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아이가 세명일때에는 다자녀가 나을까요 신혼부부 특공이 나을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요 30대 후반 직장인 남성입니다. 부동산 청약을 넣으려고 하는데 아이가 세명이라 고민입니다. 이럴때는 다자녀로 가야 할지 신혼부부로 가야할지 둘중에 뭐가 나을까요?==> 자녀가 3명인 만큼 다자녀 특공으로 청약을 하시는 것이 가장 효과적일 것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.01.29
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부동산을 매수할때 보통 어떤점들을 고려하시나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산을 매수를 할때 보통 어떤점들에 대해서 따지고 고려해서 구매를 하시는지 궁금합니다 몇억씩하는 것이라서 신중하게 골라야할거같아요==> 아래사항을 참고하시기 바랍니다.1. 권리 및 물건상태 분석2. 가격 분석3. 투자 수익율4. 미래가치 등을 고려하여 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
24.01.29
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주소 다르고 소득 있으면 세대 분리 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부모님으로부터 세대 분리하여 세대주가 되려면'세대 분리를 위해 필요한 최소한의 월 소득은 207만7892원의 40%인 83만1156원' 이 조건을 과거 1년간 지속해야 세대 분리가 가능한 건가요? 아니면 주소지만 옮겨도 세대주 될 수 있는 건가요?==> 상기 질문요지를 고려할 때 세대주 분리여건이 됩니다. 주소를 옮긴 후 청년주택을 신청하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.01.29
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부동산구매후 몇년후부터 양도세가 감면이 되는가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 1가구 1주택자이고 보유한지 2년이 경과된 후 매도를 하는 경우 양도소득세 비과세 대상입니다. 기타 사항은 개인별 여건에 따라 상이한 만큼 주변 세무사와 상담을 받아 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.29
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신혼특공 서류제출 대상에서 서류 제출 안하면 특공기회 안날아가나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.신혼특공 넣은게 서류제출대상자라고 문자가와서 서류 제출하라는데이 단계에서는 서류제출 안해도 특공기회는 유지되는게 맞나요?==> 지정된 기간 까지 관련 서류를 제출하지 않으면 특공기회가 상실될 수 있는 만큼 제출시한을 반드시 준수하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.01.29
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월세계약 만료 이사시 다음 세입자 구하는것에 협조 의무가 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.계약만료 2달전에 퇴거의사를 전달하고 난뒤에 보통은 다음 세입자를 구하기위해 집을 보여주거나 비밀번호를 알려주는 등 협조를 한다고 알고있으나, 해당부분이 임차인의 의무인지, 협조를 안할경우 법적으로 문제가 발생하는지 문의드립니다==> 임차인이 협조사항이지 이를 준수해야 할 의무는 발생되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.01.29
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전세 재계약때 보증금 증액했는데 확정일자를 안받았어요..
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.법원에서는 새로 증액된 보증금 전부를보장받으려면 확정일자가 필요하다고 하는데이럴경우 어떻게 하면 좋을까요?==> 현재로서는 확정일자를 받지 않는 증액된 보증금은 보호받을 수가 없습니다.저는 1차계약때 8800만원에 88만원 반전세2차계약때 9500 보증금을 지불했는데..만약 모든 보증금을 돌려받게된다고 쳤을때1차 계약의 8800만원만 받게 되는건가요?==> 확정일자 등을 받은 계약서 만 보호대상입니다.
경제 / 부동산
24.01.29
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집주인이 요구하는 서류 줘도 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.어제 갑자기 집주인이 1.임대차신고필증 2.확정일자현황 을 자신의 변호사 사무실로 보내달라며 요구를 해왔는데 이 서류들 보내도 문제 없는 건가요?==> 정확히 파산을 하였는지?, 어디에 사용할 서류인지부터 확인이 필요합니다.왜 보내달라는거죠? 집주인 말로는 저희를 보호해주기 위해서 라고 하는데 믿을 수가 없어서요==> 질문자님 보호와는 상관이 없어 보입니다.
경제 / 부동산
24.01.29
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전세 퇴거시 어떤걸 체크 해야 할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인이 퇴거를 하는 경우 확인해애 하는 사항은 시설물 이상유무입니다. 따라서 아래와 같은 사항을 확인해 보시기 바랍니다.1. 시설물, 비품 파손여부2. 냄새 발생여부3. 각종 공과금 체납여부 등을 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
24.01.28
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전세 증액 계약 이후 집주인 계약 취소 요청 시? (계약갱신권 사용)
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 주택임대사업자인 경우 임차인이 원하는 경우 계약갱신에 응해야 합니다. 그렇지 않는 경우에는 과태료 처분대상입니다. 현재 임대인이 계약해지하는 이유는 보증보험 가입이 불가하기 때문에 그러한 요구를 하는 것으로 보입니다. 따라서 이 점부터 확인이 필요해 보입니다
경제 / 부동산
24.01.28
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