답변 내역

재건축 예정 아파트라는데 부동산 전문가분들 월세 전세로 입주하면 언제까지 거주할수있을까요? 재건축은 언제 이루어질까요? 궁금합니다===> 관리처분 인가 이후 퇴거 시점까지 거주할 수 있습니다. 재건축 사업진행여부는 해당 사업주체인 조합 등에 문의해야 합니다.

현관 문을 열고 들어가면 왼쪽부터 1호이고 안쪽으로 2호 다음에 3호인데 1, 2호는 낙찰이 되었고 이미 소유권 이전이 완료되어 현재 명도소송중에 있습니다. 그런데 나머지 호수에 지금 집주인이 살고 있는데 매수자가 나가라고 하는데 개별 등기부등본에 등재되어 있고 대지권이 낙찰자가 권한이 없는데 이 문제는 어떻게 되는 건가요===> 낙찰자가 대지권없이 낙찰을 받았다면 해당 건물을 사용할 수 있지만 토지 지료를 소유자에게 지급해야 합니다. 그리고 대지권을 확보하기 위해서는 소유자에게 채무를 변제하고 대지권을 받아 와야 합니다.

아파트 매매계약서 작성할때 적금금액을 적어야한다고 하는데 보유한 적금 금액을 훨씬 초과해서 작성했습니다. 계약서는 토지거래허가서라고 합니다. 적금은 아파트 매수할때 사용하지 않습니다. 공인중개사에서 보유한 주식, 적금을 매수할때 사용하지 않아도 적으라고 했습니다. 자금조달계획서에는 상관없는것 같은데 토지거래허가서에 잘못작성하면 어떻게 해야하나요?? 해당 서류들은 어제 법무사에서 가져간 상황입니다. 지금 중개사에 가서 수정해도 되나요??==> 토지거래허가 신청시 취득자금 조달계획서를 잘못 작성하여도 나중에 수정을 하시면 되는 사항입니다. 염려를 하지 않아도 되는 사항입니다.

네이버 부동산으로 월세를 알아보던 중 같은 오피스텔 비슷한 층수인데 어떤 매물은 관리비가 13만원, 다른 매물은 9만원이라는데 같은 건물인데 왜 다를까요?===> 관리비는 임대인의 성격 또는 각 오피스텔로 관리규약에 따라 정해지는 만큼 차이가 발생될 수 있습니다.

지인도 전셋집을 어플에 깔린 피터팬을 보고 구했고 계약서만 부동산에서 썼다고 하네요.아무래도 전문적인 사람이 끼어서 구하는 게 좋을 거 같은데 등기부등본서부터 확인해야 할 사항도 많을 거 같구요.셀프로 구하는 마음은 이해하는데 혹시 사기 당할까봐 걱정이 되더라구요. 어떤 점을 유의해야 할까요?==> 부동산에서 계약서를 작성하였다면 이 분이 전부 확인해주는 만큼 염려하지 않아도 되는 사항입니다.

기존 1주택을 가지고있는 상태에서인천 재개발 아파트 2025년 2월 분양권을 취득했습니다.주택 처분조건으로 중도금 대출을 받았는데요아직 집이 팔리지않았어요27년 5월이 입주시점인데그때까지 집이 안팔리면잔금 (기존 집단 중도금대출 60프로 +나머지 30프로 ) 은 대출이 아예 안나오나요?===> 네 그렇습니다. 추가대출은 불가하고 기존 주택을 매도하지 못하는 경우 세금이 추가적으로 징수됨은 물론 기존 대출도 회수대상입니다.

현재 남양주에 자가 아파트 (실거주 3년)이 있고 1월달에 00면에 있는 시골집을 500만원에 매수하였습니다.남양주 아파트를 매도하고 다른 아파트로 이사를 준비중인데, 현재 아파트 매도(잔금일)을 하고 다음날 다른 아파트를 매수하면 양도세가 없는게 맞을까요?알아 본 바로는 시골집을 먼저 처리하면 좋겠지만 그건 지금 상황 상 불가능해서, 매도를 해서 1주택을 만들고 다음날 매수를 해서 1가구 2주택을 만드는 방법을 알아보고 있습니다.만약 이게 맞다면 비과세로 양도세는 없고 새로운 아파트에 대한 취득세만 발생하는게 맞는거죠?===> 비조정지역에서 일가구 2주택이 되기 위해서는 "된 날을 기준으로 3년이내 매도"하는 경우 해당됩니다. 이러한 경우 양도소득세는 비과세대상이고, 취득시에 발생되는 세금은 취득세입니다.

22년도즈음 신혼특공으로 청약을 넣어 당첨되었지만 적합하지않아 당첨 포기를 했었는데요.29년도까지 재당첨제한이 되어있는데 해당 기간 이후엔특공을 넣을 수 있는 상태일까요?==> 재 당첨제한기간까지 청약신청을 하여도 당첨되지 않습니다. 결격사유기간이기 때문입니다.

25일이 원룸 계약 만기라 25일 오전에 나가려고해. 그러면 집주인에게 뭐라고 말하면서 보증금 달라고 해야해? 이사가 처음이라 어떻게 해야하는지 모르겠어===> 우선적으로 임대인에게 계약해지에 대한 의사표시를 해야 합니다. 그 다음에 정해진 날에 퇴거를 할 때 보증금을 청구하고 관리비를 정산한 후 진행되어야 합니다

저번달 말에 갑자기 회사가 사라져서 일이 끊겨서 현재 백수인데요 일은 구하는 중인데 좀 상황이 어려운 상태입니다 5일 뒤 월세 내는 날인데 제가 주변에 돈을 빌릴 상황도 안 되고 해서 보증금에서 월세를 빼도 되는 걸까요..?===> 현재 상황에서 고민사항을 해결하기 위한 방법은 사전에 임대인에게 정중히 말씀드려 도움을 받아 보시는 것이 가장 쉽고 편안한 방법이라 할 수 있습니다.