경제
대규모 산업단지가 들어선다면 땅값이 얼마나 오를까요?
안녕하세요.
이번에 반도체 산업을 위해서 삼성 및 sk하이닉스가 호남권에 투자를 한다고 하는데요. 해당 업체들이 들어오는 부지 근처 땅값은 어느정도 상승하는지 궁금합니다.
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
대규모 산업단지가 들어오면 주변 토지가 오르는 것은 흔한 현상이지만, 삼성·SK 들어온다 = 땅값 몇 배처럼 단순하게 계산하기는 어렵습니다
실제로는 발표 단계인지, 착공 단계인지, 어떤 땅인지에 따라 차이가 매우 큽니다
반도체 공장은 수천~수만 명의 근로자와 협력업체를 끌어옵니다
그래서 주거·상업용지가 장기적으로 영향을 많이 받습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
용인 반도체 클러스터가 들어서는 용인시 처인구의 경우 2025년 표준지 공시지가 4.11%, 개별공시지가 4.62% 상승을 한 것과 비슷한 수준으로 오르지 않을까 사료됩니다. 현재 해당 부지를 반경 10km 토지거래허가구역으로 지정을 하였으므로 지가의 상당한 상승의 효과는 미비하지 않을까 사료됩니다. 다만 인프라가 조성이 되고 개발이 시작되면서 서서히 주변들은 같이 시세가 올라가지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부지 확정 전에는 숫자로 딱 잘라 말하기 어렵지만 기대감으로도 먼저 1차 상승이 나오고 실제 입지 확정, 인허가, 도로, 전력, 용수 계획이 붙으면 추가 상승이 붙는 패턴이 많습니다.
이번 호남권 반도체 투자보도에서도 광주 군공항 부지 인근과 후보지 주변에서 이미 매물 회수와 호가 상승, 외지 문의 증가가 나타난 것으로 보입니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
최근 800조 원 규모의 광주 군공항부지 산업 클러스터 조성 발표가 있었습니다.
정확히 얼마만큼 뛴다고 단정할 순 없지만 바로 이전에 용인시 플랫폼시티로 불리는 반도체 산업단지 육성 시 세 배 이상 뛰는 것을 볼 수 있었습니다.
가격이 많이 오르고 매물이 자취를 감추는 등 이미 소식이 발표되기 전에 구매할 사람들은 다 구매한 상황이었는데요. 아마 지금 광주 군공항 부지 인근에 땅들도 비슷한 상황일 것입니다.
그리고 한 가지 투자시 주의해야 할 점이 있습니다. 토지 거래 허가제로 묶이게 될 가능성이 거의 100%입니다.
이렇게 되면 일정 면적 이상의 땅을 살 때 관할 관청의 허가를 받아야 하며, 실사용 목적(직접 농사, 실거주 등)이 아니면 매입 자체가 불가능해집니다.
또 수용 보상가 문제가 있을 수 있습니다.군공항 부지 자체나 국가 산단으로 수용되는 구역 안의 땅을 매입하는 것은 이른바 '알박기'가 될 수 없습니다. 정부가 강제 수용 절차와 협의 취득을 빠르게 병행하는 '슈퍼 패스트트랙'을 가동하기로 했기 때문에, 투기 목적으로 들어갔다가는 감정평가액 수준의 보상만 받고 묶일 수 있습니다.
그래서 투자를 하실 생각이라면 신중하게 고려해 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
안녕하세요.
이번에 반도체 산업을 위해서 삼성 및 sk하이닉스가 호남권에 투자를 한다고 하는데요. 해당 업체들이 들어오는 부지 근처 땅값은 어느정도 상승하는지 궁금합니다.
===> 개발계획 등이 있다면 토지가격이 상승하게 마련입니다. 정부 또는 지자체에서도 토허제 구역으로 지정하여 이상거래를 예방하고 있는 것이 일반적입니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
대규모 산업단지 입주는 강력한 호재이지만 땅값 상승폭은 입지와 기반시설, 용도 변경 가능 여부와 정부의 규제 정책에 다라서 크게 달라집니다. 기대감에 이미 가격이 선반영된 경우가 많으니깐 단기적인 수익보다는 지자체의 도시기본계획과 기업의 실제 가동에 따른 인구 유입등을 고려해서 장기적으로 접근해야 합니다. 단순히 기업 이름만 보고 투자하면 개발이 늦어지거나 기반시설이 미비한 지역에 자금이 묵일 위험도 크니 반드시 구체적인 인프라 확충 계획을 분석하시고 투자하시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
어느정도일지는 알수 없으나, 상승할 가능성이 높은 건 사실입니다. 일단 해당 기업들이 입주를 하게 되면 그에 따른 인력과 신규채용인력등이 해당 지역에 집중이 되기 때문에 우선적으로 주택가격이 오를수 있습니다. 가장 먼저는 임대차시세가 상승되고, 그 주변지역까지 확대될 가능성이 있습니다. 이후 해당 근무자들이 편의시설등을 이용하기 떄문에 상권이 형성되어 상가에 대한 수요도 늘어나 가격이 상승될수 있습니다. 결국은 이러한 과정에서 지가나 건물가격이 모두 오르기에 해당지역 입장에서는 호재가 될수 있고, 아무래도 공장이나 인력이 들어오면 기반시설확충이 계속적으로 이루어지기에 지역겅제나 발전에도 긍정적인 영향을 주게 됩니다.