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답변 내역

지주택은 왜 원수에게나 권하라고 하는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 지주택을 원수에게나 권하라는 이유는 성공확률이 거의 없는 사업이기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.11.06
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임차인이 2년 계약기간이 아직 남았는데 갑자기 사정상 나가야 한다면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인이 임대착계약기간 중 본인의 사정에 의해서 퇴거를 하는 경우 새로운 임차인의 입주일정에 맞추어서 나가라고 조언을 드리는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.11.06
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원룸계약을 했는데 중개보수료 액수가 맞는지 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 입주할려는 원룸이 건축물 관리대장상 주택이 아니고 근린생활시설로 보입니다. 후자였기 때문에 중개보율이 0.9%로 산정된 것입니다.
경제 / 부동산
23.11.06
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전세권설정+근저당까지 하면 안전할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다. 물권 또는 대항력 효력 발생 조건 만 갖추어서 권리를 유지하는데 전혀 문제가 없습니다. 보증금 보호가 필요하다면 보증보험 가입이 우선이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.06
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전세 계약 전에 집을 빼려고 하는데
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약기간 중 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 만큼 임대인과 협의가 필요하고 그 다음에 새로운 임차인이 입주를 해야 보증금 청구 가능합니다.
경제 / 부동산
23.11.06
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생에최초 디딤돌을 받아서 아파트를 가려고 하는데요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 디딤돌 대출 실행조건중 면적제한은 84제곱미터, 잔용면적 기준입니다.
경제 / 부동산
23.11.06
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계약취소할때 부동산 수수료 얼마주면 되는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공인중개사법에 의하면 계약서를 작성완료하고 공제증서까지 교부한 경우 중개보수 지급의무가 있습니다. 그러나 가계약만 되어 있는 상태에서는 중개보수를 지불하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.11.06
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집주인이 바뀌었으면 전세계약서를 다시 작성해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 현 임차건물에 전세권을 설정하였다면 임대인에 변경되었다고 새롭게 계약서를 작성할 필요는 없습니다. 계약서를 다시 작성하고 확정일자 등을 받는 것은 전세권을 설정하지 않았고 보증금을 대출받거나 보증보험에 가입을 한 경우에 해당됩니다.
경제 / 부동산
23.11.06
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건폐률이랑 용적율은 어떤 차이가 있는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 건폐율 : 토지 면적에 건축면적이 차이하는 비율이고2. 용적율 : 각 층별 면적을 합한 것이 해당됩니다.건폐율 등은 건물 간 간격을 유지시켜 화재, 도시 공간을 효율적으로 이용하기 위해서 규제하는 내용입니다.
경제 / 부동산
23.11.06
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2주택자인데 추가로 아파텔 임대사업을 낼경우 주택수 산입 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 신규로 구입하는 아파텔을 주택임대사업자로 등록을 하는 경우 주택수에 포함되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.11.06
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