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부동산 토지거래시 1필지라는 것은 어떤 의미인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.부동산 토지거래를 할 때 1필지라는 개념들이 있던데1필지라는 것은 일반적으로 몇평정도를 의미하는 것인가요?1필지의 크기는 상대적으로 달라질 수 있는 수치인지아니면 절대적으로 1필지는 몇평이다 이렇게 정해진 것인지 궁금합니다토지거래시 1필지가 어떤 개념인지 알려주시면 감사하겠습니다==> 부동산에서 필지라는 개념은 거래, 개발행위 등에 있어서 기본 단위라 할 수 있습니다. 필지 단위별 면적에는 제한이 없습니다.
경제 / 부동산
24.03.08
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아파트 계약갱신청구권 사용시 매년 5% 씩 올릴수 있는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.안녕하세요.현재 2년째 거주중에 계약갱신청구권을 사용하여 5%를 올리기로 하였는데 집주인이 2년 거주 중에 1년씩 5%를 올린다고 하는데2년동안은 5%만 한번 올리고 거주하는거 아닌가요? 1년 뒤에 또 5% 올릴수 있는지 궁금해서 질문 남깁니다. 그럼 총 2번을 매년 5% 올린다는건데....답변 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.08
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빌라 장기수선충당금또는 건물보수비목적 예비금누가내야되는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.빌라관리비 항목에 청소나 공동전기 승강기비용등 관리비에서 사용하고남은비용을건물수리비용 목적으로예비비용을 모아두는경우그것도 임대인이 관리에포함되어있으면내야되는건가요?==> 일상 수리비용인 경우 임차인이 부담해야 하지만 장기수선 충당금 목적으로 관리비에 포함시켜 청구를 한다면 임대인이 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
24.03.08
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선순위 소유권 가등기가 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.주택 가등기 설정관련하여 크게 두개가 있다고 하던데요담보 가등기와 선순위 소유권 가등기가 있다고 하던데요 그렇다면 이둘이 정확히 무엇이고 선순위 소유권 가등기를 잘 확인해야하는 이유가 무엇인가요?==> 담보 가등기는 채권자가 돈을 빌려주면서 설정된 등기이고, 소유권 가등기는 소유권 이전등기를 위하여 사전에 가등기를 설정해 놓은 것 입니다. 가등기가 있다면 설정 목적에 따라 현재 상황을 정확히 파악해야 하는 것입니다.
경제 / 부동산
24.03.08
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버팀목 대출을 받으려고 하는데, 1억3천까지 밖에 안나옵니다. 다른 대출로 보충할수 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주상복합으로 독립으로 한 곳으로 있어서 그런건지, 모르겠는데, 아무트 물어보고 싶은 것은 우리가 이 HF 전세보증보험으로, 1억3천, 버팀목 대출을 받고, 또 다른 대출로 해서 1억정도 받을 수 있을까요?==> 추가적인 대출 가능여부는 신청자의 경제적인 여건에 따라 판단되는 만큼 주거래 은행에 상담을 받아 보시는 것이 우선입니다.
경제 / 부동산
24.03.08
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세입자가 일방적으로 해지요구하며 월세를 지급하지 않습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.월세 계약을 한지 얼마 안되었는데 세입자가 일방적으로 해지를 요구하며 방을 뺐습니다.이후의 월세를 지급하지 않고 있는데 어떻게 받을 수 있을까요?월세가 한달에 50이라 소송을 하기는 고민이 되는데 소송의 득이 있을까요?==> 우선적으로 임차인이 월세를 지급하지 않는 경우 법원에 지급명령을 신청하여 법적으로 압력을 가할 수도 있습니다. 기타 사항은 비용, 효과 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.03.08
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월세방 부동산에 내놓을 때, 중개 수수료 관련하여
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.- 여러 부동산에 내놓아도 괜찮은건가요?(처음 방을 내놓아서) 혹, 등록하는거에 대해서도 수수료가 필요한지, 중개 수수료는 중개가 되었을 때 내는 것인지 궁금합니다.==> 네 그렇습니다. 물건을 내어 놓는 행위 자체가 전혀 문제가 되지 않습니다.- 집주인분이 보증금 조율이 가능하다는 것을 부동산에 먼저 이야기하지 말라고 하셨는데, 이유가 무엇일까요..?==> 새로운 임차인이 있는 경우 서로 협의에 따라 결정하겠다는 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.03.08
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부모님께 공동명의로 집 매도시 잔금 일부를 나중에 받는 겅우
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 결론부터 말씀드린다면 법적으로 전혀 문제가 되지 않습니다. 이러한 사항은 매도인, 매수인간 협의에 의해서 결정해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.03.08
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시골 오래된 집인데 집값은 거의 없고 땅값은 3억 정도인데 주택수 포함일까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.,북 군단위 시골에 오래된 20평대 단독 시골집이 있는데 대지면적 200평 ,공시지가 평당 150만원 입니다.건물은 너무 오래되서 거의 시세가 없다고 봐야할 듯 하구요~이 주택이 주택수에 포함될까요?==> 상기 농가주택도 공시가격을 고려할 때 주택수에 포함됩니다.
경제 / 부동산
24.03.08
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전세대출 만기전 주담대 받을수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드릐겟습니다.현재 살고있는 전세집의 대출 만기 전, 다른 집을 매수하여 주택담보대출을 먼저 받고, 전세집은 별도 중도상환없이 전세대출 만기까지 가져가려고 합니다.이러한 경우에도 대출이 가능한가요?==> 현실적으로 충분히 대출을 진행하는데 dsr에 따라 제한되는 만큼 전세계약이 종료되는 날을 기준으로 진행하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.03.08
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