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답변 내역

상가임차인을 내보내려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인의 선택에 따라 계약해지 대상입니다. 이러한 경우 월세가 3개월 분 이상 연체시 해제대상입니다. 3기라는 의미는 총액적인 측면을 의미하고 체납된 월세는 3개월 분에 도달되는 경우 계약해지 가능합니다.
경제 / 부동산
24.01.25
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전세 계약 끝나기 전에 매매 계약 후 이사
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.이런 경우에, 전세대출이 만기되기 전에 새로운 대출을 받아야하는 상황인데,전세가 와이프 명의로 되어있어서 매매는 제 명의로 대출 받으려고 합니다.대출 종류에 따라 DTI나 DSR 만 괜찮으면 상관없는거겠죠? ==> 주담대를 받는 경우 배우자 명의로 계약서를 작성해야 하고 일정한 소득 등이 있어야 하는 하는 만큼 사전에 주거래 은행에 문의후 진행하시기 바랍니가.
경제 / 부동산
24.01.25
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디딤돌대출로 집 구매하려면 한달만에 구매를 할수있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.2월달에 집을 사려는데요1월말에 디딤돌대출을 받으면 몇달걸리는거죠? 디딤돌대출을 빠르게 받아서 살수있나요?아니면 다른방법이 있는지 궁금합니다.==> 1개월이라면 잔금 대출까지 진행하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.01.25
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아빠집월세계약이너무 많이남아 월세비감당이어려워요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약중 계약해지를 보입니다. 이러한 경우 임대인과 협의를 한 후 새로운 임차인을 찾아 해결하시는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.01.25
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원룸 중문 틀 시트지? 까짐의 경우 원상복구
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.곧 계약 종료가 다가오는데 이제 보니 중문과 화장실 같은 경우 문이 여닫히면서 위쪽이 마찰되어 시트지가 조금 밀리거나 벗겨져있더라구요ㅠ 손가락 세ㅜ개 정도 두께에 두 세마디 정도 되는 크기라 딱 문과 틀이 마찰된 부분 만큼 까진 것 같은데이런 경우 제가 원상복구 해야하나요..?? 아님 그냥 두고 가도 되나요?? 2년 정도 거주하였습니다==> 그러한 정도는 사용중 자연 마모로 봐야 하고 원상복구 대상이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.01.25
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월세사는데 싱크대역류청소 누가부담?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.월세사는데 10년동안 배관청소한번안했다고하고 그집에 싱크대역류를해서 음식물쓰레기오물이 싱크대바닥에 쌓여서 청소해달라고 집주인에게 요청했는데 주인은 세입자보고하라고하는데 맞는건가요?==> 임차인이 명확한 과실이 입증되지 못한다면 임대인이 수리비용을 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
24.01.25
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LH 전세 대출 만기 후 이사하는데 집주인이 반환 안하면 어떻게 되나요..?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.저는 이사갈 집이랑 동일하게 lh 전세대출로 계약을 하구요. 지금 자기부담금 5퍼센트까지 내면서 계약서 작성한 상황이에요.이사는 만기일에 하기로 했는데 만약에 지금 집주인이 lh에 전세금 반환을 안한다면 저는 이사를 못하게 되는 건가요...? 어떻게 해야 하나요..ㅠㅠ 세입자 구해질 때까지 돈못준다고 합니다.==> 현 임대인에게 반환확약서를 받지 못하는 경우 계약해지 및 추가대출이 불가합니다. 이러한 경우 lh애서 법적인 처분을 할 때 까지 기다려야 합니다.
경제 / 부동산
24.01.25
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월세 계약기간 끝나기전 중계수수료,복비
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.그때는 분명 집주인분과 부동산 에서도 중계수수료 25였던가 35 제가 부담 해야 한다고 했었는데 3달이 지난 지금 갑자기 복비로 70만원을 부담 해야 한다해서 법으로 그렇냐니까 법에는 없다고 근데 그렇게 안하면 자기가 70을 부담 해야 한다면서 보증금에서 70을 빼고 주신다는데 이게 맞는건가요?보증금 1000에 월세랑 관리비 포함해서 63입니다처음 계약 할때 중계수수료 29였는데 부동산에서 깎아주셔서 20 냈었는데 이게 맞나요?==> 우선적으로 계약종료일자가 언제인지부터 확인이 필요합니다. 종료일자가 많이 남아 있다면 임대인의 요구에 응하시는 수 밖에 없는 것이 현실입니다. 현 임차조건에 대한 중개보수는 292,000원(부가세 별도)입니다.
경제 / 부동산
24.01.25
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외국인이 한국에 집을 구매하려고 합니다. 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.영화연극 예술분야 일 때문에 한국에 집을 구매해서 스탭들이 함께 사용하려는 집을 구하려고 하는데 어떻데 해야 하는지 구체적인 조언을 구합니다.==> 우선적으로 국내 체류기간을 3개월 이상인 경우 외국인 등록증을 교부받아야 합니다. 그 다음에 외국인등록증을 국내에서 사용되는 주민등록처럼 이용하여 주택을 매수할 수가 있습니다. 기타 필요한 사항이 있으면 저에게 주택 매입을 의뢰하시면 조치해드리겠습니다.
경제 / 부동산
24.01.25
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전세 대출 연장시 감액금 임대인 반환 거부
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세 대출 연장을 위해서는 감액금을 저희가 구해서 넣어야 되는 상황인데 그때가서 감액금에 대한 부분을 못받을까 걱정입니다다른방안이 있는지 감액금을 세입자가 넣어도 문제가 없는지 문의 드립니다==> 상기 질문요지를 고려할 때 임대인을 설득하여 해결하시거나 아니면 감액된 만큼 질문자님께서 반환 등의 조치를 취하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
24.01.25
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