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단기 거주 시 전입 신고,확정 일자, 주택 임대차 신고
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 단기 거주라도 전입 신고는 의무적인가요?==> 그렇지 않고 질문자님의 선택 또는 임대인과 협의결과에 따라 정해지게 됩니다.2. 단기 거주고, 무보증이라도 월세가 40만 원 이라면 주택 임대차 계약 신고를 해야 하나요?==> 월세가 30만원 초과되는 만큼 신고대상입니다.3. 주택 임대차 신고하면 확정 날짜가 자동으로 부여 되는 게 맞나요?==> 네 그렇습니다.4. 주택 임대차 신고를 하지 않을 시 과태료는 세입자에게 만 발생되나요?==> 임대인 및 임차인에게 부담하게 됩니다.5. 주택 임대차 계약은 집주인이 의무적으로 안해도 되는건가요? 해달라고 요구해야하는지, 보통은 세입자가 의무적으로 해야되는 건지도 궁금합니다==> 주택임대사업자가 아니라면 임대인은 가입의무가 없습니다.6. 주택임대차 신고는 한 번하고 계속 장기간 거주하게 되었을때 추가로 갱신하지 않아도 되는건가요?==> 네 그렇습니다.7. 추가로 전입 신고, 확정 일자, 주택 임대차 신고 외에 의무적으로 해야되는 것들이 있나요?==> 기타사항은 없습니다.8. 전입신고와 확정일자는 별개로 진행해야 되는건가요?==> 별개로 진행도 가능하고 잔금일자에 동시에 진행도 가능합니다.
경제 / 부동산
22.04.01
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지역주택 조합 자격이 궁금 합니다 아무나 가입가능한지요 요즘법이 많이 변해서 해깔립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 지역주택 조합원의 자격은 주택조합설립 인가신청일(투지과열지구인 경우 신청일을 기준으로 1년 전)부터 해당주택의 입주가능일까지 무주택 세대주 및 전용 면적 85제곱미터 이하의 주택을 소유한 세대주여야 합니다. 또한 조합설립인가 신청일 현재 당해지역에 6개월 이상 거주를 해야 하는 조건이 있습니다.
경제 / 부동산
22.04.01
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집계약을 했는데 계약해지를 했을때
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공인중개사법에 의하면 개업공인중개사의 고의, 과실이 없이 계약을 해지하는 경우에는 중개의뢰인은 중개보수를 지불해야 할 의무가 발생됩니다. 이러한 경우 임대인을 잘 설득하여 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.04.01
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자가 집 매각 후 전세로 가려하는데 전세대출이 가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 집을 매각하여 추가적인 보증금 대출을 받는 경우 대출은행의 지침에 따라 약간 상이할 수도 있는 만큼 주거래 은행에 상담을 받으신 후 그 조건대로 이행하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.04.01
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임대 보증금 빨리 받을수 있는 방법은 없을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간이 종료가 되었음에도 불구하고 보증금을 지급해주지 않는다면 법원에 임차권등기명령 등을 통해서 법적인 책임을 물을 수가 있습니다. 이러한 방법도 병행해서 읍소젼락도 필요한 것이 현실이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.04.01
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부동산 거래는 중개수수료를 부담하더라도 안전하게 공인중개사님들과 함께하라고 하는 구체적인 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 가급적 공인중개서업소에 계약을 해야 하는 이유 등은 아래와 같습니다.1. 개인간 거래 : 부동산에 대한 전문지식이 없다면 임대인의 고의, 과실로 인해서 권리분석이 잘못되는 보증금이라는 큰 돈에 손실이 발생될 가능성2. 중개업소를 이용하는 이유 : 중개업자의 고의, 과실이 있는 경우 보증보험 회사로부터 보상청구 가능한 이점이 있고 전문적인 지식의 서비스를 받을 수가 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
22.04.01
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집값이 떨어진다는데 하락세가 맞나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 전문가들의 의견에 의하면 아파트 가격이 단기간 내 급등하였고, 미국 등 국내 기준금리가 연속 인상이 예정되어 있고, 또한 새정부에서도 부동산 공급확대를 위하여 노력하고 있는 만큼 가격은 하락국면으로 접어든 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.04.01
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아파트 단지상가 분양 일정은 어디서 보나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 아파트 상가 분양은 아파트 분양일정보다 약간 늦게 되는 경우가 일반적인 만큼 이를 확인할 수 있는 사이트는 한국부동산원 청약, 호갱노노 등을 통해서 확인 가능합니다.
경제 / 부동산
22.04.01
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서울 내 아파트 임장할 때 준비해야할 건 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임장활동을 할 때 눈여겨 보셔야 할 사항은 개인적인 취향에 따라 상이합니다. 저의 관점에서는 자차되어 있는 차량의 모습을 보고 경제적인 수준 파악이 가능하고, 쓰레기 분리수거장 정리된 사항을 봐서 아파트 입주민의 준법정신 등을 확인할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.04.01
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부동산을 시작하기위한 최저 종잣돈의 규모는??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 투자를 하기 위해서는 종자돈이 필요한데 그 규모는 구매를 할려는 부동산유형, 가격에 따라 판단해야 하는 사항입니다.1. 이파트를 갭투자 하기 위해서는 "매매가격-전세보증금"의 차액 준비2. 아파트를 입주하기 위해서는 "매매가격-대출가능금액"을 고려하여 차액 만큼은 사전에 준비해야 합니다.
경제 / 부동산
22.03.30
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