답변 내역

입주전인 동생명의 아파트를내꺼로 바꿀려 하는데부동산에서 서류준비와공인인증서usb저장해서 오라는거는 왜 그런가요?필요한 부분인가요?===>분양권 명의를 변경하는 경우 분양사무소 등을 방문하여 명의변경을 할 수 있습니다. 그러나 공인인증서는 필요하지 않으면 이 부분을 확인해 보시기 바랍니다.

중랑 노원 강북 성북 도봉 동대문구요쪽으로 보고있는데 가격대가 생각보다 다르더라구요.역세권 신축, 준신축 빌라는 얼마가 적당할까요?신혼부부 첫집은 어느역쪽이 그나마 괜찮을까요?=== 우선적으로 중량 등은 직장과의 거리 등을 우선적으로 고려해야 하는 사항이고 가급적 역세권 위주로 선택을 하시면 후회가 없을 것으로 보입니다.

안녕하세요, 최근에 서울 전역이 토허제로 지정되어서 주택 구매시 고려할 사항이 많습니다.간혹 토허제에 해당하지 않는 매물이라고 올라오는걸 본 적이 있는데 조건이 있나요? 나 홀로 아파트, 소형 아파트, 도시형 생활주택, 오피스텔 전부 해당 되나요?==> 토허제 허가대상은 아파트 및 아파트에 속한 빌라이고 기타 도시형 생활주택, 오피스텔 등은 토허제 대상이 되지 않습니다.

서울 지하철 중에서 부동산이랑 연관이 높은 지하철은 어디인가요?2호선 9호선인듯 한데 다른 선도 알려주시면 감사하겠습니다. 사유도요==> 모든 지하철 노선은 부동산과 깊은 관계가 있지만, 2, 9호선은 황금노선으로 환승역주변으로 높은 가격에 형성됩니다.

요즘 부동산이 너무 많이 올라서 전세랑 월세도 잘안나오고 대출도 금리가 너무 높은데처음혼자 사는건데 전세가 좋을까요 월세가 괜찮을ㅋ가요??===> 전세가 좋은지?, 월세가 좋은지 여부는 매달 부담하는 금융비용 문제를 가지고 판단이 필요한 사항입니다.

두달전 완공된 신축 빌라 입니다중개사 말로는 감정가가 14억이라고 하고근저당설정이 10억이 있습니다만약에 최악의 경우 경매로 넘어갔을때14억에서 10억 빼고 4억으로 보증금을 돌려받을수있는건가요?==> 네 일반적인 평가기준이지만 세부적인 배당순서로 "경매비용, 최우선 변제금, 해당 부동산에 대한 세금, 권리순서에 따라 배당하게 됩니다. 참고로 전세 계약은 제가 처음해서 1순위라고 하던데그러면 저 4억중에 제가 첫번째로 받는게 맞는건가요?==> 권리분석결과에 따라 판단이 필요한 사항입니다.

10년간임대로살수있는김해 제일풍경채아파트전세가격이2억7000만원이고요 계약금5%1350만원 걸었습니다 하지만대출이되지않아서 계약포기를 할려고합니다특약에보면 계약포기시 5%를더내야 계약취소가된다고 적혀있습니다 총10%프로를내야 계약취소가된다더군요 그리고 개인신용으로인하여 중도금대출이 안될경우 본인이 이자를 모두내어야한다는군요 이럴경우 정말로10%모두물어야되는지?지금살고있는집에 압류가들어오는지?월급도 압류가되는지요? 아파트는2런후입주입니다 분양권을넘기고싶지만살사람을 못구했어요 어떻게하나요 저는1350 만원날리더라도 계약포기를하고싶어요==> 계약서 상에 계약금을 거래금액의 10%로 지정되었다면 계약을 해지하는 경우 나머지 5% 금액도 추가로 부담해야 게약해지를 할 수 있습니ㅏㄷ.

아파트재건축에 신탁이 부도나서 다시 재건축을할려고하는데 저희아파트가 다른아파트에 3지구로 들어가있는데,신탁이 무산되면 저희아파트는 따로빠질수없나요?==> 현재 상황 만을 가지고 조언드리기가 쉽지 않습니다. 우선 3지구에 질문자님의 아파트가 포함되었는지 확인이 필요합니다.꼭 다른아파트에 묶여서 같이 들어가나하나요?반대서면만준비해서 서구청에 가서 말하면되는건가요?==> 서초구청에 민원을 제기하시는 것이 우선이고 3지구 계획을 검토해 보시는 것이 우선입니다.

처음 독립하는데 월세로 들어가요1000/65 투베이고등기부등본 떼보니까 19년도에 받은융자가 9800만원정도 있고집주인한테 전화해보니 4500정도 남았다고 하더라구요1년계약인데 위험이 클까요?1년 후에 무조건 다른 곳으로 이동할 예정이라 딱 1년 살아요아직 100만원 가계약상태이고, 위험하면 가계약금 돌려받을수있나요?==> 현재 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 금액에 해당됩니다. 이러한 경우 경매처분시낙찰대금의 2분의 1 범위 내에서 선순위 근저당이 있어도 최우선적으로 보호받을 수 있지만 해당 건물에 이러한 조건에 해당되는 분들이 몇분이 있는지 확인해서 계약여부를 판단해 보시기 바랍니다.

자취방 원룸을 계약하고 싶은데, 아무래도 적지않은 돈이 들어가다보니 꼼꼼하게 체크를 해보고 싶은데요. 원룸 월세 계약 시 체크해보면 좋을 체크리스트 항목은 어떤 것들이 있나요?===> 우선적으로 아래사항을 참고하시기 바랍니다.1. 권리상 문제가 없는지는 등기사항 전부증명서를 열람하여 확인2. 모든 거래대금은 소유자와 계좌로 입금3. 관리비에 포함되는 항목 확인4. 층간소음 여부 확인5. 잔금시 대항력유지를 위해서 전입신고 및 임대차신고가 우선입니다.