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전세권 설정할 때 등기부 등보 보안스티커 제거하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세권을 설정하는 경우 등기권리증에 부착된 스티거를 제거한 후 고유번호를 확인해야 하기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.05.11
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거래량이 별로 없음에도 강남과 용산구 일대 부동산 가격이 오르는 이유는 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 용산 및 강남구 일대가 부동산가격이 하락세를 멈춘 이유는 대부분 일반인들이 선호하는 지역이기 때문입니다. 이 지역은 교통의 요지이자 또한 기반시설이 잘 되어 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.05.11
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농지를 취득하려면 농지취득자격증명서가 꼭 있어야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 영농계획서 등을 읍면동에 제출하여 농취증을 받아야 합니다. 그래야 등기이전이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.11
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깡통 전세 우려가 커지고 있다는 데 이유는?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 깡통전세가 발생되는 이유는 아래와 같이 다양합니다.1. 부동산가격 하락2. 매매가격대비 전세가율이 높은 경우 대부분 발생합니다.
경제 / 부동산
23.05.10
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케이뱅크 전세자금 대출 진행해도 안전할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. k뱅크에 대출을 받아도 일정한 요건에 해당되는 경우 보증보험도 가능합니다.1. 매매가격 대비 적절한 전세가율(공시지가의 126% 등에 해당되어야 함)2. 위반건축물 또는 근린생활시설이 아닌 경우 보증보험 가입이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.10
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전세대출 누구에게 입금되는지 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 보증금 대출을 받는 경우 통상은 임대인의 계좌로 입금됩니다.
경제 / 부동산
23.05.10
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전세매물을 구할 때 꼭 살펴봐야하는 것엔 어떤게 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 보증금 보호에 문제가 없는지 확인(전세가격이 매매가격 대비 최소한 70% 이내 유지필요)라. 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금2. 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 잔금후 전입신고 등을 하여 대항력를 유지시켜야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.10
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반전세+월세 계약시 필요한 서류는?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약서를 작성할 때 꼭 필요한 서류는 다음과 같습니다.1. 등기사항 전부증명서, 건축물 관리대장2. 보증금 보호에 문제가 없는지 확인, 각 층별 호실별 보증금 현황 등을 정확히 파악3. 건축물 내부상태를 꼼꼼히 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.10
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아파트 값을 결정하는 요인은 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트 가격결정요인은 다양합니다.1. 건축연도, 브랜드2. 주변 교육환경, 교통여건3. 미리가치 등이 가격결정에 영향을 미치게 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.10
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부동산 전세계약 당사자가 아닌 계약자의 가족이 세대주로 전입신고 후 확정일자를 받아도 대항력이 생기나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 계약당사자 없이도 단독으로 전입신고가 가능한가요??(이중전세라 계약자의 전입신고가 뷸가능합니다)==> 가족인 경우 또는 임차인, 임대인의 동의가 있는 경우에는 가능합니다.2. 만약 가능하다면 계약자가 아닌 계역자의 자식이 전입신고와 확정일자를 받을 때에도 대항력이 있나요?==> 네 그렇습니다.
경제 / 부동산
23.05.10
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