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부동산 전세계약시 궁금한 것이 있는데 답변부탁드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약서를 재작성사 임대인이 부동산을 대리로 하는 경우 소유자의 위임장, 인감증명서를 준비해야 합니다. 그러나 기타 사항은 서로 협의해서 정리하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
23.10.23
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임대차 계약 시, 집주인 지분이 1/2인 경우는 그냥 그 중 한명으로 계약하면 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 공동지분권자와 임대차계약을 체결하는 경우 유효한 계약으로 성립시키기 위해서는 "과반수를 초과하는 소유자의 동의"를 받아야 정상적으로 계약이 마무리될 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.23
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세대주가 되었을 때 단점이 뭔가요???
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 친구가 전입신고를 하기 위해서는 질문자님의 동의가 있어야 전입신고 가능합니다. 전입신고 자격은 세대주가 될 수 없고 동거인으로 전입신고를 해야 합니다. 친구는 세대주 편성 자격이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.10.23
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재개발 지역에서 가게를 운영중인데 절차가 궁금해요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 재개발지역에서 영업중 보상비 등을 받은 후 이사를 하는 시점은 사업자 일정 등을 고려하여 결정해야 하는 사항입니다. 세부적인 사항은 재개발 조합에 문의해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.10.23
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임차인 보일러 수리 관련문의입니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 대 무작정 임차인의 요구에 응할 의무가 없습니다. 우선적으로 보일러 고장 원인을 정확히 파악해야하고, 교체시 임대인의 동의를 받고 진행해야 함에도 불구하고 이러한 절차를 준수하지 않았기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.10.23
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상가 월세 계약은 복비 계산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 상가 건물 재계약을 하는 경우 중개보수에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 중개보수를 지급하지 않아도 되지만 최소한 대필수수료를 지불해야 할 것으로 보입니다. 이러한 경우 사전에 개업공인중개사와 협의를 한 후 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.10.23
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임차권등기명령 완료 후 이사해도 전세보증보험 이행에 문제 없나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차권등기명령이 설정된 상태에서 다른 곳으로 이사를 하여도 보증보험 청구를 하는데 전혀 문제가 되지 않습니다. 그러나 보험회사별로 약관이 상이할 수도 있는 만큼 이사하기 전에 보험약관을 한번 검토한 후 이사여부를 판단하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.10.23
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친구랑 동거를 시작했는데 세대분리 가능한가요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 빌라인 경우 원칙적으로 세대분리가 불가합니다. 이러한 경우 임대차계약서를 작성한 후 관할 동사무소 직원을 설득하여 해결하시는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
23.10.23
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전세계약중 가계약(전세금일부를 문자상의계약서를받고 입금함)금 돌려받는방법 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 계약해지의 원인이 임대인에게 있다고 계약이행이 곤란하다면 받은 계약금의 일부를 기준으로 배액 상환의무가 있습니다.2. 그러나 서로 협의못한 상황에 직면하는 경우 서로 협의에 따른 계약해지에 해당되고 임대인도 받은 금액을 아무런 조건없이 입금해야 합니다.
경제 / 부동산
23.10.23
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임대차 계약 후 2~3일 후에 전입신고, 확정일자 신고해도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약을 체결한 후 2~3일 후에 전입신고를 할 수 있는 조건은 다음과 같습니다.1. 확정일자 신고를 할 수 있는 시점 : 계약서 작성후 언제든지2. 전입신고를 할 수 있는 시점 : 잔금일 이후 또는 임대인과 협의된 날자에 전입신고 가능합니다
경제 / 부동산
23.10.23
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