답변 내역

저는 매수인이 리모델링 하신다고 해서 식탁등 본인 스타일 아니라 다른 제품으로 다시 하실 수도 있으니 소장님이 의향을 물어봐주시면 안되나 여쭤봤거든요.이런건 매수인과 협의할 수 있는 사항인가요?무조건 안되는건지 몰라서 물어봅니다.==> 현재 상황에서 매수인과 다툼이 발생되지 않기 위해서는 사전에 협의를 해서 정리하심이 적절합니다. 그러나 식탁 등은 기존 옵션이 되지 않아 매수인도 동의할 것으로 보입니다.

10년넘게 월세로 있구요중간에 주인이 바뀌고계약서에 임차인도 언니이름인데 언니는 안살고 있는 상황이고현재 재개발 발표가 나서 나중에 보상시 문제가 생길것 같아 계약서를 다시 작성하려고 합니다주인에게 말하니주인이 월세를 올려서 신규계약으로 작성 하자고 하는데신규계약은 날짜도 재개발보상받는데도 불리하고재계약(연장)으로 가야하는데세입자로서 거부할수 있나요? 거부할수 있다면 어떻게 설득해야할지 알려주세요==> 우선적으로 기존 계약서 여백에 임차조건 변경된 사항 만 기록하여도 충분합니다. 그러나 임차인 명의를 변경하는 경우 자칫 잘못하면 보상에서 제외될 수 있는 만큼 가급적 기존 계약자 명의로 변경하심이 적절합니다. 필요시 해당 조합에 문의를 하여 보시기 바랍니다.

아직 이사가기전까지 기간이 많이 남았으나 괜찮은 집을 발견하게 되어서 협의를 해야 할 것 같은데요 만약 들어갈 수 있는 날자가 조금 늦어져서 가계약을 해야 한다면 보증금의 10% 같은 식으로 거는 것이 일반적인지 아니면 임의 금액을 걸어두는지 궁금하네요===> 가계약을 하기 위해서 입금한 규모는 법에 정해져 있지 않습니다. 이러한 규모는 통상 10%이내에서 임대인 및 임차인간 협의에 따라 결정되는 사항입니다.

낡고 촌스럽게 보이는데 왜 그렇게 비싼지 이해가 안가네요 물론 서울아파트가 비싸긴 하지만 옛날아파트 수준인데 가격이 장난이 아니네요ㄷㄷ 은마아파트가 부촌인가요?===> 우선적으로 은마아파트가 비싼 이유는 교통의 요지에 있고 또한 부유한 사람들이 상징으로 지금까지 트랜드를 유지하여 왔기 때문입니다.

편의점을 운영하거나 창업을 고민하는 입장에서, 최근 어떤 카테고리(스낵, 라면, 간편식 등)가 실제 매출 상승을 견인하고 있는지 알고 싶습니다. 또한 매출이 높은 매장들만의 특별한 상품 배치나 재고 관리 노하우, 마케팅 트렌드가 있다면 전문가분의 조언을 부탁드립니다.==> 매출상승에 크게 영향을 미치는 것은 담배이고 또한 편의점이 어느 곳에 위치하느냐에 따라 잘 팔리는 품목이 있습니다. 이를 확인해서 매장관리를 잘해야 합니다.

원룸 월세로 세입 들어간다고 할 때 계약서 외에 등기부등본도 반드시 받아야 되는 것인가요 그리고 세금 체납이나 원룸 보증금 실태에 대해서 문서를 요구할 수 있는 권한이 있나요. .===> 네 가능합니다. 임대차계약시 권리 및 물건상태를 확인해야 합니다. 이를 위해서 등기사항 전부증명서를 열람해ㅇ야 하고, 선순위 보증금 현황 등에서도 확인을 요구할 수가 있습니다.

자동차가 오고가는 배기음 소음이 너무 심합니다. 하루종일 에어팟이나 귀마개를 끼고 살아요. 누가 소음 차단하는 방법좀 알려주세여 부탁드랴요===> 우선적으로 창문 등에 소음을 차단할 수 있는 뽁뽁이 같은 것을 부착해야 할 것으로 보입니다. 그럼에도 해걸되지 않는다면 다른 곳으로 이사를 가는 방법 밖에 없습니다.

주택외 부동산인데요(상가)예를들어 보증금 500만원에 월세가 55만원이고 이 중에서 부가세가 5만원이라면,중개수수료 계산할때 500/50 을 기준으로 계산하나요? 아니면 500/55 을 기준으로 계산하나요?===> 500/50만원으로 산정합니다.

분양받은 오피스텔이 임차인이 안구해져서1년간 공실 상태를 유지한다고 할때주택수 제외 판정 받기위해서는 특별히 뭔가 조치를 취해야 하나요?==> 주거용 오피스텔이 아니라면 뭔가 조치를 취할 것도 없습니다.아니면 빈집상태 그대로 두면 주택수 제외되나요?==> 용도가 가장 중요합니다

08년생 올해 19살이에요 제가 알바 해서 월세 낼 돈도 있고 보증금도 모아뒀는데 부모 동의 없이 혼자 월세 계약 가능한거요? 단순히 자취 해보고 싶어서 하는거 아니에요…==> 질문자님께서 미성년자라면 혼자서 유효한 계약서작성이 불가합니다. 이러한 경우 법정대리인인 부모님과 함께 해야 합니다.