답변 내역

정부가 2026년 5월 9일 시점으로 다주택자에 대한 보유세를 많이 내는것으로 한다고 했는데 현재는 조용한것 같습니다. 정책이 취소 되는건가요?아님 보류되는건가요? 연장되는건가요? 현재 어떻게 진행되고 있는지 그리고 다주택자 매물들이 부동산에 초급매로 많이 나오고 있는지 궁금합니다==> 현재 초급매물이 가끔 나오고 있는 상황인 만큼 포탈사이트를 지속적으로 확인해 보시는 것이 우선입니다.

1년 몇개월 전에는 서울주택이였다하더라도 비규제지역이면 양도세 비과세 맞는건가요 아니면 소급해서 같이 규제를 받는건가===> 그렇지 않습니다 1가구 1주택이라 하여도 최소한 2년 보유를 했어야 양도소득세 비과세 대상입니다.

내년 전세 만시 시점에 경기도나 인천쪽으로 실거주 목적 내집마련을 하고싶은데요. 생애최초 대출응 활용해서 3억대 저렴하게 매수하고싶어요. 초등 자녀가있어 학군 좋은 아파트를 매수하려고합니다. 서울 출퇴근은 동대문이라 강남쪽 출퇴근 호재는 필요하지않고요.===> 수도권 아파트 중에서는 신축보다는 구축 위주로 접근해야 할 가능성이 큽니다. 초등학교 평판이 좋은 지역을 우선적으로 살펴야 합니다. 경기도에서는 분당, 일산, 평촌, 인천에서는 송도·청라 일부 지역이 학군으로 자주 언급됩니다. 출퇴근 문제로 강남 접근성은 덜 중요하므로, 1호선·경의중앙선·경춘선·GTX-B(예정) 등 동대문과 연결되는 노선 위주로 교통을 고려하면 좋습니다.

경매시에 우선시로 알고있어야하는 기본적인 지식 등 등기부등본 보는법에 대해 어떻게 찾아야하는지 궁금합니다. Ai 로 공부하려니 어떻게 시작해야할지 모르겠어요===> 우선적으로 경매에 입찰을 하기 위해서는 사설경매정보지에 접속하여 원하시는 매물을 탐색하시는 것이 우선입니다. 그 다음에 권리분석 및 임장활동 등을 통해서 주변 시세, 교통여건 등을 파악한 후 입찰여부를 결정해야 합니다. 경매전반적인 절차는 네이서 경매부분에 상세하게 설명되어 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다

현재 아파트 월세를 준 임대인 입니다이번년도 7월에 계약이 끝나 실거주 목적로 임차인에게 계약해지를 요구 했습니다. 막상 들어갈려니 대출금등이 부담스러워 다시 전월세를 새로운 임차인에게 계약 할려고 하는데 문제가 될까요?? 문제가 된다면 임차인이 나가고 몇개월 뒤에 계약해야 문제가 없는지 궁금합니다.==> 현 임차인에게 사정 말씀드려해결해야 하는 사항이고 그렇지 않는 경우 이 분으로부터 손해배상청구대상이 될 수 있습니다.

이번에 저희 동네에 재개발정비구역이라고 시청에서 프랭카드를 붙혔어요동네가 술렁거리고 있고 부동산들도 왔다갔다하고 동네가 시끄럽습니다 저는 이곳이 낙후되어 있긴 하지만 다른 곳으로 이사하고 싶은 생각도 업흡니다. 이곳은 빌라단지로 노후가 많이 되어있습니다 상대적으로 집 값이나 전세 비용도 많이 저렴합니다 이곳이 재개발 되면 이 돈으로 갈곳도 없을것 같아 고민입니다이제 추진하고 있는데 절차나 보상 기간이 궁금합니===.>현재 상황에서 재개발정비구역으로 지정된 것으로 보입니다. 이후부터 추진위, 조합설립, 사업시행인가, 관리처분 및 이주 순으로 진행됩니다. 현재 구역이 지정되었다면 이사를 갈 수 있는 관리처분기간까지 많은 기간이 필요한 만큼 시간을 가지고 기다려야 하는 사항입니다.

바다는 자연그대로 누구의 땅도 아니잖아요근데 갯벌체험 하려고 알아보니 이용료를 받더라구요본인땅이라 받는건가요? 마을에서 받는건가요?암튼 자기것도 아닌데 줘야하는 기분이라 안좋네요==> 통상 갯벌을 관리하는 마을단위로 체험프로그램을 만들어서 징수하는 것이 일반적입니다

부동산 원상복구 어디까지 해줘야할까요??애들 키 크는거 체크하려고벽지에 살짝 표시해두었는데전부 벽지 다 해놓으라고하내요이게 맞나요??==> 해당 부분에 원상복구를 하시면 충분합니다. 전체 벽지를 하는 경우 벽지 수명을 통상 6년을 기준으로 잔존기간이 남아 있는 경우 그 비율에 따라 금전적으로 환산하여 원상복구를 할 수도 있습니다

또, 주택과는 다르게 상가의 가치는 임대료가 올라야 함께 오르는 거라고 배웠습니다.그러나 상가의 임대료가 올라가려면, 해당 상권에 더 많은 유동인구와 배후수요가 있어야 하는데,새로운 신도시를 지으면 항상 기존 상가가 아닌 새로운 상업지구를 계획하기 때문에 상가는 미래가치 증가요인이 주택에 비해 너무 적은 것 아닌가 하는 생각도 듭니다.이런 부분에 대해 현 시점에서 상가건물, 혹은 구분상가를 매입하는 것이 미래가치 상승면에서 어떻게 생각하시는지 의견을 구합니다.==> 우선적으로 주변에 지하철역세권 등이 위치하고 있어 어느 정도 상권이 형성된 경우 임차료 증가에 따라 미래가치도 상승될 가능성이 높습니다. 따라서 이런 부분에 관심을 가지시고 투자에 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요, 요즘 주위에서 결혼하는 신혼부부들이 늘어나고 있는데요,신혼부부가 늘어나면 부동산 가격이 상승하게 될까요 ? 전세 구하기 함들어서문의드립니다.==> 네 임대차를 하는 경우 수요가 발생될 수 있어 가격상승에 영향을 미친다고 할 수 있습니다.