경제
살짝끈질긴쫄면
전라도 광주에 수조원의 투자가 일어나면 또 부동산 가격오르는건 아닌지..
전라도 광주에 수조원의 투자가 일어나면 또 부동산 가격오르는건 아닌지..
결국 산업이 발전하면 부동산도 덩달아 오르는게 아닌지 궁금합니다
그럼 결국 부동산은 불폐가 맞는거죠??
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
부동산은 불패가 아님니다
다만 인플레이션 등 다양한 원인으로 돈의 가치가 떨어져
부동산가격이 오르는 것처럼 보이기도 합니다.
다만 광주에 투자되는 자본은 앞으로 우리나라 발전에 이바지 할겁니다.
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채택된 답변안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일단 광주에 대규모 산업단지가 입주하게 되면 그만큼 인구가 유입되기 떄문에 수요가 늘고 그에 따라 부동산 가격도 오르게 됩니다. 특히나 산업단지는 그 주변 상권에도 영향을 주기 때문에 상권이 발전할 경우 상가건물에 대한 가격도 상승하게 되어 전반적인 부동산 경기가 상승세를 나타내게 됩니다. 부동산 불패하는건 사실 이러한 경우가 아니라도 지금까지는부동산 가격이 우상향하는게 맞기 떄문에 틀렸다고 할수는 없습니다. 다만 갈수록 이전보다는 상승률자체가 낮아지는건 사실입니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
대규모 산업 투자는 고용 창출과 인구 유입을 유도해서 부동산 가치를 상승시키는 핵심 요인이 되지만 정부의 규제나 투기 억제책에 따라서 단기적 흐름은 달라질 수 있습니다. 저출산과 고령화로 인한 인구 구조 변화와 지역별 양극화 심화로 인해서 과거와 같이 부동산이 언제나 우상향한다는 불패 신화를 무조건 신뢰하기는 어렵습니다. 산업 기반이 탄탄한 지역은 가치가 방어될 수 있지만 향후 부동산은 인구 변화와 산업의 지속 가능성 등 변수에 따라서 가치가 극명하게 갈리는 선별적인 투자의 시대가 될것으로 생각합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
그럴 가능성은 있습니다. 산업 투자 = 무조건 집값 폭등은 아니고 실제 일자리 유입과 주거 수요로 이어질 때만 부동산 가격에 반영됩니다.
최근 광주에서도 대규모 반도체 투자 기대감 때문에 문의가 늘고 하락 폭이 줄었다는 보도가 있었지만 아직 실제 급등으로 바로 이어진 단계는 아니라는 점이 같이 보입니다.
산업이 들어가면 기업 직원, 협력 업체, 외부 인력이 함께 움직이면서 주거 수요가 늘고 임대료와 매매 가격이 자극됩니다.
연구와 업계 분석에서도 지역 산업 성장, 고용, 소득 증가, 인구 유입이 주택 가격 상승과 연결된다고 생각합니다.
근데 이 모든 것이 바로 반영되진 않습니다. 시간을 가지고 기다려야 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
최근 부동산 양상은 양극화라 볼 수 있습니다.
다주택자에 대한 규제로 인해서 똘똘한 한채만 상승을 하는 모습니다. 즉 호재가 있고 인기가 좋고 학군이 좋고 입지가 좋은 우수한 곳의 아파트의 경우 수요가 몰리고 그러한 지역만 상승을 하는 모양새를 보이고 있습니다.
호남에 최근 반도체 산업단지 조성으로 고소득자들이 몰리게 되면 아무래도 인근 직주근접이 가능하고 인프라가 잘 조성이 된 아파트의 경우 가격은 상승을 할 것으로 사료됩니다. 즉 향후 부동산 시장은 다 좋은 것은 아니고 상급지와 그렇치 못한 지역간의 격차가 있을 것이고 또한 양극화 시장으로 재편될 가능성이 크다 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
산업 발전 → 부동산 가격 상승 가능성은 일반적인 공식관계입니다. 하지만 부동산 불패는 신화에 가깝고, 경제 상황과 정책에 따라 언제든 조정될 수 있습니다. 결국 “투자 = 가격 상승” 공식은 성립할 수 있지만, 시기·정책·금리 환경이 함께 맞아야 합니다.