답변 내역

전세기간ㅇㅣ 길게남은 집은 제값 받기 어떤가요? 요즘상호ㅏㅇ에 투자용매수라면 괜찮을듯 한데, 조정은 얼마정도 가능할까요ㆍ주의사항은 뭘까요?==> 우선적으로 전세계약기간이 남아 있는 경우 갭투자자를 대상으로 해야 하는 만큼 이러한 경우 통상 1-2000만원 낮은 가격으로 거래를 흥정하는 것이 일반적입니다. 주의사항은 현 임차인이 계속거주할지 여부를 확인한 후 계약을 진행하시는 것이 적절해 보입니다

같이 한집에 살고있는 회사원 자녀를 세대분리할 수 있나요?99년생(26살) 회사원 자녀가 한집에 같이 살고 있습니다.그런데 자녀가 아파트를 분양받기 위해 세대분리를 하고 싶은데 가능한가요?==> 우선적으로 주민등록법상 세대분리를 할 수 있는 1차적인 조건은 "만30세 이상 또는 미만인 경우 경제적인 능력보유"한 경우에 해당됩니다. 2차적인 조건으로 동일한 빌라, 아파트 등은 불가하고, 별도 독립된생활이 가능한 단독 다가구주택인 경우에만 가능합니다.

여긴 뭐하는곳 인가요광고에는 뉴스를 간편하게 볼수 있는곳이라고 해서 다운받고 가입을 했는데 뭔가 이것저것 내용들이 많이 있네요==> 혹시 어떠한 사이트인가요?. 저도 궁금하네요 ^^

1) 버팀목 대출은 입주하고자 하는 곳을 가계약 한 후, 자격 심사 관련 서류를 은행에 들고 가야하나요? 만약 여러 곳에서 심사 통과를 하지 못하는 경우 가계약금 손실을 감안하고 움직여야 하는 건지 궁금합니다.==> 그렇지 않습니다. 버팀목 대출승인여부가 불투명한 경우 임차인은 계약금의 일부를 입금하기 전에 "버팀목 대출이 불가한 경우 계약을 해제할 수 있고 이러한 경우 입금한 계약금의 일부도 반환하기로 함"이라고 한 후 정리해야 합니다.2) 입사 확정 후 ~ 입사 전에는 대출 자격 심사 통과가 어려울까요? 그렇다면 입사 기점으로 언제부터 집을 찾고, 은행을 다니면 될지 궁금합니다.==> 개인별 자격조건이 상이한 만큼 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다,.3) 전세보증보험과 전세대출은 동시에 자격 조회, 신청 등을 진행하면 되나요? 전세보증보험 가입이 가능한 곳만 알아보려고 하는데, 순서를 어떻게 진행해야 할까요?==> 통상 버팀목 대출은 동시에 진행되는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다4) 전 직장 경험 유무와 재직 기간도 심사 시 영향을 주나요?==> 신용에 이상이 없다면 미치지 않습니다.5) 서울에 있는 집을 구하면, 서울 내 은행에서 모두 가능한가요? (ex. 관악구 집을 구해서 노원구 은행에 가는 것)==> 네 서울 외부에 있는 은행도 가능합니다

분양권을 매수할 예정인데요. 문득 궁금증이 생겼습니다.분양권을 매수 했을 시 1주택자로 간주되어 신생아 특례대출 및 신혼특공, 내생애 첫 주택마련, 1순위 청약 등 통장을 전혀 사용할 수 없게 되는지 궁금합니다.==> 분양권을 매수하는 경우 주택으로 간주되는 만큼 이후 내생애 첫 주택마련 1순위 청약통장 등 사용이 불가합니다

안녕하세요! 이번에 첫 전세입자를 맞춥니다 (기존에는 전세낀 상태로 집을 매수했었습니다) 새로운 전세입자를 맞추는데 직접갈수가 없어서요.부동산 사장님이 대신 해주실거 같은데제가 사장님께 부탁드려야할 부분이 뭐가 있을까요?==> 임대인으로 부동산 대표에게 계약작성에 대해서 위임을 하는 경우 "위임장 및 인감증명서"를 첨부해야 합니다. 그 다음에 잔금일에 집 상태 체크 각종 공과금정산여부 등을 확인해야 합니다

부동산 증여받기전 집 및 토지에 대하여 대출 이나 답보 잡힌것이 있는지 확인하려면 부동산등기사항증명서를 발급 받으면 되나요?토지 +건물 로 받으면 될까요?==> 네 그렇습니다. 일반주택인 경우에는 "토지 + 건물"로, 아파트 같은 집합건물인 경우 '집합건물"로 발급받아야 합니다.

안녕하세요 가계약은 한상태고 매매계약을 며칠 앞두고있는데 매물을 딱 한번 본 상태입니다계약서 쓰기전에 누수 등 하자를 좀 확인하고싶어서 한번 더 방문하고싶은데 해당 매물에 임차인이 거주중이라서요 부동산에 실례되는 부탁은아니고 충분히 요청할수 있는 부분이겠죠~?==> 네 얼마든지 가능합니다. 그러나 이러한 경우 임차인의 여건을 고려해야 하는 만큼 이 부분에 대해서 사전 조율을 요구하시기 바랍니다

11월12일 비규제지역 청약당첨되었는데요70세 이상에 무직이시고 기초노령연금만 받고계세요 체크카드만 한달 50전후로 사용하시는데요 이런경우도 중도금대출 가능한가요?==> 상기 조건 만을 고려할 때 금융권에서는 상환능력이 없는 것으로 보시는 만큼 중도금 대출 등이 불가합니다. 따라서 주거래 은행 또는 대출은행에 사전에 문의하여 보시기 바랍니다.

1. 선순위 근저당이 있는 집에 임차인이 입주하기 위해서는 아래와 같은 사항을 고려해야 하니다.가. 전세인 경우 : 선순위 근저당을 말소해야 합니다.나. 월세 : 최우선 변제금액에 해당되는 경우 입주하는데 문제가 되지 않습니다.2. 보증금 규모는 선순위 근저당 설정일자를 고려하여 최우선 변제금액이 얼마에 해당되는지 확인이 필요한 사항입니다. 이 금액 내에서는 얼마든지 입주 가능합니다