광주에 메가시티 조성을 한다고 하는데요, 광주 어떤 지역 땅값이 오를지 예상해주세요~

Question

안녕하세요~

광주에 메가시티 조성을 한다고 하는데요, 광주 어떤 지역 땅값이 오를지 예상해주세요~

이번에 sk,삼성 들어온다고 하는데요~

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

어제 정부, 삼성 , 하이닉스등에서 발표를 한 호남 지역 반도체 관련 해서는 현재 부동산적으로 수혜가 예상이 되는 지역으로는 광주 첨단지구로 예상이 되고 있습니다. 광주의 경우 공급이 많고 마이너스 피가 형성이 되었지만 현재 호남 반도체 투자 소식에 마이너스피가 사라질 정도로 기대감이 반영이 되었다 볼 수 있습니다.

다만 사업이 착공이 되고 준공이 되어야 좀 더 기대가 될 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

광주 메가시티 조성은 토지 가치 상승 요인이 될 수 있지만, 구체적으로 어느 지역이 오를지는 도시계획과 기업 입주 확정 자료를 확인해야만 알 수 있습니다. 단순히 “대기업이 들어온다”는 소문만으로 투자 결정을 내리기보다는, 공식 개발계획과 교통망 확충 위치를 먼저 살펴보는 것이 안전합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

대규모 공장과 배후 주거지 조성이 유력한 광산구와 나주,함평 경계 지역의 미개발 토지가 가장 가파른 수혜를 입을 것입니다. 이미 인프라가 갖춰진 북구,광산구 첨단3지구 일대는 삼성과 SK의 소부장 협력업체와 연구소가 들어설 확률이 높아서 인근 전답과 계획관리지역 땅값을 밀어 올릴것입니다. 비즈니스 및 임직원 유동인구가 폭발한 KTX 광주송정역 주변 구도심 상업용지와 개발제한구역 해제 가능성이 있는 인근 토지가 지가 상승 1순위로 꼽히고 있습니다. 하지만 대기업 호재 지역은 즉시 토지거래허가구역으로 묶일 수 있으므로 규제를 피하면서 공장, 물류창고 수요가 유입될 광주 외곽의 도로 낀 알짜 토지를 주목하시기 바랍니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

현재로서는 후보지로 거론되는 군공항 인근과 첨단 3지구 그리고 공장 인프라 가능성이 높은 지역의 땅값 분양권이 먼저 반을할 것으로 보이며 주택시장 전체가 올라가기까지는 시간이 걸리고 지역별 편차가 크지 않을까 생각합니다

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

개인적으로 이번 발표로 광주에서 상대적으로 광산구가 땅값이 많이 오를 듯 합니다.

이미 산업단지 밀집 지역이고, 첨단, 평동, 하남 등 산업벨트가 존재합니다.

신규 산업 확장 시 확장 1순위라 생각합니다.

감사합니다.