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답변 내역

오피스텔이랑 지식산업센터 차이점
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 오피스텔은 주거용 및 업무용 등으로 혼용하여 사용되는 건물을 의미하고 지식산업센타는 공장으로 사용되는 건물을 의미합니다.2. 이러한 용도는 건축물 관리대장에 표기되어 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.01.21
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임대차계약 중도해지 합의서 질문드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니ㅏ다.1.임대차계약 중도해지 합의서 날짜는 최대한 가까운 시일로 하는게 좋을까요?==> 임대인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다.2.중도해지 합의서 작성 이후 전세금 반환보증 이행 신청 시 2~3달 정도 걸리는건가요?==> 네 대략적으로 그 정도 시간이 소요됩니다.3.hub 전세금 반환보증이 완료된 경우- 서울시 신혼부부 전세대출 은행 / 저의 계좌 중 어디로 입금되는건가요?ex) 대출1억 / 내돈1억 인 경우 각각 1억씩 hub에서 보내주는건가요?==> 질권이 설정된 경우에는 질권 설정은행에 상환해야 합니다. 아마도 질권 설정이 되었을 가능성이 높아 보입니다.4. 만약 hub에서 은행으로 돈을 보낼 경우 전세대출의 경우 2~3개월정도 당겨지는데 중도상환수수료가 발생될까요??==> 대출기간이 종료 임박한 만큼 비용이 발생되지 않을 것으로 보입니다,
경제 / 부동산
24.01.21
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매매계약 시 도배 비용에 대해 문의드려봅니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요~ 매도인입니다.주택매매시 실내인테리어를 훼손하지 아니한다라는 특약이 있는데 짐을 다 빼고 했을 때 발견하지 못한 도배지가 살짝 훼손이나 오염이 되어있는 경우(생활오염) 매도인이 원상복구 의무가 있는 걸까요?==> 그러한 정도는 원상복구 대상이 되지 않습니다
경제 / 부동산
24.01.21
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부동산 전입 세대 열람은 아무나 볼 수 있는 것인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 내용을 고려할 때 전입세대 열람원을 열람할 수 있는 자격에 대한 질문으로 보입니다.아는 지인분이 돈을 빌려간 뒤에 주택담보대출을 받아서라도 제 돈을 갚겠다고 했습니다.그런데 본인이 주택담보 대출을 받는데 세입자가 2명이나 있어서 은행에서 대출이 불가능 하다고 했는데, 믿기가 힘들어서 그런데 전입 세대 열람을 아무나 해볼 수 있나요?==> 현실적으로 임대인, 임차인의 동의가 없다면 전입세대 열람원 확인이 불가합니다.
경제 / 부동산
24.01.21
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월세 계약기간 중 임대인의 매매로 인한 이사
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 계약서 작성을 하지 않았어도 11월까지 거주가 가능할지?==> 우선적으로 계약기간까지 거주를 하는데 전혀 문제가 되지 않고 또한 묵시저인 계약갱신이 된 셩우 기존 계약조건대로 자동 연장됩니다.2. 방을 빼 줘야 한다면 복비, 이사비 지원이 관례 상 가능할지?==> 게약종료일자에 맞추어서 이사를 한다면 청구 불가하지만 그렇지 않는 경우에는 임대인에게 청구 가능합니다.- 계약서에 보면 7조에 [채무 불이행과 손해배상의 예정] 임대인 또는 임차인은 본 계약 상의 내용에 대해 불이행이 있을 경우 그 상대방은 불이행 한자에 대하여 서면으로 최고하고 계약을 해제할 수 있다. 이 경우 계약 당사자는 계약 해제에 따른 손해배상을 각각 상대방에게 청구할 수 있으며, 손해배상에 대하여 별도의 약정이 없는 한 계약금을 손해배상의 기준으로 본다.==> 그러한 사항은 계약후 입주 전 계약해지시에 대한 사항입니다.
경제 / 부동산
24.01.21
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재개발 빌라 매매계약시 중도금이후 매도인의 근저당권 말소 직접 확인하고 싶은데...
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1) 매도인의 성명과 주민등록번호를 가르쳐주어야 하는거 아닌가요?==> 매도인이 근저당을 말소하였다면 등기사항 전부증명서에 표기됩니다. 이를 가지고 확인하시는 수 밖에 없습니다.이것을 이용해 제가 직접 매도자의 근저당 잡힌 은행에서 돈을 상환했는지 물어 보고 싶은데.. 가능한다요?==> 매매계약서상 매도인 정보를 가ㅣ고 확인 가능합니다.2) 매도인이 법인으로 되어 있는데 계약시 다른사람이 왔던데 위임장은 확인 했지만 실제 매도인 정보 공개된 서류는 저에게 제출안하고 부동산에서 가지고 있는데 문제가 생기면 공개 하겠다고 하는데 이게 맞나요? 저 정보는 매매계약서에 공개되었지만 정작 매도인의 정보는 위임장에 설정된 다른사람의 정보 밖에 없어 .... 실제 매도인의 정보를 요구하거나 매매계약서에 기입해달라고 하는건 불법인가요? 불만입니다.==> 가능하지만 매수인이 사본을 요구하는 경우 응해야 합니다. 매매계약서에 매도인의 정보가 기록되어 있어야 합니다.
경제 / 부동산
24.01.21
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집주인이 월세 보증금을 돌려주지않고 임의대로 수리후 나머지만 보냈어요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 실내에서 흡연을 하였고 시설 등이 파손되었다면 원상복구 책임이 있습니다. 그러나 원상복구를 할 때 임대인이 혼자서 판단하는 것이 아니고 임차인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다. 만약 협의가 되지 않는다면 소송으로 진행시 임차인에게 매우 유리하다고 할 수 있습니다
경제 / 부동산
24.01.21
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강원도 대장은 어떤 지역인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 강원도에서 핵심적인 역할을 하고 있는 곳은 원주지역입니다. 춘천지역은 도청소재지가 있어 명맥을 유지하고 있지만 인구, 교통여건 및 주변 지역과 연게 등을 고려시 원주가 대장지역이할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.21
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월세 나갈 때 마루 교체 해줘야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 원상복구 책임에 대한 질문으로 보입니다집주인에게 이야기를 하니 자신이 이용하는 업체가 있는데 업체에 같은 자재가 있더라도 생활때가 있어 새걸로 교체를 해도 티가 나니 바닥 전체를 갈아야된다고 40만원을 요구하였습니다. 이런 경우에 교체하는 비용을 모두 물어줘야하나요? 마루 2개 교체하는 비용만 내는 것은 안 되나요?==> 임대인의 요구는 적법해 보입니다.그리고 이사하면서 제 부주의로 엘리베이터 앞 타일을 2개 깼는데 집주인께서 같은 자재가 없으면 1층부터 5층까지 복도 타일을 전부 바꿔야한다고 큰 공사를 해야 할 것 같다고 말씀하셨습니다. 이것도 전체 공사 비용을 제가 부담해야하나요..?==> 부분 타일 시공이 적절합니다. 전체요구는 과도한 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.01.21
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다세대 불법건축물 대출가능여부
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 다세대 주택을 해당 전유 부분 또는 표제부분 해석여하에 따라 판단해야 하는 사항입니다..2. 전유부분 만 보고 판단하는 긍융기관이 있고 그렇자 않고 "표제부 및 전유부분"을 보고 판단하는 기관이 있습니다. 원칙적으로 후자를 보고 판단함이 적절합니다 후자를 보고 판단하였다면 대출연장이 불가할 수 도 있습니다. 조경 부분 위반은 표제부에 표기되기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.01.21
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