전문가 프로필

답변 내역

전세로 살고있는데 집주인이 매매를 원합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세 만기는 내년 2월인데, 그 전에 집이 팔린다면 전세 만기 이전에 제가 집을 나갈 수 있는 권리가 생기나요?==> 네 가능합니다.저도 현재 집 전세의 금리가 부담되어 빠르게 이사를 갈 수 있으면 좋은 상황이라서요.깡통 전세라서 대환은 어려울 것 같습니다==> 현 임대인에게 보증금 반환도 요구 가능합니다.
경제 / 부동산
23.10.11
0
0

전세2억3000 계약할때 중개수수료?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.1. 중개보수 : 69만원(부가세 별도), 개업공인중개사 과세유형이 일반과세자인 경우 부가세 10%가 추가됩니다. 이러한 세금은 개업공인중개사가 가지는 금액이 아니고 국세청에 반환해야 하는 것입니다.2. 중개업소에서 카드 단말기를 설치하였다면 가능하지만 그렇지 않는 경우에는 불가합니다.
경제 / 부동산
23.10.11
0
0

2년전에 버팀목 대출을 7000을 받았는데요. 이사가려고 하는곳은 전세가 좀 더 저렴한데 가지고 이사해도 되나요???
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차 목적물을 변경하는 경우 기존 대출을 상환한 후 추가 대출을 실행해야 합니다. 그러나 동일한 은행인 경우에는 목적물 만 변경도 가눙합니다.
경제 / 부동산
23.10.11
0
0

부동산 세입자가 집주인 몰래 쉐어하우스 비슷하게 하는경우?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 임대차계약시 주거용으로 사용하기하였고, 그 후 임차인은 쉐어하우스로 사용하는 것은 계약조건 위반입니다. 이러한 경우 임대인은 임차인을 상대로 계약해지를 요구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.11
0
0

묵시적 임대계약 갱신 파기(반려동물)
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인은 질문자님에게 계약해지를 강요할 수는 없지만 지금까지 임대인과 관계를 고려하여 잘 협의하여 마무리하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.10.11
0
0

이사갈 전세집에 걸린 근저당 관련 질문이에요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아래사항을 참고하시기 바랍니다.1. 잔금시 : 임대인과 은행에 방문하여 잔금지급과 동시에 근저당 말소상태를 확인해야 합니다.2. 게야기간 중 : 가급적 보증보험에 가입을 해두시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.10.11
0
0

이번에 오피스텔에서 자취하려 하는데 전입신고를 해야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약을 체결하는 경우 전입신고를 해야 하는 이유는 보증금 보호를 받기 위한 것입니다. 전입신고가 불가한 경우 가급적 전세권이라도 설정하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.10.10
0
0

실거주 3년 해결방법 없을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 3년 거주 예외 사항으로 가족 전부가 생계를 위하여 다른 곳으로 이사를 가는 경우 3년 거주요건에 해당되지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.10.10
0
0

새로운임차인구할때 현재 커피숍인데 고깃집으로 변경시 집주인 허락 맡아야겠죠?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 업종을 변경하여 임차인을 받는 경우 사전에 임대인에게 동의가 필요한 사항입니다.
경제 / 부동산
23.10.10
0
0

전세보증보험을 가입하면 100% 안전한 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세보증보험에 가입을 한다면 계약기간이 종료가 되었음에도 불구하고 보증금을 지급받지 못하는 경우 보증보험 회사에 청구 가능합니다.
경제 / 부동산
23.10.10
0
0