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답변 내역

원룸 전세 계약 중도해지 할 수 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 계약만료는 2025년 5월경이나 상기 사항들로 전세자금을 받지 못할 느낌이 들어 해당 내용들로 법원에 가서 소송 같은 것을 할 수 있을까요?==> 우선적으로 권리상에 변동이 없다면 계약종료시까지 기다려야 합니다.2. 혹은 제가 해야 할 사항들이 있다면 어떤 것들이 있을지 부디 조언 부탁 드립니다!!..==> 임차건물에 하자가 있는 경우 임대인에게 수리를 요구해야 하고 그럼에도 불구하고 임차목적 달성에 극히 제한을 받는 경우 이를 이유 로 계약해지 등을 요구해야 합니다.
경제 / 부동산
23.12.23
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월세 계약기간 만료 전인데 월세 계속 내야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간 중에 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 "새로운 임차인이 입주할 때 까지 또는 계약종료시까지" 월세 및 관리비 등을 부담해야 할 책임이 있습니다.
경제 / 부동산
23.12.23
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2024년도 부동산 중 전세 시장에 예측이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 내년 전세가격은 금리가 안정되는 만큼 전세시장을 강세를 보일 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.12.23
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장기주택임대사업자 미신고시 어떤 불이익이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 일반적으로 위반내용에 따라 과태료 처분 대상이 될 수도 있습니다. 계속해서 법령을 위반하는 경우 주임사 등록이 박탈될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.12.23
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월세 세입자가 계약 기간 못 채우고 나가게 됐을 때, 월세 보증금은 언제 돌려받나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간 중에 질문자님의 사정에 의해서 임대차 계약을 해지하는 경우 새로운 임차인을 빨리 찾아야 합니다. 그리고 새로운 임차인이 계약을 체결한 후 입주시 임대인에게 보증금을 반환받은 후 이사를 갈 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.12.23
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상가가 경매로 나왔습니다. 아직 10년 중 5년이 남아 있는게 계속 영업 할 수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 그럼 배당요구신청을 안하고 기다리면 되는건지. .?==> 최선순위 권리자인 임차인이라면 배당신고를 않해도 되지만 그렇지 않는 경우에는 배당신고를 해야 합니다.2. 그리고 보증금은 회수가 어려울것 같은데 월세를 내지 않아도 되는지. ?==> 네 그렇게 해야 할 것으로 보입니다.3. 혹시 경매시 계속 유찰이 되면 어떻게 되는건지?(ex. 주인이 다시 가져가는지. . ?)==> 그렇게 된다면 경매가 취소되지만 그럴 가능성이 거의 없습니다.
경제 / 부동산
23.12.23
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토지 구매시 가설물,쓰레기는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 토지를 구매하는 경우 지하에 쓰레기 매몰 등이 우려되는 만큼 매매계약서 작성시 하자 담보책임 문제에 대해서 언급하시는 것이 바람직합니다.
경제 / 부동산
23.12.23
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월세 임차인이, 새로운 세입자를 구해야하는 상황입니다. 부동산 어플에 집 올려놔도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 새로운 임차인을 찾아야 한다면 가급적 많은 부동산, 어플 등에 매물을 등록하여 새로운 소유자를 찾으시는 것이 우선입니다.
경제 / 부동산
23.12.23
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싱크대손잡이 고장시 누가 새 싱크대로 교체해야하나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약기간 중 수리비용에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 "파손 원인, 수리비용 등"을 고려하여 판단해야 합니다. 수리비용이 적게 나오거나 임차인의 관리상 부주의로 인하여 고장이 발생되는 경우 임차인이 부담해야 하고 수리비용이 많이 나오고 내구연한이 초과되어 고장이 발생되는 경우 임대인이 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
23.12.23
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오피스텔 원룸 관리비가 비싸게 나오는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 통상 아파트보다 오피스텔 관리비가 비싼 이유는 규모의 차이가 있기 때문입니다. 아파트에는 거주민이 많고 오피스텔은 거주민이 적기 때문에 부담해야 할 부분도 높게 형성되는 것입니다.
경제 / 부동산
23.12.23
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