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3주택자가 되다면 문제가 될까요??
문제는 지금부터입니다.당장 큰돈(병원비) 나갈 일이생겨 현재 거주중인 아파트를 전세(2억5천) 내놓고 공시가 1억이하 아파트를 1억1천에 매수하여 실거주를 하려고 합니다. 물론 작고 오랜된 아파트라 불편하겠지만 어차피 거의 병원에서 지내게 될거라 이런 결정을 하려고 하는데 그럼 3주택자가 되어버리는거죠.집도 안팔리고 돈은 빌릴 곳도 없고 전세주고 작은집으로 이사하는게 마지막 방법인거죠.집한채 있는게 다 라서전세금 받아 조금한 구축으로 이사가면 병원비보태서 병을 이겨낸후 다시 그 다음을 계획할수 있을것 같은데몸이 안좋아 이사를 계속해야하는 월세나 전세는 부담스럼고 병원 근처에 조금한 아파트를 매수할까 합니다. 기존 아파트 2채 모두 시세 차익 같은건 없어서 3주택자는 상관없는데 다주택자로 세금이 많이 나가거나 알아야 될부분이 따로 있을까봐 걱정입니다.==> 현재 상황에서 다주택자라는 이유 만으로 세금이 중과되지 않고 이러한 경우 공시가격 등을 고려하여 높은 가격이 형성되는 경우 세금 부담이 될 수 있지만 현재 상황에서 그러한 조건에 해당되지 않아 보입니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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2년전 취득 토허제 빌라 이제와서 주임사 등록해도 주택수 제외되나요?
기존에 2017년 취득한 서울 서초구 아파트 A를 보유하던 중2023년에 서울 토허제에 묶인 지역 다세대주택 B 매물을 취 득했습니다.현재 일시적2주택 기간이 다 끝나가는시점에 기존주택 처분 에 난항을 겪고 있어서 질문 드립니다.현재 취득한지 1년반이 넘은 시점에서 다세대주택 B 매물을 주임사로 등록하면 추후 A아파트 지분을 양도하려 할 때 주택 수에서 제외되어 1주택자로 인정 가능할까요?==> 네 현재 상황에서도 다세대 주택 b매물을 주임사롤 등록이 가능하고 이러한 경우 공적인 의무 사업기간 중에 주택수에서 제외됩니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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같은원룸인데 층수때문에 월세가 17만원정도 차이가 날수있나요?
원래 4층에서 월세 47만원 주고 거주했는데 나가고 2년후 다시 보니깐 2층은 월세 30만원 이더라고요.둘 다 관리비 포함한 가격이고 층수가 2층차이난다고 월세가 이정도로 차이나나요? 평수는 똑같습니다===> 아마도 다른 이유가 있을 가능성이 높은 만큼 이 부분에 대해서 정확히 알고 있는 임대인에게 관련 내용에 대해서 문의하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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민간장기임대아파트 5% 증액에 대해서 궁금해요
들어가려는 민간임대주택 임대인 공급안내문을 살펴보니1년 이내에 5% 범위 내에서 증액할 수 있다고 되어있는데그러면 1년 마다 5%씩 증액이 가능하다는 걸까요?==> 네 주임법 등에 따라 연간단위로 주변 시세를 고려하여 5% 까지는 인상 가능합니다.계약은 총 10년간 2년 단위로 계약 갱신을 할 수 있는 부분인데일반적인 전세의 경우 1년마다 증액하는 경우는 보지를 못했거든요.==> 인상하는 것에 대해서 법률적으로 전혀 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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재개발지역 초보부동산 중개업자입니다
안녕하세요 제가 재개발 주택 중개를 하였습니다매도인은 투기과열지구 두개 조합원이며, 계약후에알게 되었습니다특약사항에 매도인 다물건자 그리고 5년재당첨재한에걸릴시 계약 무효조건을 작성했습니다a지역 관리처분이 올해 나고 b지역 분양신청이 내년입니다 그래서 계약무효를 할려고 하는데요매도인은 무효한다고 하시고 매수인은 그냥 진행한다고강하게 나오십니다 매수인본인이 다 확인하고 나온다고 하네요 제입장에서 피해가 올까봐 그러는데 이럴땐 어떻게 진행 해야하나요? 계약서 수정도 안힌다고 하세요==> 현재 상황에서 매도인이 계약해제를 요구하는 경우 계약조건에 따라 위약벌을 지급하고 계약해제를 할 수는 있습니다. 그러나 매수인이 매입을 강하게 희망하고 있고 매도인이 팔기가 싫은 경우 위약벌에 따라 배액배상을 한 후 취소해야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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공동명의로 집을 구매할 때 매도인에게 입금 문제
10억 집을 지분 5:5로 부부 공동 명의로 구매할 때, 집주인에게 남편과 아내가 각각 5억씩 집주인에게 지불해야 하나요?아니면 부부 6억 이하 증여가 가능하니 사람의 이름으로 집주인에게 10억 모두 입급해도 나중에 문제가 없을까요?==> 부부인 경우 최대 6억원까지 증여 가능한 만큼 공동명의로 주택을 구입하는 경우 통합해서 입금도 가능합니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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디딤돌대출 이후 유주택자와 혼인신고 문의
디딤돌대출 이후 유주택자와 혼인신고를 할 경우1주택은 무조건 3년 이내에 처분해야되는걸까요?==> 일시적 1가구 2주택인 만큼 지정된 기간내 처분의무가 발생됩니다.사정이 있어서 디딤돌대출 받은 집은 부모님과 함께 살고 있고 제가 세대주 부모님이 세대원으로 되어있고남편은 남편대로 다른아파트에 혼자만 세대주로 등록되어있습니다. 혼인신고해도 당분간은 세대합가는 안할생각인데 이럴경우에도 처분대상일까요?==> 혼인신고를 하지 않는다면 처분대상이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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최근 전국적으로 전세가격이 상승하는 이유가 뭔가요?
한국부동산원이 발표한 주간 아파트매매동향을 보니 강원과 제주를 제외한 모든 지역에서 전세 가격이 상승을 하고 있더군요. 규제를 하고 있는 서울이나 경기도 그리고 풍선효과 영향으로 인천까지는 이해가 되는데 세종, 울산, 부산 이런 광역시급도 전세가 꽤 상승하고 최근 전국적으로 전세가격이 상승하는 이유가 뭔가요?==> 전세가격을 상승하는 이유는 최근 전세사기와 매매가격 상승의 원인으로 가격이 상승된 것으로 파악하고 있습니다. 통상 전세가격이 상승하는 경우 이러한 분들이 매매로 전환되는 경우가 대부분입니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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신반포 12차 재건축 입주권이 궁금합니다
매도인은 신반포12차 조합원 2025년 10월 관리처분득하였고, 신림1구역도 조합원 입니다(2개조합원)신림1구역은 내년 상반기 분양 신청 예정입니다다른사람이 신림1구역 매물을 구매 해도 입주권이 나오나요?==> 입주권 조합원 자격과 관리처분 인가이후의 권리 승계여부에 다라 달라집니다. 일반적으로 관리처분 인가 이후에는 조합원의 지위양도가 제한되지만 예외적으로 법령이나 조합 규약에 따라 승계다 가능할 수 있습니다. 따라서 조합 및 관할 관청에 문의가 필요한 사항입니다.
경제 / 부동산
25.12.10
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3주택자가 된다면 뭘 걱정해야 될까요???
현재 거주중인 아파트는 2019년 매수(4.5억)한 아파트1채가 있습니다.2023년에 4억5천에 전세끼고 5억 짜리 아파트를 5천에 갭매수 했어요. 여기서 큰 실수를 한거죠. 당시 오를것 같아서 매수한게 지금 팔리지도 않고 애물단지에 세입자가 니간다고 할까봐 불안해 하며 지내고 있습니다.당장 큰돈(병원비) 나갈 일이생겨 현재 거주중인 아파트를 전세(2억5천) 내놓고 공시가 1억이하 아파트를 1억 2천에 매수하여 실거주를 하려고 합니다. 물론 작고 오랜된 아파트라 불편하겠지만 어차피 거의 병원에서 지내게 될거라 이런 결정을 하려고 하는데 그럼 3주택자가 되어버리는거죠.시세 차익 같은건 없어서 3주택자는 상관없는데 다주택자로 세금이 많이 나가거나 걱정해야 될부분이 따로 있을까요?==> 현재 추가로 1채를 더 구입한다면 현재 세율로 문제가 되지 않지만 나중에 현정부에서 다주택자를 대상으로 종합부동산세 등을 상향 조정하는 경우 큰 낭패를 당할 수 있는 만큼 똑똑한 한 채를 유지하는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
25.12.10
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