 방지하는법이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.질문) 집명의이전을 하지 않고 B가 집담보대출 원금을 갚은 후에 A가 집담보대출등 할 수 없게또는 하더라도 B에게 연락이 가게하는 방법이 없을까요?==> 소유자에게 고지됩니다. 피할수 없습니다.명의이전을 하는게 가장 좋지만 상황이 녹록지 않고 이자가 꽤 나가다 보니 빨리 집담보대출은해결하고 싶은데 집담보대출을 해결해버리면 그럴리는 없지만 또 A가 건드리지 않을까 하는 마음에이러지도 저러지도 못하는 상황입니다==> 주변 세무사 및 법무사와 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.03.28
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전세보증보험 가입 후 세대원만 남기고 새로운 집으로 전입신고 가능?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요, 제 이름으로 전세보증보험을 가입했고 지금 살고 있는 집의 세대주가 저로 되어있는데, 행복주택에 당첨이 되어 가족 중 한명만 세대원으로 남겨놓고 세대주인 저만 새로운 집으로 전입신고를 하는 경우에도 전세보증보험이 유효한가요?==> 전세보증보험에 가입을 한 후 계약자가 다른 곳으로 이사를 하여도 기존에 가족이 남아 있는다면 대항력이 유지되어 보증보험을 받는데 문제가 되지 않습니ㅏㄷ.
경제 / 부동산
24.03.28
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월세임대차계약서 동거인으로 명의변경 가능하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.친구랑 보증금 반반 내고 동거 중인데 지금 제 명의로 되어 있거든요 근데 제가 집을 나가야 할 것 같은데 계약서에 명시된 동거인으로 명의 변경 가능하나요?==> 임대차계약서상 명의를 변경하는 경우 임대인의 동의를 받는다면 가능하고, 임차인 간에는 보증금 인계인수에 대한 문제를 정리해야 합니다.
경제 / 부동산
24.03.28
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전세대출 반환하지 않고 다른 전세로 이사 가능 한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.현재 전세 대출로 아파트 거주중 입니다. 다른 전세로 이사를 하려면 대출금 반환후 다시 신규로 전세대출 문의를 해야 하는지요 아니면 반환하지않고 다른 전세 계약이 가능한지 궁금합니다==> 일반적으로 기존 대출금을 반환하고 신규 대출을 실행해야 합니다. 동일한 금융권인 경우 목적물 반환에 따라 상환 및 대출실행 절차가 간소화될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.28
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토지 지분을 팔지 않으면 건축 허가 등 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.종중 토지의 일부 지분이 있는데, 이곳의 이곳의 일부를 누가 매입하여 건물을 짓고 싶어합니다. 다른 분들은 모두 매매에 동의했는데, 종중 땅을 이렇게 처분해도 되나싶어 동의하지 않으려 합니다. 이같은 상황에서 건축허가는 진행되나요만일 건축물이 들어서더라도 제 지분은 어떻게 행사하나요?==> 전체 토지소유자들의 동의가 없다면 건축허가를 받을 수가 없습니다.
경제 / 부동산
24.03.28
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계약만료전에 이사가도 전입신고 되나요 ?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.현재 살고있는집이 전세로 11월까지 계약인데 빨리 이사를 가고싶어서요. 계약종료전에 미리 해지하면 위약금 ? 같은게 있는데, 지금 집은 계약대로 11월까지 유지하면서 관리비만 내고 새로 집을 구해서 그 집으로 전입신고했을때 문제되는 부분이 있을까요 ?보증보험 가입이 안된다던시, 2중계약이라던지 등등이제 막 사회로 나온 20대 초반이라 아무것도 모르겠네요 😭==> 문제가 되지 않습니다. 그러나 11월까지 기다리는 것은 쉽지 않는 일인 만큼 새로운 임차인을 찾아 보시는 것이 효율적이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.28
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권리금이란 어떤 것인가요?뜻은 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.식당이나 무언가를 창업할 때 부동산 상가를 임대하게 되면 권리금이라는 것이 있다고 하던데 여기서 말하는 권리금이란 어떤 것을 말하는 것인가요 어떤 뜻을 가지고 있나요?==> 권리금이라는 것은 임차인이 영업을 하면서 유무형적인 권리가 형성되고 이러한 것을 금전으로 환산된 것을 의미합니다. 관행적으로 권리금이라 함은 "입지권, 유형 자산, 무형자산 등"을 합한 금액이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.28
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임대계약으로 상가건물을 사용하던 프랜차이즈 상점을 다른 사람이 인수하면 밀린 월세를 받을 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.임대계약으로 상가건물을 사용하던 프랜차이즈 상점을 다른 사람이 인수하려고 하는데요. 그럼 임대차계약을 다시 써야하나요? 상점은 그대로 영업할 계획입니다. 그리고 밀린 월세가 있다면 새로 들어온 임차인에게 받을 수 있나요?==> 네 임차인이 변경되는 경우 새로운 임대차계약서를 작성해야 합니다. 밀린 월세 문제는 계약조건 등에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.03.28
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