답변 내역

오피스텔이 있는데 주거용이면 생애최초 불가능한가요….??혹시 팔게 된다면 생애최초 가능할까요ㅠㅠㅠ오피스텔이면 생애최초 된다고해서 했는데ㅜㅜ===> 오피스텔 용도가 주거용인 경우 구입시 생애 최초대출도 가능합니다.

이번에 빌라 전세 계약을 하려고 알아보고 있는데, 보증금이 1억 8천만 원 정도라 혹시 나중에 못 돌려받게 될까 봐 걱정입니다. 디딤돌이나 버팀목 대출 같은 정책 자금 대출을 활용할 생각인데, 이런 대출을 받을 때 보증 보험 가입이 필수인지 궁금합니다.보증 보험도 종류가 여러 가지라고 들었는데 저 같은 경우에 어떤 상품이 가장 유리한지, 그리고 보험료 부담은 어느 정도나 되는지 알고 싶습니다. 요즘 워낙 전세 사기나 역전세 이야기가 많아서 계약 전에 미리 체크해야 할 주의사항이나 꼭 확인해봐야 할 서류가 있다면 조언 부탁드립니다!==> 보험료는 보증금의 연간 0.2%수준입니다. 우선적으로 계약시 권리분석이 우선이고 그 다음은 "보증보험 가입이 불가한 경우 계약을 해지할 수 있다"는 단서 조항을 반영시키는 것이 적절해 보입니다.

부동산 양도세 장특공제 두고 논쟁인데, 다주택자 vs 1주택자 누가 우선일까요?==> 1주택자가 우선입니다.호주 사례까지 비교되며 토론이 격해집니다. 세제 기준 정할 때 누구의 입장에 무게를 둬야 할까요?==> 1주택자 우선으로 봐야 합니다.

제가 10월까진 집을 구해야해서 7월에는 매매를 할까 하는데 단기 원룸을 구해서, 전입신고를 하고 얼마나 유지하고 디딤돌 대출을 받아야 대출이 나올까요?==> 네 나홀로 세대를 만든 후 대출신청도 가능합니다.5월에 원룸 전입 후 7월에 대출을 일으켜도 [ 약 한달반 이후 ] 대출이나올까요..?==> 네 가능합니다.

부동산 개인사업자를 내서 경매를 할까 합니다어떻게 하는지 알고 싶습니다그리고 경매하는 방법도 알려주세요입찰하는 방법도 알고싶어요==> 경매를 한다면 부동산 매매업으로 관할 세무서에 사업자등록을 할 수 있습니다. 경매하는 방법은 경매사이트를 참고하시여 입찰, 낙찰, 낙찰대금 지급한 후 소유권 이전 순으로 진행됩니다. 이때 가장 중요한 것은 권리 및 가격분석을 잘해야 성공적인 경매를 진행할 수가 있습니다.

토지에 근저당설정당시 이미 건축중인 건물(4층건물 중 2층골종공사까지 한다음 공사중단)이 있었는데 토지에 경매진행시 토지와 건물을 함께 일괄경매가 신청가능한지요? 참고로 토지소유주와 건축주는 같고, 토지소유주는 물상보증인입니다.==> 원칙적으로 토지에만 근저당이 있다면 토지를 대상으로 경매가 진행됩니다. 그러나 토지, 건축물이 소유자가 같은 경우 일괄경매신청도 가능합니다. 관련 내용을 정리한 후 주변 법률전문가와 상담을 받아 보시기 바랍니다.

1. 월세증액 연장시 서면대신 문자로 한다면 법적효력이 잇나요? (서면대신 문자로 한다면)==> 가능하지만 월세를 증액하는 경우 세액공제도 필요한 만큼 가급적 기존 계약서 수정 또는 신규 계약서를 작성하심이 적절합니다.2.임대차신고를 하면 확정일자를 새로 받게 되어순위가 밀리게 되어 저에게 불리하지 않나요?(보증금이 같으면 기존 확정일자를 유지하는게 좋다고 알고 있습니다)==> 기존 대항력이 유지되는 만큼 큰 위험이 없다고 할 수 있습니다

보증금 동일 월세 증액합니다-26.7.25일까지 3000/40이었습니다기본 계약서에 특약문구 추가를 하려고 하는데어떤문구를 넣어야할까요?26.07.26부터- 28.4.25일까지 3000/43으로 협의계약입니다자세하게 부탁드립니다==> 본 건 계약은 아래와 같은 조건으로 임차인의 계약갱신 청구권 행사에 의한 재계약임1. 임차조건 : 보증금 00, 월세 00에서 월세 00만원을 증액한 보증금 00, 월세 00 임2. 임대차계약기간 : 20. 00. 00 -00. 00. 00에서 26. 5.0 - 28. 5. 00까지 임26. 5. 7위 임대인 임차인

안녕하세요.이번 26년5월달에 청약당첨된 아파트가 있습니다. 이 아파트가 전매제한이 3년 이후 풀린다고 합니다.계약 후 3년 이후 전매할 계획인데, 2년이 지나도 전매한 분양권에 대해서 양도세를 내야하나요?? 몇퍼센트 내야하나요????===> 2년 이상 보유 후 전매하면 중과세율(50~60%)이 아니라 일반 양도세율이 적용됩니다. 따라서 3년 전매제한이 풀린 시점에 매도하시면 일반 주택 양도세율로 과세된다고 보시면 됩니다.혹시 이 아파트를 실거주 후 매도하실 계획인지, 아니면 분양권 상태에서 바로 전매를 고려하시는 건가요? 그에 따라 세금 계산 방식이 조금 달라질 수 있습니다.

요즘 경매가 누구나 다 참석할수 있어서 낙찰 경쟁도 심하고 수익도 없다고 하는데 소액으로 투자하고 싶은데 어떻게 해야 할지를 알려주시면 감사합니다===> 혹시 소액이라면 얼마를 의미하신가요?. 법원 경매인 경우 소액으로 투자할 수 있는 것이 거의 없는 상황입니다.