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답변 내역

임대용 오피스텔 여러채 소유 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 오피스텔을 추가로 매입가능하지만 가용자금 여건 등을 고려하여 판단해야 합니다. 연간 수입 및 기존 대출 등을 고려할 때 추가 대출이 사실상 곤란해 보이지만 주거래 은행에 문의하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.02.01
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아파트 동 매물 매매관련하여 문제가 있는지?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 이렇게 지인에게 등기이전하고 다시 등기 받아서 구입자금용도로 대출 받는 것이 가능한가요? 법적으로 문제되는 부분이 있는지?==> 가능하지만 부동산 실명제법 위반이 될 수도 있는 만큼 잠시 명의 변경행위는 주의해야 합니다.2. 지인에게 매도 후 소유권등기를 한 후 바로 매수하여 제 명의로 소유권등기를 해도 문제가 없는지?==> 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.3. 상기 방법으로 할 경우 매도 매수 각 등기비용, 재산세, 취득세외로 발생하는 비용이 있는지?==> 매도할려는 부동산 보유기간이 2년이상 경과한 경우 상기 비용 만 발생될 뿐입니다.4. 기타 대출을 받기위해 상기 방법으로 매매할 경우 발생할 수 있는 문제가 있는지?==> 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.02.01
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제가 원룸 월세 입금드려야 하는데 하루 늦었어요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 월세를 입금하는데 하루 정도 늦게 입금하는 정도는 부동산 거래에 있어서 일반적인 관행이라고 할 수 있고 법률적으로 큰 문제가 없어 보입니다.
경제 / 부동산
24.02.01
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2월8일에 계약하고나서 설 지나고 2월15일에 입주하는데 전입신고,확정일자 언제받는게 좋을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전입신고 및 확정일자 모두를 해야 효력이 발생되고 전입신고는 잔금일(2. 15)이라면 이 날자에 동시에 전부 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.02.01
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전세기간이 2년만기되어서요 ᆢ ㆍ
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.아들이 성남에서 보증금3천만원에 월 관립포함해서15만원을내고살고있는데 2년이다되어가는데 집주인한테 보증긍 을올려달라고하는데법으로몇%로올려주어야하는지요==> 계약갱신에 의한 계약인 경우 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 까지 인상이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.02.01
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전세계약 기간과 관련하여 문의드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 현재 계약이 체결되지 않았다면 계약기간까지 거주를 주장하는데 문제가 없어 보입니다.2. 기타 사항은 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.02.01
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경매진행하게 대면 결과가 어떻게 대나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.대출 3억 보증금 1억인 상황에서 시세가 3억5천 정도로 떨어져서 경매로 진행하게대면경매로 끝인가요?==> 그렇지 않습니다. 남아 있는 금액이 있다면 소유자에게 채권으로 남아 있지만 현실적으로 채권을 회수할 가능성이 없어 보입니다.부족한 5천만원도 필요한건가요?==>이 부분은 구체적으로 질문하여 주시면 감사합니다.
경제 / 부동산
24.02.01
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아파트가 경매에 들어가면 세입자는 전세보증금을 못받는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요 30대 후반 직장인 남성입니다. 만약 살고 있는 아파트가 경매에 넘어간다고 하면 세입자는 전세보증금을 다시 받을 수 있나요?==> 임차건물에 경매처분되는 경우 현 임차인의 보증금을 되돌려받을 수 있는지 여부는 권리분석결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 현재 상황 만으로는 확인이 불가합니다.
경제 / 부동산
24.02.01
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부동산 월세계약 계약자 세입자가 다른데 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.만약 지인이 잠적을 할 경우 이 같은 상황에 법으로 혹시 어떻게 할수 있는 방법이 있을까요?==> 계약당사자가 질문자님의 이름으로 되어 있다면 거주를 하였던 분들에게 체납된 월세를 청구할 수가 있습니다본인이 계약자가 된 이유는 계약만기시 보증금이 계약자한테만 지급이되는것으로 알고있어서 그렇습니다.방법이 없으면 어쩔수없는데 만약 잠적 후 본인이 월세를 계약만기시까지 세입자를 구하지 못하면 제 사비로 월세 지급해야하기에 위 상황이 발생시 법적으로 책임을 물수있는방법이 있나요?==> 거주를 하였던 분에게 청구 가능합니다.
경제 / 부동산
24.02.01
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보금증을 줄수 없다는 집주인 임차권등기? 보증금반환대출?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 저말은 이자부담을 하겠다는 뜻인거죠?==> 않하겠다는 의미입니다.2. 은행에 확인해본결과 단기연장대출은 임차권등기 접수증이 있어야 한다고 하는데그럴경우, 변호사 선임비, 지연손해금, 현 대출 이자비용(만기후) 까지 모두 받을수 있는거죠?==> 100% 보전이 불가하지만 거의 모든 비용 청구 가능합니ㅏㄷ.3. 2번으로 진행할시 집이 더 안팔릴거같고 복잡하니 집주인에게 보증금반환대출이 있더라고 말을 해줘도 되나요?저희한테 이거저거 비용줄바엔 대출받아서 이자를 내는게 서로 좋을거같아서요..혹시 집주인을 찾아가서 얘기를 해봐도 나중에 문제가 되지않을까요?==> 가능합니다.
경제 / 부동산
24.02.01
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