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답변 내역

부동산을 매매하려면 어떤 절차가 필요한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 부동산 거래신고(부동산에서 계약을 체결한 경우 부동산에서 신고의무가 있음) / 자금이 부족한 경우 자금 준비2. 중도금, 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 소유권이전 등기 순으로 진행됩니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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전세 계약 후 전세대출을 위한 계약서 재작성 문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이미 전입한 상태에서는 전세대출이 안 나온다고해서 계약서를 새로 작성해서 진행하려고 하는데 이 경우에 계약 기간도 더 들어나게 되나요?==> 임대차계약기간은 임대인과 협의를 해서 정해야 하는 사항입니다.그리고 전입은 한 상태인데 계약서만 다시 써도 대출 되는게 맞는지 궁금합니다.==> 은행지침에 따라 상이한 만큼 사전에 주거래 은행에 문의를 해서 해결해야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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아파트 분양 줍줍으로 당첨후 계약포기하면
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트를 분양 받은 후 이를 포기하는 경우 일정기간 동안에 청약을 할 수 없습니다. 따라서 이러한 점을 고려하여 분양을 포기할지 여부는 별도로 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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전세 임대인이 전세금을 안돌려줄때
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.임대인이 임대차계약이 종료가 되었음에도 불구하고 보증금을 지급해주지 않는다면 법원에 법적인 처분을 요구할 수가 있습니다. 조치의 세무 종류로 지급명령 신청서, 임차권등기명령, 보증금 반환청구소송 등입니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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전세보증금 반환 내용증명 작성시 문의?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.내용증명을 작성하는 경우 상대방을 특정할 수 있는 "이름, 주민번호, 주소 등"을 모두 포함시키고, 또한 통지하고 싶은 내용을 간단 명료하게 작성하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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2023년의 부동산 매수시기는?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 부동산의 버블이 빠지는 추세인거 같네요다만 금리가 너무 높아소 엄두가 안나는 상황이긴 한데언제쯤 매수 시기가 올까요2. 답변내용 전문가들의 조언에 따르면 기준 금리가 인상추세이지만 주택을 매입할 수 있는 시기는 올 후반기부터 급매물위주로 구매를 조언하고 있음도 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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부동산 귀책 사유로 가계약금 반환이 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 무조건 가계약금 반환을 요구할 수 있는 것이 아니고 타당성이 있는 이유를 제시해야 합니다. 또한 가계약금은 임대인에게 입금한 만큼 중개업자의 고의, 과실이 있다면 별도로 손해배상을 청구해야 하는 것입니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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아파트 탑층도 매도시 매수가 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문내용 아파트 탑층도 매도 할때 매수하는 사람이 있을까요? 아파트 탑층 주인인데 탑층은 여름에 덥고 겨울에 춥다는 인식들이 있어서 잘 안팔리것같아서 걱정이네요. 요즘 탑층 추세가 어떤지 궁금합니다.2. 답변내용 아파트 탑증도 단점이 있는 만면에 장점도 있습니다. 장점은 "조망권, 층간소음" 등이 없는 것이 장점인 만큼 이러한 부분을 좋아하시는 분이 있는 것이 현실입니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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땅을 매입하려고 하는데 적정 가격 여부 어떻게 확인하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.1. 질문요지 집 근처에 땅이 하나 나와서 매입할 지 고민중인데요. 적정 가격 여부를 어떻게 확인할 수 있을까요? 주변에 거래되는 거래가를 확인하려고 하니 가장 최근이 5년 전이라서 비교가 어렵더라고요. 이런 경우에 적정 시세를 어떻게 파악해야하나요?2. 답변내용 토지 적정가격을 확인하기 위해서는 주변 토지거래사례를 확인하시는 것이 무엇보다 중요합니다. 확인할 수 있는 사이트는 "국토교통부 실거래가 조회시스템" 등에서 확인 가능합니다
경제 / 부동산
23.03.07
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아파트에 입주 후 거주하지 않을시에 관리비 내야 하나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.1. 질문 내용 지방에 근무(지방근무발령)하다보니 주말에 한번정도 상경하여 아파트에서 하루를 보냈는데요. 문제는 거리가 멀어 아파트를 매물로 내놓은 상황이고 가구도 없는 빈집입니다. 이경우 아파트 팔릴 때까지 관리비 계속 내야 하나요?2. 답변 내용 네 그렇습니다. 아파트를 보유하고 있는 경우 아파트 입주에 관계없이 관리비를 납부해야 하는 의무가 발생됩니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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